АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23223/2020

г. Новосибирск

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объёме 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании  в помещении №610 арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СибСервис", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Ростелеком", г. Санкт-Петербург в лице Новосибирского филиала

о взыскании 95 903 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 - доверенность № 171 от 22.04.2020, диплом, паспорт; 

от ответчика: ФИО3 - доверенность № 0701/29/72-19 от 19.06.2019, диплом, паспорт; ФИО4 - доверенность № 0701/29/136-18 от 14.09.2018, диплом, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "СибСервис" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу "Ростелеком" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое размещение телекоммуникационного оборудования и элементов кабельной сети в многоквартирном доме №105 по ул. Жуковского в городе Новосибирске в размере 95 903 руб. 23 коп. за период с 02.10.2017 по 31.05.2020.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «СибСервис» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома №105 по ул. Жуковского в городе Новосибирске на основании договора управления.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.10.2017 было принято решение об утверждении стоимости договора пользования общего имущества (конструктивные элементы здания и конструктивные элементы помещений здания) для размещения телекоммуникационного оборудования и элементов кабельной сети в доме муниципального специализированного жилищного фонда (общежития) по адресу: ул. Жуковского, 105, ежемесячно в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор об использовании общего имущества, но ответчик отказался от заключения договора. При этом, ответчик разместил свое телекоммуникационное оборудование и элементы кабельной сети в многоквартирном доме №105 по ул. Жуковского в г. Новосибирске.

Исходя из того, что ответчик не заключил договор об использовании общего имущества, разместил свое оборудование в многоквартирном доме, извлекает из этого имущественную выгоду, истец полагает, что ответчик сберег имущество в виде денежных средств в размере 95 903 руб. 23 коп. за период с 02.10.2017 по 31.05.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №369 от 05.06.2020 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.  

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Анализ представленных доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации,  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, перечислено имущество, которое включается в состав общего имущества, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

При этом принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в представленном отзыве, возражая относительно заявленных исковых требований, указал на то, что 30.11.2020 полномочия истца на управление спорным многоквартирным домом прекращены, в связи с чем, у истца отсутствует право на истребование в свою пользу неосновательного обогащения в виде платы за пользование общедомовым имуществом.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) 31.10.2020 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД) принято решение о заключении договора управления с ООО «УК Домовой+» (ИНН 

<

***>). 30.11.2020 полномочия ООО «Сибсервис» по управлению МКД прекращены.

Таким образом, приняв решение о выборе в качестве новой управляющей организации, собственники помещений в доме выразили свое волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «Сибсервис».

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу вышеуказанных норм, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. При этом право получения денежных средств, в том числе платы за предоставление в пользование общего имущества собственников МКД, принадлежит новой управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Следовательно, доходы, извлеченные из договоров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома, являются общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме и не поступают в собственность управляющей организации.

С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что с декабря 2020 года и в настоящее время управление многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО «УК Домовой+», суд приходит к выводу о том, что у ООО «Сибсервис» отсутствует право на истребование в свою пользу неосновательного обогащения в виде платы за пользование общедомовым имуществом. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  требования истца являются необоснованными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева