АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9635/2020

г. Ставрополь

10 февраля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена08 февраля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Советского городского округа, г. Зеленокумск, 

к закрытому акционерному обществу «Солнечное +», х. Андреевский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2,

о взыскании задолженности по арендной плате с 01.07.2017 по 30.06.2019 в размере 444 589,60 руб. и пени за период с 01.07.2017 по 30.07.2019 в размере 165 000,05 рублей. 

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 12.09.2019, копия диплома №ВСГ 3001850, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края (далее – отдел) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ЗАО «Солнечное+» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 30.06.2019 в размере 444 589,60 руб. и пени за период с 01.07.2017  по 30.07.2019  в размере 495 000,15 руб. по договору б/н от 01.06.2006.

25 ноября 2020 года от представителя истца поступили уточенные требования, судом указанные требования рассмотрены и приняты к производству.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объёме.

  Ответчик и третьи лица, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании части 3 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Постановлениями администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета (далее – администрация сельсовета) от 01.06.2006 №№ 99, 100, 101, 102 и 103 обществу  в аренду предоставлены земельные участки, расположенные вх. Андреевском Советского района Ставропольского края, с кадастровыми номерами:

- 26:27:120205:0005 площадью 520 кв.м, расположенный по ул. Ленина, для обслуживания магазина;

- 26:27:120201:0003 площадью 3172 кв.м, расположенный по ул. Красноармейской, для обслуживания центрального склада;

- 26:27:120204:0002 площадью 2470 кв.м, расположенный по ул. Мира, 1, для обслуживания зданий конторы и пекарни;

- 26:27:120201:0001 площадью 8113 кв.м, для эксплуатации автогаража;

26:27:120201:0002 площадью 10985 кв.м для обслуживания стройцеха.

На основании указанных постановлений администрацией сельсовета с ЗАО «Солнечное+» заключен договор б/н от 01.06.2006 аренды вышеперечисленных земельных участков для обеспечения производственных нужд общества.

Согласно пункту 2.1 срок договора аренды установлен на 11 месяцев с момента подписания договора.

В связи с заключением договора на срок менее одного года, данный договор государственной регистрации не подлежал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 сентября текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительными соглашениями стороны продлевали срок договора аренды вплоть до 01.03.2009.

Дополнительным соглашением от 15.07.2008 к договору аренды стороны внесли изменения в части периодичности внесения арендных платежей, согласно которым арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями до 15 числа месяца.

Согласно части 1 статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что арендная плата подлежала внесению ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

По договору купли-продажи от 15.10.2012 № 1 ЗАО «Солнечное+» продало ФИО1 нежилое одноэтажное здание – магазин, литер А, общей площадью 192,30 кв.м, находящийся по адресу: х. Андреевский, ул. Ленина.

По договору купли-продажи от 15.10.2012 № 2 ЗАО «Солнечное+» продало ФИО4 нежилое одноэтажное здание – пекарню, литер АА1, общей площадью 126,60 кв.м, находящийся по адресу: х. Андреевский, ул. Мира.

По актам приема-передачи объекты переданы покупателям.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав и отметок о погашении на свидетельствах о государственной регистрации на проданные ответчиком объекты (серии 26-АЕ №№ 406026 и 406027) право собственности общества на них прекращено 13.11.2012.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что остальные объекты продолжают находиться в собственности ответчика: материальный склад, литер А (регистрационная запись от 19.05.2008 № 26-26-27/008/2008-636), центральный склад литер Б (регистрационная запись от 19.05.2008 № 26-26-27/008/2008-635), административное здание литер АА1аа1 (регистрационная запись от 19.05.2008 № 26-26-27/008/2008-639), склад стройцеха, литер ББ1  (регистрационная запись от 19.05.2008 № 26-26-27/008/2008-634), столярная мастерская, литер А (регистрационная запись от 19.05.2008 № 26-26-27/008/2008-633).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

К взысканию заявлена задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2019.

Требованием о погашении задолженности от 30.07.2019 № 166, истец просил в десятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Не направление администрацией извещения об образовавшейся задолженности, об изменении арендной платы не снимает с арендатора обязанности оплачивать арендную плату в новом размере с момента изменения ставки или кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:27:120205:0005, продан обществом в 2012 году, то ответчик выбыл из арендных правоотношений в части этого земельного участка.

Что касается земельного участка с кадастровым номером 26:27:120204:0002, на котором расположены два здания – административное здание и пекарня, последнее из которых также продано ответчиком в 2012 году, то в связи с невнесением изменений в договор аренды, вызванных данным обстоятельством, у собственников зданий в силу пункта 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникла солидарная обязанность по оплате за пользование земельным участок (пункт 20 Постановления от 24.03.2005 № 11 Пленум ВАС РФ).

Расчет арендной платы за 2017, 2018 года определен на основании постановления Правительства Ставропольского края 29.03.2016 №112-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы, а использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы за 2019 год  определен на основании постановления Правительства Ставропольского края 26.12.2018 №601-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы, а использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Доказательства оплаты обществом заявленной администрацией суммы задолженности по арендной плате в спорный период в указанном размере в суд не представлены, в связи с чем требование истца в названной части подлежит удовлетворению

Судом, представленный расчет проверен и признан арифметически верным.

Истцом также заявлено к взысканию 165 000,05 руб. пени за период с 01.07.2017 по 30.07.2019, произведенного из расчета 0,01 % за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неисполнение общества по внесению арендной платы обществу начислена пеня за период с 01.07.2017 по 30.07.2019 в размере 165 000,05 рублей.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей по договору, то требования о взыскании пени являются правомерными. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 192 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Советского городского округа, г. Зеленокумск, удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Солнечное +», х. Андреевский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу администрации Советского городского округа, г. Зеленокумск  задолженность по арендной плате в размере 444 589 рублей 60 коп., пеню  в размере 165 000,05 рублей. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Солнечное +», Андреевский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 15 192 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЛ.В. Быкодорова