ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-11378/2018

г. Саратов

08 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «04» июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен «08» июля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,   

судей  Дубровиной О.А., Котляровой А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности от 20 августа 2018 года; Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ – ФИО4, действующего на основании доверенности от 01 марта 2019 года, ФИО5, действующей на основании доверенности от 06 ноября 2018 года,

рассмотрев в отрытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской области от 12 марта 2019 года по делу №А06-11378/2018 (судья  Гущина Т.С.), по исковому заявлению Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312302307300047, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Астраханский областной рыболовецкий союз потребительских обществ (далее – истец, Астраханский облрыболовпотребсоюз) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 20/15 от 01.09.2015г. в размере 64 500 руб.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 12 марта 2019 года с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 20/15 от 01.09.2015г. в размере 64500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 580 рублей.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 20/15, согласно условиям которого, предметом договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения для использования под офис.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение находится в административном здании Астраханского Облрыболовпотребсоюза, по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Красная Набережная,/ ул. Советской Милиции, 30/17, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба ФИО6, 1880г., 1906г.»

Характеристика нежилого помещения: - на 3-ем этаже здания, литер А, блок № 9а, кабинет № 2, площадью 20,9 кв.м., в дальнейшем именуемое «Помещение».

Согласно пункту 2.2 договора, передача и принятие помещения, вместе с ключами, осуществляется в день подписания настоящего договора. Обязательства сторон по передаче помещения считаются исполненными при подписании настоящего договора.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года (пункт 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2016г.).

Согласно пункту 3.2, с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2016 года, в случае если за один календарный месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Ежемесячный размер арендной платы, согласно пункту 4.1 договора, за арендуемое Помещение составляет 6 300 руб. в месяц, без НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2017 года пунктом 1 установлено, что с 01.04.2017 года ежемесячный размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 7 600 руб. в мес., без НДС.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя вперед не позднее пятого числа каждого месяца, в размере, определенном в п. 4.1 настоящего договора. Право начислять арендную плату у Арендодателя возникает с даты подписания настоящего договора.

В силу положений пункта 4.3 договора, Арендатор обязан в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет или внести в кассу Арендодателя арендную плату за месяц авансом.

Пунктом 4.6 договора установлено, что арендная плата включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе электроэнергию, отопление, централизованный вывоз мусора и твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, обслуживание коммуникационных систем, находящихся в ведении Арендатора.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, которое рассматривается сторонами в двухнедельный срок.

На основании заключенного договора истец передал ответчику в пользование нежилое помещение.

Ответчик не произвел оплату арендной платы за период с октября 2015 года по август 2018 года, что привело к образованию задолженности в сумме 64 500 руб.

Истцом 06.09.2018 года направлена ответчику претензия с указанием о необходимости оплаты долга в течение 10 дней.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с иском в Арбитражный суд Астраханской области.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Астраханского Облрыболовпотребсоюза о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 64 500 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты в заявленной сумме, равно как и доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, поэтому суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере.

Доводы жалобы о невозможности использования арендуемого помещения отклоняются судом апелляционной инстанции. Материалы дела не содержат допустимых доказательств свидетельствующих о невозможности использования помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик заявил, что освободил помещение в январе 2018 года. Однако, материалы дела не содержат доказательств возврата помещения, а также сведений об уклонении арендодателя в его принятии.

Письмо от 31.01.2018 таким доказательством не является.

Поэтому, указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

          Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 12 марта 2019 года по делу  № А06-11378/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  С.В.  Никольский 

Судьи                                                                                                 О.А. Дубровина

 

                                                                                                            А.Ф. Котлярова