АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6915/2024

г. Архангельск

25 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Павловой Л.В., 

рассмотрев в открытом  судебном заседании 28 августа и 11 сентября 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ластола" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 166000, г.Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул.им В.И.Ленина, д.23А; 163000, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 150003, 

<

...>, 

<

...>)

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Прайм Инвест" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164520, 

<

...>, помещ.3)

об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от  истца - ФИО1 (по доверенности от 09.09.2022), 

от ответчика до перерыва  ФИО2 (доверенность от 03.07.2024), после перерыва ФИО3 (доверенность от 03.06.2024)

от третьего лица до перерыва ФИО4 (доверенность от 01.01.2024) 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ластола" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – ответчик, Компания) об урегулировании разногласий, возникших при подписании приложения № 2 к договору ресурсоснабжения № 6469 от 24.05.2021 (акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности от 16.01.2024 № 5286), в котором  просит изложить пункты 1, 3 и 4 в редакции истца. 

Определением от 05.08.2024 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Прайм Инвест".

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчик с иском  не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица до перерыва дал пояснения по делу. 

 В судебном заседании 28 августа 2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 сентября 2024 года. 

         Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, суд пришёл к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела, Общество является управляющей компанией ряда многоквартирных жилых домов в г. Архангельске, в том числе дома  по адресу  улица Коммунальная, д. 6 корпус 1. Это подтверждается решением   общего собрания собственников помещений в доме, оформленным протоколом от 04.12.2023 и договором управления многоквартирным жилым домом по адресу г. Архангельск от  04.12.2023. (л.д. 37-40).

24 мая 2021 года Компания (ресурсоснабжающая организация) и Общество (исполнитель)  подписали договор ресурусоснабжения № 6469, по условиям которого Компания отпускает тепловую энергию и теплоноситель на ГВС в целях содержания общего имущества дома до точек поставки, а Общество оплачивает поставленные коммунальные ресурсы. 

Из материалов дела следует, что при подписании акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в части дома по ул. Коммунальная, 6 корп. 1 от 16.01.2024 № 5286, являющегося приложением  № 2 к договору,  между сторонами возникли разногласия. 

Так, в редакции акта № 5286 от 16.01.2024, предложенной Компанией, в пункте 1 указано, что на балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-55-2-36-1др до наружной проекции стены здания по у л. Коммунальная, д.6, корп.1.

Согласно пункту 2 акта в управлении Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции стены здания ул. Коммунальная д. 6, корп. 1 до теплового пункта. 

В пункте 3 акта Компания указала, что граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственностисторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается по наружной проекции стены здания ул. Коммунальная д. 6, корп.1.

Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция стены здания ул. Коммунальная д. 6, корп.1. (пункт 4 акта). 

           Общество с данной редакцией не согласилось, предложив в протоколе разногласий свою редакцию, согласно которой просит в акте  от 16.01.2024                 № 5286 пункт 1 изложить в следующей редакции: "На балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотраса: от ТК-55-2-36-1 до общедомового прибора учета тепловой энергии ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1". 

     Пункт 3 акта истец предложил в следующей редакции: "Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: общедомовой прибор учета тепловой энергии здания ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1."

          В пункте пункт 4 акта в редакции Общества точка поставки тепловой энергии устанавливается: общедомовой прибор учета тепловой энергии здания ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1.

         Поскольку разногласия сторон  не были урегулированы, Общество обратилось в суд с рассматриваемым иском. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Отношения сторон, возникшие в сфере теплоснабжения, регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808).

Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В части 3 данной статьи предусмотрено, что единая теплоснабжающая организация обязана заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. В силу части 7 договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. 

Следовательно, возникшие между сторонами разногласия на основании статей 426 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат урегулированию в судебном порядке. 

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307).

Как установлено в пункте 2 Правил № 808 граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"  законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). 

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством,                                  пункт 8 Правил № 491 определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

Из содержания данного  пункта следует, что граница балансовой принадлежности сторон,  являющаяся линией раздела тепловых сетей между истцом и ответчиком по признаку собственности или владения, проходит по внешней границе стены многоквартирного дома. 

         В связи с этим в пункте 1 акта суд считает необходимым указать, что на балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-55-2-36-1 до наружной проекции внешней стены дома по ул. Коммунальная, д. 6 корп. 1", а в пункте 3 акта, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается наружная проекция внешней стены дома по ул. Коммунальная, д. 6 корп. 1.

Поскольку Правилами № 491, относящимися к сфере жилищного законодательства, в пункте 8 нормативно установлена граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, то к спорным правоотношениям должны применяться эти Правила. 

В связи с этим доводы Компании об определении границы эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с пунктом 2 Правил № 808 являются необоснованными, так как этот нормативный правовой акт является более общим к Правилам № 491 и может применяться к спорным правоотношениям только в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством. Поскольку Правила № 491 содержат специальные нормы, регулирующие  определение границ общедомового имущества, в том числе  внутридомовых тепловых сетей, именно они подлежат применению в данном споре. 

Материалами дела подтверждается, что дом по ул. Коммунальная д. 6 корп. 1 оборудован общедомовым прибором учета, который установлен не на границе балансовой принадлежности сторон, а в подвальном помещении дома. Это зафиксировано в акте от 06.08.2024 (л.д. 80-81).  

Следовательно, являются обоснованными доводы истца о том, граница эксплуатационной ответственности сторон должна проходить в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Доказательств того, что  между собственниками  помещений в доме и Компанией как ресурсоснабжающей организацией было достигнуто  соглашение  об иной границе эксплуатационной ответственности сторон суду не представлено. 

Документы, составленные между Компанией и застройщиком дома ООО "Прайм-Инвест", а также с предыдущей управляющей организацией домом,  не свидетельствуют о том, что собственники помещений в доме приняли решение об иной границе эксплуатационной ответственности сторон.  

         При таких обстоятельствах, суд необходимым в пункте 1 акта  указать, что в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-55-2-36-1 до общедомового прибора учета тепловой энергии ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1, а в пункте 3 акта границу  эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем установить в  месте соединения общедомового прибора учета тепловой энергии здания с  тепловой сетью, входящей в дом по ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1. 

Согласно пункту 2 Правил № 808 точка поставки тепловой энергии  -  это место исполнения обязательств теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации.

         Поскольку в пункте 3 акта суд указывает, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей является  наружная проекция внешней стены дома по ул. Коммунальная, д. 6 корп. 1, это же место является точкой поставки тепловой энергии, на что суд  указывает в пункте 4 акта. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Ластола" и публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания № 2" при заключении договора ресурсоснабжения № 6469 от 24.05.2021 (приложения № 2 к  договору от 16.01.2024), изложив их в следующей  редакции: 

           Пункт 1 Приложения № 2 к договору изложить в следующей редакции: 

           "На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-55-2-36-1 до наружной проекции внешней стены дома по ул. Коммунальная, д. 6 корп. 1;

           В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-55-2-36-1 до общедомового прибора учета тепловой энергии ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1"; 

         Пункт 3 Приложения № 2 к договору изложить в следующей редакции: 

         "Границей балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается наружная проекция внешней стены дома по ул. Коммунальная, д. 6 корп. 1.

         Границей  эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии здания с  тепловой сетью, входящей в дом по ул. Коммунальная, д. 6, корп. 1";

         Пункт 4 Приложения № 2 к договору изложить в следующей редакции: "Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция внешней стены дома по ул. Коммунальная, д. 6 корп. 1. 

Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ластола"  (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.М. Низовцева