АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38868/2020

28 мая 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Майдан-М», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «ТорАвто», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 338 081 руб.  40 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Майдан-М», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Майдан-М»), 29.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТорАвто», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «ТорАвто»), о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора аренды в размере 290 580 руб., неустойки за период с 26.02.2020 по 28.09.2020  в размере 47 501 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.12.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.дл. 52-53).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 19.05.2021 объявлялся перерыв до 26.05.2021 до 09 час. 50 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Ответчик представил в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.37-39).

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений с правом субаренды № 1 от 11.11.2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание (кадастровый номер 74:36:0604020:164) площадью 673 кв.м., находящееся по адресу: 454018, 

<

...> вместе с земельным участком площадью 644 кв.м. (кадастровый номер 74:36:0604020:34), на котором оно расположено здание.

Здание передается в аренду вместе со всеми инженерными сетями и коммуникациями, обеспечивающими нормальное функционирование здание, а также с находящимся (смонтированным) внутри здания оборудованием, а именно:

- электрогидравлический подъемник ПГН 2-4.0 - 3 штуки;

- немаркированный электрогидравлический подъемник - 2 штуки;

- пеллетный отопительный котел Grandeg - 1 штука

Здание вместе с земельным участком передаётся за плату для осуществления арендатором предпринимательской деятельности по акту приёма-передачи (л.д. 10-11).

Согласно пункту 1.4 указанный договор по соглашению сторон отношения по аренде здания и земельного участка распространяются на срок с 01.11.2019. Срок действия настоящего договора заканчивается 30.06.2020. Арендатор должен вернуть помещение арендодателю не позднее 30.06.2020.

В соответствии с пунктом 1.5 договора арендная плата устанавливается следующим образом:

- постоянная часть арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц без НДС, которая подлежит уплате не позднее 25 числа текущего месяца;

- переменная часть арендной платы равна стоимости коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, вывозу ТБО и ТКО. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы путем осуществления платежей непосредственно поставщикам коммунальных услуг (ресурсоснабжающим организациям) за арендодателя. Для осуществления взаимодействия арендатора с поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями) арендодатель обязуется выдать арендатору и/или его представителю доверенность на представление интересов арендодателя с соответствующими полномочиями.

- стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер постоянной части арендной платы не чаще одного раза в 6 месяцев. Новый размер арендной платы распространяется на отношения сторон с месяца, следующего за месяцем получения арендатором от арендодателя соответствующего письменного уведомления.

На основании пункта 3.1 договора арендатор не вправе производить улучшения переданного ему в аренду здания или земельного участка, неотделимые от него без вреда. В случае, если вопреки установленному запрету арендатор произвел неотделимые улучшения здания, он не имеет права на возмещение стоимости таких улучшений.

Из положений пункта 4.5 договора следует, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы (как переменной, так и постоянной ее частей) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности (без ограничений).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи помещения от 12.11.2019 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 12).

В связи с истечением срока действия договора аренды, объект аренды передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи 10.07.2020 (л.д. 13).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору за период с 01.02.2020 по 28.09.2020 в размере 290 580 руб. 00 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию исх. № 66/22130 от 21.06.2020 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 14).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору на аренду нежилых помещений с правом субаренды № 1 от 11.11.2019 в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору за период с 01.02.2020 по 28.09.2020 в размере 290 580 руб. 00 коп.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Положениями статьи 19 Закона № 98-ФЗ в редакции, действующей в спорный период, было установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В частности, указанным в подпункте «а» пункта 3 Требований условием предусмотрено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Распоряжением Правительства Челябинской области от 18.03.2020 № 146-рп «О введении режима повышенной готовности» (далее - Постановление № 146-рп) на территории Челябинской области введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ответчика является «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки» (код ОКВЭД 93.29.9).

Судом установлено, что деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ истцом не доказано, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам.

При таких обстоятельства с учетом изложенных норм правовых актов и разъяснений Верховного Суда РФ следует считать, что, в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате за период с апреля по июль 2020 года за использование нежилого помещения по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 50003027756 от 17.10.2019, ответчику предоставлена отсрочка на условиях, установленных п. 3 Требований.

Следовательно, задолженность за период с марта по июль 2020 года подлежит оплате ответчиком не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Соответственно, задолженность за период с марта по июль 2020 года должна быть оплачена ответчиком в следующем порядке:

- за март 2020 года в размере 70 000 руб. 00 коп. не позднее февраля 2021 года (35 000 руб. в январе 2021 года, 35 000 руб. в феврале 2021 года);

- задолженность за апрель 2020 года в размере 70 000 руб. 00 коп. не позднее апреля 2021 года (35 000 руб. в марте 2021 года, 35 000 руб. в апреле 2021 года);

- задолженность за май 2020 года в размере 70 000 руб. 00 коп. не позднее июня 2021 года (35 000 руб. в мае 2021 года, 35 000 руб. в июне 2021 года);

- задолженность за июнь 2020 года в размере 70 000 руб. 00 коп. не позднее августа 2021 года (35 000 руб. в июле 2021 года, 35 000 руб. в августе 2021 года);

- задолженность за июль 2020 года в размере 22 580 руб. 00 коп. не позднее октября 2021 года (11 290 руб. в сентябре 2021 года, 11 290 руб. в октябре 2021 года).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец преждевременно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с мая по июль 2020 года.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с февраля по июль 2020 года в общей сумме 210 000 руб. 00 коп.

Довод ответчика о том, что предыдущим арендатором произведены улучшения арендованного имущества на сумму 92 000 руб. подлежат судом отклонению, поскольку на основании пункта 3.1 договора арендатор не вправе производить улучшения, переданного ему в аренду здания или земельного участка, неотделимые от него без вреда. В случае, если вопреки установленному запрету арендатор произвел неотделимые улучшения здания, он не имеет права на возмещение стоимости таких улучшений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также указывает на то, что на момент заключения спорного договора у истца имелась задолженность перед ООО «Уралэнергосбыт» за потребленную электроэнергию в размере 43 000 руб. 00 коп., которая была оплачена ответчиком.

Указанный довод подлежит судом отклонению, поскольку сведений о том, что истец обращался к ответчику с просьбой оплатить указанную задолженность в материалы дела не представлено. Кроме того, в материалы дела доказательства, подтверждающие обращение к истцу с заявлением о зачете указанной оплаты в счет арендной платы не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 210 000 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 26.02.2020 по 28.09.2020 в размере 47 501 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Из положений пункта 4.5 договора следует, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы (как переменной, так и постоянной ее частей) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности (без ограничений).

В данном случае суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно подпункту «в» пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, поскольку ответчику предоставлена отсрочка внесения арендной платы за период с марта по июль 2020 года на срок до 01.01.2021, а неустойка за указанный период произведена истцом по состоянию на 28.09.2020, следовательно, основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 26.03.2020 по 28.09.2020 в размере 40 900 руб. 40 коп. у суда не имеется.

В остальной части расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным (л.д. 4).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 6 601 руб. 14 коп.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 9 762 руб. 00 коп.

При обращении с настоящим иском истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на срок до вынесения судом решения

Исходя из размера удовлетворённых требований, государственная пошлина в размере 6 254 руб. 29 коп. относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, а государственная пошлина в размере 3 507 руб. 71 коп. относится на истца и подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТорАвто», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Майдан-М», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 210 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 6 601 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТорАвто», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 254 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майдан-М», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 507 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина