Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 мая 2023 года                                    Дело №А41-1629/23

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ВИНТИ" к ООО "АТОЛЛ" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Винти" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Атолл" о взыскании расходов на содержание помещений и общего имущества в многоквартирном доме в размере 138 990 руб. 48 коп., пени в размере 138 990 руб. 48 коп., а также пени до момента фактической оплаты.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части долга до 104 120 руб. 68 коп. за период с 01.12.2019 по 31.10.2022, в части пени до 34 390 руб. 28 коп.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО "ВИНТИ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Лыткарино, в том числе на основании протокола № 2 от 16.06.2015по адресу, 

<

...> 

Обществу с ограниченной ответственностью «Атолл» принадлежит на праве собственности помещение № VII общей площадью 732,3 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50 БА № 767065 от 24.07.2015.

Как указывает истец, в нарушение требований закона, ответчик не оплатил расходы на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2018 по октябрь 2022.

Задолженность ответчика на момент рассмотрения дела составляет 104 120 руб. 68 коп.  

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик против исковых требований возражал, указав на то, что помещения ответчика не входят в состав помещений МКД.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса). 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление факта того, что принадлежащее ответчику помещение является частью спорного многоквартирного дома и истцом понесены расходы по содержанию общего имущества такого дома. 

Установлено, что ООО «АТОЛЛ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 732,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> пом. VII, кадастровый номер: 50:53:0010101:898. 

Как следует из материалов дела, ООО «Атолл» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения №60591113 от 18.05.2016 с ОАО «Мосэнергосбыт»;

- договор № 543 от 01.01.2017 на отпуск тепловой энергии с МП «Лыткаринская теплосеть».

- Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 540 от 01.01.2016 с МП «Водоканал».

- договор №86/2018 на вывоз мусора от 01.07.2018 с ООО «ТЕХПРОМ-РЕСУРС».

Ресурсоснабжающими организациями (МП «Лыткаринская теплосеть», МП «Водоканал») также подтверждается, что при поставке коммунальных ресурсов в помещение ООО «Атолл» внутридомовое оборудование жилого дома не используется.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А41-90505/2018 установлено, что Помещение VII имеет отдельный вход со стороны улицы.

Помещение VII состоит из 28 (двадцати восьми) комнат, расположенных на 2-ом этаже, из которых:

- комнаты 1,2,3.4,5,6.7,8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 635,9 кв.м. являются пристроенными и расположены на 2-ом этаже пристройки к многоквартирному жилому дому (МЖД) по адресу: 

<

...> мкр-н, кв-л 1, д. 5.

- комнаты 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 96,4 кв.м. являются встроенными и расположены на 2-м этаже указанного МЖД.

МКД по адресу: 

<

...> мкр-н, кв-л 1, д. 5 расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 50:53:0010101:3400, помещения пристройки к указанному дому располагаются за пределами этого участка.

При этом из состава помещения VII, принадлежащего ООО «АТОЛЛ» (28 комнат):

- комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 635,9 кв.м. являющиеся пристроенными, расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010101:3400.

- комнаты 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 96,4 кв.м., являющиеся встроенными, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010101:3400.

Помещение VII, имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу за исключением комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 96,4 кв.м., которые расположены на 2-ом этаже МЖД. При помещении VII имеется самостоятельно используемая прилегающая территория, отдельная от прилегающей территории МЖД.

Комнаты 15-28 общей площадью 96,4 кв.м. фактически не имеют сообщения с МЖД, имеют сообщение с остальными комнатами помещения VII (комнаты 1-14), имеют отдельные входы-выходы.

Следовательно, у ответчика имеется обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в отношении части помещений общей площадью 96,4 кв.м.

Из представленного истцом расчета следует, что истцом были исключены те помещения, которые не являются частью спорного многоквартирного дома. Задолженность рассчитана в отношении площади помещения 96,4 кв.м.

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом распределения бремени доказывания, суд пришел к выводу, что подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт  общего имущества МКД в отношении комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 96,4 кв.м. за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в заявленном размере. 

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) следует, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, истец направил ответчику претензию 30.11.2022 с предложением оплатить задолженность в течение 30 дней с даты получения претензии, следовательно срок исковой давности был приостановлен на 30 календарных дней.

Истец обратился с иском 11.01.2023, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 не истек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец в соответствии начислил неустойку в размере 34 390  руб. 28 коп. за период с 11.01.2020 по 15.05.2023.

Расчет судом проверен и признан верным. 

На основании изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Судебные расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АТОЛЛ" в пользу ООО "ВИНТИ" задолженность в размере 104 120 руб.68 коп., неустойку в размере 34 390 руб.28 коп., неустойку, начисленную на сумму долга, начиная с 16.05.23г.  исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в размере 5 155 руб.

Возвратить ООО "ВИНТИ" из федерального бюджета госпошлину в размере 3 405 руб., уплаченную по платежному поручению № 766 от 15.11.22г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                         Н.В. Плотникова