АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6986/2020

г. Владивосток

17 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года.

     Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Приморский индустриальный колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 766 645 руб. задолженности, 41 300,31  руб. пени,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 08.06.2020, паспорт, диплом ВГУ экономики и сервиса №27549 от 28.04.2009;

                                                установил:

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Приморский индустриальный колледж» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройресурс» о взыскании задолженности по арендной плате 766 645,00 руб., неустойки 94 361,22 руб.

         Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. 

         24.07.2020 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований в сторону уменьшения, просит взыскать 807 945,31 руб., в том числе неустойку в размере 41 300,31 руб. за период с 30.11.2020 по 31.03.2020. 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ  принял уточненные исковые требования. 

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды помещения №060218/25183052/01/2018 от 24.05.2018, однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

 Ответчик исковые требования оспорил в части начисления суммы неустойки, считает, что неустойка рассчитана неверно, предоставил контррасчет, в котором сумма долга за каждый расчетный период отражается нарастающим итогом и платежными днями считается 15 число и предпоследний рабочий день каждого календарного месяца, согласно п.3.2 договора. Кроме того, ответчик пояснил, что с марта 2019 года помещение не используется по назначению, в связи с закрытием предприятия. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

  Как следует из материалов дела, между КГБПОУ «Приморский индустриальный колледж» (Арендодатель) и ООО «ДальСтройРесурс» (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Приморского края №060218/25183052/01/2018, согласно условиям которого предметом  настоящего договора аренды является передаваемое во временное пользование недвижимое имущество нежилое помещение в здании корпуса практических занятий площадью 2112,5 литер А кадастровый №25:01:100001:2849, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 473,80 кв.м., номера помещений (1,2,3,4).

В силу п.1.2 договора срок действия настоящего договора устанавливается с даты согласования по 31.12.2022. 

Согласно п.3.1 договора за имущество, указанное в п.1.1 раздела 1 настоящего договора, арендная плата в месяц, определенная в соответствии с Отчетом №297-А от 31.08.2017 об оценке АГО ПКО ОО «ВОА» составляет 46243 руб. с учетом НДС и оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателем по указанным реквизитам. 

Претензией №304-01 от 15.11.2019 истец уведомил ответчика о задолженности перед КГБПОУ «ПИК» по состоянию на текущую дату  по договору №060218/25183052/01/2018 от 24.05.2018 аренды в размере 535 430 руб., в связи с чем, предлагал в добровольном порядке в 3-х дневный срок предоставить в адрес истца графики погашения имеющейся задолженности  с последующей оплатой возникшей задолженности согласно графиков в общей сумме 724365,18 руб. 

Претензией №53-01 от 15.02.2020 истец уведомил истца о необходимости в срок до 20.02.2020 возместить задолженность по арендным платежам и пени в размере 726 242,46 руб. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 18.02.2020, что подтверждается представленным в материалы дела письмом с уведомлением о вручении. 

Гарантийным письмом от 25.11.2019 ответчик гарантировал истцу образовавшуюся задолженность по Договорам аренды помещения №060218/25183050/01/2018 от 24.05.2018 и договора о возмещение коммунальных расходов  от 01.03.2018 в срок до 01.08.2020 в сумме 724 365,18 руб. с приложением графика погашения задолженности. 

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 766 645 руб. за период с ноября 2018 года по март 2020 года, уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

 Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 30.11.2018 по 31.03.2020 в размере 41 300,31 руб. 

  Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

  Согласно пункту 3.4 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время  ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым. 

  Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика.  Суд считает необходимым возвратить  Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Приморский индустриальный колледж» из федерального бюджета 1 061 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 621564 от 29.04.2020 в связи с уменьшением размера суммы исковых требований. 

          Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройресурс» в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Приморский индустриальный колледж» 766 645 руб. задолженности, 41 300,31  руб. пени, а также 19 159 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

  Возвратить Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Приморский индустриальный колледж» из федерального бюджета 1 061 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 621564 от 29.04.2020. Выдать справку.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.