Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54128/2022

26 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова» (199053, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АФ «Аванти»  (199106, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, Морской Славы пл., д. 1, литера А, помещ. 3Н, офис № 134, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 28.06.2022; 

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Лениградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АФ «АВАНТИ» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 369 397,10 рублей задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества №2019-383 от 01.07.2020.

Определением суда от 03.06.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 26.07.2022 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 19.10.2022.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Устным заявлением, занесенным в протокол судебного заседания, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, которым просит: взыскать с ответчика 355 948,48 рублей задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества №2019-383 от 01.07.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

01.07.2020 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 2019-383 аренды объектов недвижимого имущества (далее – договора), на основании пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) комнату № 200 площадью 49,4 кв.м, расположенную на 2-ом этаже нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит. В, пом.1Н, кадастровый номер: 78:06:0002006:2418 (далее – помещение).

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи в день заключения договора (01.07.2020).

Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора.

На основании пункта 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 23 889,84 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 3 981,64 рубль, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере 7 155,10 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 1 192,52 рубля.

Сумма переменного платежа рассчитывается как часть затрат арендодателя на содержание нежилых помещений, соответствующая арендуемой площади.

На основании пункта 3.2 договора уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 (пять) рабочих дней месяца оказания услуг (аренды). Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пять) рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 данного договора.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с августа 2020 г. по ноябрь 2021 в размере 355 948,48 рублей.

Фактическое пользование арендованным имуществом подтверждается двухсторонними актами за вышеуказанный период.

Согласно пункту 8.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения данного договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней при просрочке внесения арендной платы в полном размере (как фиксированной, так и переменной более двух раз и более чем на 5 (пять) рабочих дней после наступления срока очередного платежа.

Ответчику было направлено уведомление от 07.12.2021 № 1177 о необходимости погашения задолженности в указанном размере, согласно которому в случае не поступления оплаты в течение 5 рабочих дней по договору аренды объектов недвижимого имущества № 2019-383 от 01.07.2020 в сумме 355 948,48 руб. с момента направления данного уведомления, истец отказывается от исполнения договора аренды объектов недвижимого имущества № 2019-383 от 01.07.2020 с 22 декабря 2021 года.

Поскольку денежное требование, указанное в уведомлении в установленный срок ответчиком исполнено не было, с 22.12.2021 договор № 2019-383 аренды объектов недвижимого имущества прекратил свое действие.

В адрес ответчика была направлена письменная претензия от 31.03.2022 с требованием об уплате задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № 2019-383 от 01.07.2020.

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений в части задолженности в размере 355 948,48 рублей не представил, ее наличия не оспорил. 

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа и расторжении договора.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АФ «Аванти»  в пользу акционерного общества «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова» 355 948,48 рублей задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества №2019-383 от 01.07.2020; 10 119,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова» из федерального бюджета 269,00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.