АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9533/21

г. Уфа

29 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2021

Полный текст решения изготовлен 29.07.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ТОРГИНДУСТРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27,60 руб., пени в размере 0,33 руб.

 

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан передано исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ООО "ТОРГИНДУСТРИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27,60 руб., пени в размере 0,33 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 23.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.06.2021 определением суда было вынесено о переходе с упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ФИО2.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не оспорил, возражения по рассмотрению дела в отсутствие его представителя и об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, от 13.05.2015 № 06-03-11/72, предметом иска заявлена задолженность по арендной плате, пени.

Как следует из подписанного сторонами договора аренды земельного участка, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (Арендодатель) предоставляет, а ООО "ТОРГИНДУСТРИЯ" (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:2777, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Адамовский район, п. Шильда, на земельном участке расположен железнодорожный путь необщего пользования, разрешенное использование: размещение железнодорожных путей (группа 13).

Участок предоставляется арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия: 49 лет с даты подписания договора.   

В соответствии с п. 3.2. арендная плата за период с 23.09.2014 по 28.02.2015 и 01.03.2015 по 28.02.2016 в сумме 18 616 руб. 01 коп. подлежит внесению арендатором в 20-дневный срок с момента подписания договора путем перечисления на счет УФК РФ по Оренбургской области. 

В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению арендатором не позднее 10 числа текущего месяца равными долями в размере 3 руб. 20 коп. 

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 56:02:1201001:2777.

Размер задолженности ООО «ТоргИндустрия» по договору аренды от 13.05.2015 № 06-03-11/72 перед министерством составил 27,93 руб., из которых:

-   27,60 руб. - задолженность по арендной плате за период с 14.10.2020 по 13.05.2021;

-   0,33 руб. - пени по состоянию на 01.02.2021.

Согласно пункту 4.4.1, пункту 4.4.5 договора аренды от 13.05.2015 г. № 06-03-11/72 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды от 13.05.2015 г. № 06-03-11/72 по внесению арендных платежей не исполняются, министерством в адрес конкурсного управляющего ООО «ТоргИндустрия» была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени от 25.02.2021 № НС-12-24/3478, которая до настоящего времени не погашена.

Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению платы за землю за период с 14.10.2020 года по 13.05.2021 года, обратился в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, опубликованным по делу №А07-1391/2017 на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2017 года к производству суда принято заявление о признании общества несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2018 года (резолютивная часть от 03.12.2018) ответчик общество с ограниченной ответственностью "Торгиндустрия" (ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Под текущими платежами в соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно руководящим разъяснениям арбитражной практики, изложенным в пунктах 1, 2 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ, услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку обязанность ответчика по оплате задолженности по договору аренды от 13.05.2015 возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, заявленные Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области требования являются текущими платежами и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

В ходе конкурсного производства было установлено, что между министерством и ООО «Торгиндустрия» были заключены договора аренды № 06-03-11/73 от 13.05.2015 и № 06-03-11/72 от 13.05.2015, согласно которым ООО «Торгиндустрия» предоставлены земельные участки государственной собственности Оренбургской области с кадастровыми номерами 56:02:1201001:11 (

<

...> а) и 56:02:1201001:2777 (Адамовский район, п. Шильда).

В адрес министерства ООО «Торгиндустрия» были направлены уведомления №125 и №126 от 09.12.2016 о заключении Соглашения об отступном № 2 от 05.12.2016, по которым ООО «ТоргИндустрия» переступило ООО «Сарыбайрус» права и обязанности по данным договорам аренды.

С 23.12.2016 права и обязанности по договорам аренды перешли к ООО «Сарыбайрус». Согласно выпискам из ЕГРН от 19.10.2017 № 56/000/042/2017-9840 и № 56/000/042/2017-9834 зарегистрировано право аренды 23.12.2016, основание - соглашение об отступном от 05.12.2016.

С 25.10.2017 права и обязанности по договорам аренды перешли к ФИО3 Согласно выпискам из ЕГРН от 02.11.2017 № 56/000//044/2017-5564 и № 56/000/044/2017-5566 зарегистрировано право аренды 25.10.2016, основание - соглашение об отступном от 16.10.2017 к договору купли-продажи № 01/10/15 от 01.10.2015.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.07,2020 № 18АП-3780/2020 по делу № А07-1391/2017 сделка между ООО «Торгиндустрия», ООО «Сарыбайрус» и ФИО3 рассмотрена как единая, и признана недействительной, как подозрительная на основании ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Судом восстановлено право аренды ООО «Торгиндустрия».

Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 № 18АП-3780/2020 по делу № А07-1391/2017 послужило основанием для регистрации 14.10.2020 в ЕГРН перехода права аренды по договорам аренды № 06-03-11/73 от 13.05.2015 и № 06-03-11/72 от 13.05.2015 с ФИО3 на ООО «Торгиндустрия».

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, ООО «Торгиндустрия» восстановлено в качестве арендатора с момента государственной регистрации прав аренды ООО «Торгиндустрия», в соответствии с Постановлением суда, с 14.10.2020.

Размер задолженности ООО «ТоргИндустрия» по договору аренды от 13.05.2015 № 06-03-11/72 перед министерством составил 27,93 руб., из которых:

- 27,60 руб. - задолженность по арендной плате за период с 14.10.2020 по 13.05.2021;

- 0,33 руб. - пени по состоянию на 01.02.2021.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.   

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.    

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчиком доказательств внесения платежей за пользование земельным участком не представлено, доводы истца о наличии задолженности и ее размере не опровергнуты.

В соответствии с  ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика за период с 14.10.2020 по 13.05.2021 года по рассматриваемому договору аренды составила 27 руб. 60 коп. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.    

По расчету истца размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по оплате арендной платы по состоянию на 01.02.2021 составляет 0 руб. 33 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в указанном размере.

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено, доказательств тому, что рассматриваемый случай является исключительным, ответчиком не представлено, о снижении неустойки не заявлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТОРГИНДУСТРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 27,60 руб.,  сумму пени в размере 0,33 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с ООО "ТОРГИНДУСТРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                Е.Г. Воронкова