АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31609/17

г. Уфа

11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2017

Полный текст решения изготовлен 11.12.2017

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ПАО "АИКБ "Татфондбанк " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 1) ООО "33 Трест", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) ТУ Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «Юлия»,  Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, гр. ФИО2

о признании торгов недействительными,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан – ФИО3 по доверенности  от 23.12.16г.

 

ПАО "АИКБ "Татфондбанк " обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к 1) ООО "33 Трест", 2) ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, третьи лица: ООО «Юлия»,  Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, гр. ФИО2 о признании торгов недействительными от 27.02.2017 и от 28.04.2017 по продаже следующего имущества: 1)      магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 210,4 кв. м., инв. №63, лит. А, номер объекта: 02:02:230303:223:63, местонахождение объекта: Республика Башкортостан, 

<

...>; 2)   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, общая площадь 278 кв.м., номер объекта: 02:02:230303:223, местонахождение объекта: Республика Башкортостан, 

<

...>.

От истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела  в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Республике Башкортостан не возражает против  рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, исковые требования не признает.

Ответчик общество «33 Трест», третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом и в срок.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

17.03.2015 г. между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ООО «Юлия» (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор) на предоставление кредита в размере 1 650 000,00 руб. (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., на срок 34 месяца с уплатой процентов за пользованием кредитом 29,50 % годовых по программе кредитования - Кредиты МСБ «Оборотный средства» (программа Банка). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> был заключен договор об ипотеке № 

<

***>-3, в соответствии с условиями которого ФИО2 передала в залог ОАО « АИКБ «Татфондбанк» следующее имущество:

-        магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 210,4 кв. м., инв. №63, лит. А, номер объекта: 02:02:230303:223:63, местонахождение объекта: Республика Башкортостан, 

<

...>

-        земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, общая площадь 278 кв.м., номер объекта: 02:02:230303:223, местонахождение объекта: Республика Башкортостан, 

<

...> Собственник имущества - ФИО2.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от 17.03.15 Октябрьским районным судом г. Уфы 01.03.2016 г. вынесено решение в пользу ПАО «Татфондбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 512 655,15 руб. Способ реализации заложенного имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость

-        1 926 000 рублей. 

27.05.2016 г. в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство № 81945/16/02029-ИП на основании Исполнительного листа № 2-2176/16 от 27.04.2016 г. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

Арестованное имущество направлено на торги, которые инициировал Альшеевский РОСП. Организатором торгов выступало Общество с ограниченной ответственностью «33-й ТРЕСТ». Первые торги от 27.02.2017 были признаны несостоявшимися. 

Повторные торги были проведены 28.04.2017, имущество реализовано не было.

Считая,  торги недействительными Банк обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России.

В соответствии с пунктом 71 данного постановлениям публичные торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.

В пункте 72 постановления указано, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов. Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к обязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон "Об исполнительном производстве") реализация имущества должника, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 90 Закона "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями правительства российской Федерации.

В силу пункт 6 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) правила, предусмотренные статьями 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядке их порядка их проведения.

По правилам ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В данном случае, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен установить имели ли место нарушения проведения торгов, оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, сослался на нарушение, допущенное ответчиком при реализации арестованного имущества –торгующая организация разместила извещение о проведении торгов 27.02.2017 и от 28.04.2017 на сайте www.torgi.gov.ru, а также в газете «Республика Башкортостан» № 15 (28650) от 09.02.2017 и № 39 (28674) от 07.04.2017., подавала заявление только на русском языке,  что не обеспечило доступность участия в торгах потенциальных покупателей.

Правила организации публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, регулируются нормами статьей 87, 89 Закона "Об исполнительном производстве".

Требования о публикации сообщения о проведении торгов и об источнике публикации содержатся в пункте 1 статьи 87 Закона "Об исполнительном производстве" и пункте 2 статьи 448 ГК РФ (в редакции, действующей в период спорных правоотношений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

Статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит специальных требований к порядку и способу опубликования и распространения информации о проведении предстоящих публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Закона "Об исполнительном производстве" специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов от 25.07.2008 N 347 должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе по месту нахождения реализованного имущества, а также в информационного-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Согласно части 3 статьи 90 Закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 сайт www.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Смысл извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества состоит в том, чтобы проинформировать наибольшее количество потенциальных покупателей и обеспечить реализацию имущества по наиболее высоко цене.

Вопрос о том, является ли извещение о торгах, размещенное в печатных средствах массовой информации, надлежащим, проверяется судом в каждом конкретном случае с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации и других обстоятельств, обеспечивающих доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализованного имущества, и массовость торгов.

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная стоимость.

Как было указано выше, в пункте 1 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru. в связи с чем был обеспечении максимальный охват потенциальных участников торгов.

Кроме того, Федеральным законом «Об ипотеке» требования о языке извещения о торгах не установлены.

Следовательно, публикация сообщения о торгах не противоречит требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

13.07.2017 года поручением Территориального управления имущество передано обществу  «33-й ТРЕСТ», для реализации посредством проведения публичных торгов. 

09.02.2017 года в газете «Республика Башкортостан» № 15 (28650) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом того, что информация о результатах как первичных, так и вторичных торгов размещена на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru, на официальном сайте службы судебных приставов, в газете "Республика Башкортостан", имеющей тираж 21000 экземпляров, выходящей по вторникам, четвергам и пятницам, суд пришел к выводу, что была обеспечена доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализованного имущества. В данном случае, извещение опубликовано за 30 дней до даты проведения торгов, содержало все необходимые сведения: о предмете торгов, о его начальной цене, об условиях торгов.

20.02.2017 согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах №32 торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В  соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №       102 - ФЗ торги признаны несостоявшимися по причине того, что на торги явились менее двух покупателей, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

20.02.2017 года  общество «33-й ТРЕСТ» направило в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

02.03.2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

07.04.2017 года в газете «Республика Башкортостан» № 39 (28674) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru.

21.04.2017 согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах № 219 торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 02.10.2007г. №229- ФЗ «ОБ исполнительном производстве» (в ред. от 06.12.2011) организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

Торги, признаны несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует их результат, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающего соответствующие правоотношения между ее участниками.

Несостоявшиеся торги признать недействительными невозможно, по аналогии с тем, что невозможно признать недействительным незаключенный (несостоявшийся) договор. Оспаривать торги можно лишь в случае, когда, во-первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом. 

На основании изложенного требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО "АИКБ "Татфондбанк " – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова