Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

300041 Россия, 

<

...> Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-14370/2022  Дата объявления резолютивной части решения: 06 марта 2023 года.  

Дата изготовления решения в полном объеме: 09 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи А.В. Литвинова, при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-санитарное обслуживание» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к  Муниципальному образованию город Тула в лице Комитета имущественных и земельных  отношений администрации города Тулы (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м.,  принадлежащие ответчику на праве собственности, за период ноябрь 2020 года - август  2022 года в размере 12 787 руб. 50 коп., пени за период с 11.02.2021 по 09.12.2022 в  размере 2 107 руб. 28 коп., всего 14 894 руб. 78 коп.,  

при участии в заседании:  от истца: представитель ФИО2 - по доверенности № 10 от 05.08.2022, 

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

УСТАН ОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное  обслуживание» (далее – истец, ООО «ЖСО», общество) обратилось в Арбитражный суд  Тульской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Тула в  лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы  (далее – ответчик, комитет) о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится  жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., принадлежащие ответчику на праве  

собственности, за период ноябрь 2020 года - август 2022 года в размере 12 787 руб. 50  коп., пени за период с 11.02.2021 по 09.12.2022 в размере 2 107 руб. 28 коп., всего 14 894  руб. 78 коп..  

11.02.2023 от истца в порядке ст.49 АПК РФ поступило заявление об уточнении  исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность за  период с 01.11.2020 по 31.12.2022 в размере 15 112 руб. 50 коп., пени в размере  

за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере 1 634 руб. 86 коп., всего 16 747 руб. 36 коп. Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Представитель истца в судебное заседание поддержал заявленные требования с  учетом уточнения.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, участвовал в судебном  заседании 18.01.2023, отзыв на иск не представил.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в  материалах дела документам.  

Изучив материалы дела, выслушав позицию истца, суд установил, что  муниципальное образование город Тула является собственником жилого помещения –  квартира № 3 общей площадью 23,25 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.  

ООО «ЖСО» является управляющей организацией, осуществляющей свою  деятельность на основании лицензии № 071-000343 от 03.06.2019, выданной  Государственной жилищной инспекцией Тульской области на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 67-ЖСО от  31.08.2020 (далее - договор).  

Согласно условиям заключенного договора, он заключен с целью обеспечения  благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также с целью  предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.  

В соответствии с п. 6.1. договора, плата за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме устанавливается с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере  

25 руб. 00 коп. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц. 

В связи с вышеизложенным, размер платы за содержание и ремонт общего  имущества собственников многоквартирного жилого дома для ответчика за период с  01.11.2020 по 31.08.2022 составил: 25 руб. х 23,25 кв.м = 581,25 руб.  

Поскольку собственник муниципального имущества не вносил плату за  содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец направил ответчику  претензию от 27.09.2022 № 1842-ПГ с требованием погасить задолженность по оплате  оказанных услуг, которая осталась без ответа и удовлетворения.  

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платы за  содержание общего имущества многоквартирного дома в период в период с 01.11.2020 по  31.12.2022 (с учетом уточнения), общество обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения  по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и  юридических лиц.  

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты  1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и  ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

 Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.  

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что  с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его  собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо  прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.  

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в  течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г.   № 491, в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном  доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные  за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для  автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого  и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,  бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие  несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,  

плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие  несущие конструкции).  

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от  13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации.  

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами  управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных  потребительских кооперативов.  

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в  расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием  самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования  общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в  постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010г. № 4910/10, от 12.04.2011г. № 16646/10, от 21.05.2013г. № 13112/12.  

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую  арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее  число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10).  

У ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2020 по 31.12.2022 в  размере 15 112 руб. 50 коп.  

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими  документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об  оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества,  наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно  как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг  предъявляемым требованиям.  

На основании изложенного, исковые требования общества с ограниченной  ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» о взыскании задолженности  являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат  удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за  содержание общего имущества истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.02.2023 в размере  

1 634 руб. 86 коп., рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено  неустойкой.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Размер задолженности, факт просрочки исполнения обязательства по оплате  задолженности подтвержден материалами дела.  

Расчет суммы пени проверен, произведен правильно с учетом условий возникшего  обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст.330 ГК РФ  

Согласно частям 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком  уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных  случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки,  доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию  неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, у суда отсутствуют  правовые основания для снижения размера неустойки.  

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика  пени в размере 1 634 руб. 86 коп.  

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд  Р Е Ш И Л: Уточнение исковых требований принять. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования г. Тула в лице КИ и ЗО  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТУЛЫ в пользу ООО «ЖСО» долг в размере  

15 112 руб. 50 коп., пени в сумме 1 634 руб. 86 коп., всего 16 747 руб. 36 коп.; в  возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд  Тульской области.  

Судья А.В. Литвинов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 5:01:00Кому выдана Литвинов Александр Викторович