АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60258/2022

30 января 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-60258/2022 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Городскому округу Кранотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1853780 руб. 54 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Ресурс» обратилось в арбитражный суд с иском к городскому округу Кранотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом» о взыскании 1853780 руб. 54 коп.,  в том числе 1619592 руб. 16 коп. задолженность за оказанные в период с 20.04.2020 по 31.08.2022 услуги управления, содержание общего имущества, 234188 руб. 38 коп. пени.

Определением от 09.11.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв в котором указал, что в период до 22.03.2021 помещение 327 кв.м. было передано по договору аренды местной общественной организации «Краснотурьинский союз ветеранов боевых действий», пустующая площадь помещений из состава помещения общей площадью 632 кв.м составила 305 кв.м в связи с чем полагает, что истцом неверно произведен расчет задолженности. Помещение 305 кв.м – это подвальное помещение, которое относится к общему имуществу МКД.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 24.01.2023.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «Ресурс» согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе № 2 от 05.08.2019 года, решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области осуществляет с 01.09.2019 функцию управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В данном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 632 кв.м кад. номер 66:50:0520008:1096. Данное нежилое помещение принадлежат на праве собственности ГО Краснотурьинск.

Истец указал, что за период с 20.04.2020 по 31.08.2020 ГО Краснотурьинск не исполняет установленные законом обязанности по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

С целью осуществления вышеуказанных функций между истцом ООО «Ресурс» и ответчиком ГО Краснотурьинск заключен договор на управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № б/н от «20» августа 2019 года, предметом которого является управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям вышеуказанного договора (п. 1.2.) «Управляющая компания» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного договором, за плату осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в нем, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.6. Договора плата за содержание жилого помещения вносится Собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежных документов.

Управляющая компания оказала услуги и выполнила работы по содержанию общего имущества МКД по улице Фрунзе дом 28, о чем выставило и направило в адрес ответчика счета для оплаты. За период с 20.04.2020 по 31.08.2022 года ответчик не произвел оплаты, в результате чего у ответчика по договору № б/н от 20.08.2019 года образовалась перед истцом задолженность согласно расчету истца в размере 1619592 руб. 16 коп.

Истец, ссылаясь на то, что на ответчике как на собственнике нежилых помещений в силу закона лежит обязанность по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальных услуг, в связи с отсутствием их оплаты ответчиком оказанных в спорный период, направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, оставленную без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признает доказанным факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг, в которых расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в связи с чем приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.

Доводы ответчика о наличии обязанности арендатора помещения вносить плату за коммунальные ресурсы судом рассмотрены и отклонены.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ресурс» и Пользователем нежилого помещений заключен договор № б/н от 23.08.2019 года с Местной общественной организацией «Краснотурьинский союз ветеранов боевых действий» на основании договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственность ГО Краснотурьинск № 15-16 от 27.06.2016 года, договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственность ГО Краснотурьинск № 13-19 от 19.08.2019 года, и договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственность ГО Краснотурьинск № 03-20 от 20.04.2020 года, площадь арендуемого помещения по договору составляет - за период с 20.04.2020 г. по 31.08.2020 года 327 кв.м. Указанный договор расторгнут 31.08.2020 года по соглашению сторон.

Начисления собственнику ГО Краснотурьинск произведены за период 20.04.2020 по 31.08.2020 года на площадь 305 кв.м.

Начисления собственнику ГО Краснотурьинск произведены за период с 01.09.2020 по 31.12.2020года  из расчета  632 кв.м.

На основании договора № 18/2021 от 01.01.2021 года заключенного с Местной общественной организацией «Краснотурьинский союз ветеранов боевых действий» на основании договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственность ГО Краснотурьинск № 13-19 от 19.08.2019 года, и договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственность ГО Краснотурьинск № 02-21 от 01.04.2021 года, договора безвозмездного пользования имуществом, принадлежащим ГО Краснотурьинск на праве собственности № 04-21 от 23.07.2021 года, площадь арендуемого помещения по договору составляет - за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021года 83 кв.м., за период с 01.04.2021 г. по 22.07.2021 года 103,7 кв.м., за период с 23.07.2021 г. по 31.08.2022 года 136,2 кв.м.

Начисления собственнику ГО Краснотурьинск произведены за период с 01.01.2021 по 21.03.2021 года из расчета 549 кв.м.

Договор № 17/2021 от 22.03.2021 года заключен с ИП ФИО1 на основании договора безвозмездного пользования имуществом, принадлежащим ГО Краснотурьинск на праве собственности № 02-21 от 22.03.2021 г., площадь арендуемого помещения по договору составляет - за период с 22.03.2022 г. по 23.07.2021 года 32,5 кв.м. Указанный договор расторгнут 23.07.2021 года по соглашению сторон.

Начисления собственнику ГО Краснотурьинск произведены за период с 22.03.2021 по 31.03.2021 года - 516,5 кв.м., за период с 01.04.2021 по 31.08.2022 года - 495,8 кв.м.

Кроме того, довод ответчика о том, что часть нежилого помещения площадью 305 кв.м является подвальным, в котором имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме также является несостоятельным.

Согласно пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на него в едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует регистрационный номер № 66-66/006-66/006/661/2015-707/1 от 15.05.2015 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости имеется в материалах дела).

Спорное нежилое помещение общей площадью 632 кв.м. не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и не может являться таковым.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования о взыскании 1619592 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени, начисленных по состоянию на 31.10.2022, в размере 234188 руб. 38 коп. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

При изготовлении резолютивной части решения, судом допущена опечатка в части не указания на продолжение начисления пени с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 33287 руб. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом Городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1853780 руб. 50 коп., в том числе 1619592 руб. 16 коп. долг, 234188 руб. 38 коп. пени, которые продолжать начислять с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом Городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33287 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак