/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-30984/2018

Дело № А55-5998/2017

г. Казань

14 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 13.03.2018.

Полный текст постановления изготовлен – 14.03.2018.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

ответчика – индивидуального предпринимателя Трофимовой Ирины Александровны – Трофимова И.А., лично, Илюхиной О.А., представитель, доверенность,

в отсутствие:

истца – индивидуального предпринимателя Ракетиной Маргариты Анатольевны – извещена надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ракетиной Маргариты Анатольевны, г. Сызрань, 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2017 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2017 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Радушева О.Н., Селиверстова Н.А.)

по делу № А55-5998/2017

по иску индивидуального предпринимателя Ракетиной Маргариты Анатольевны, г. Сызрань, к индивидуальному предпринимателю Трофимовой Ирине Александровне, г. Самара, об обязании заключить соглашение по сервитуту земельных участков, изменении площади и границ сервитута, изменить плату за пользование сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ракетина Маргарита Анатольевна (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Трофимовой Ирине Александровне (далее – Трофимова И.А.) об обязании заключить соглашение по сервитуту земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367 и 63:08:0114002:369 на следующих условиях: 1.1. Изменить площадь и границы сервитута, определенного договором о передаче в собственность недвижимого имущества от 14.03.2012 на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0114002:367 и установить в границах части земельного участка с кадастровым учетным номером части 63:08:0114002:367/2 площадью 625 кв. м, 1.2. Изменить площадь и границы сервитута, определенного договором о передаче в собственность недвижимого имущества от 14.03.2012 на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0114002:369 и установить в границах части земельного участка с кадастровым учетным номером части 63:08:0114002:369/2 площадью 349 кв. м, 1.3. Изменить соразмерную плату за пользование сервитутом земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367 и 63:08:0114002:369, установленную решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.06.2014 по гражданскому делу № 2-81/2014 пропорционально уменьшению площади сервитута и установить её в размере 1500 руб. в месяц. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2017, в иске отказано.

Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве Трофимова И.А. просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать, считая судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Трофимова И.А., ее представитель доводы  возражений поддержали, полагали судебные акты не подлежащими отмене.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предпринимателю на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:368 площадью 1379 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, северо-восточная часть кадастрового квартала 63:08:0114002, нежилые помещения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 63:08:0114002:152, 63:08:0114002:153, 63:08:0114002:154, принадлежащих иным предпринимателям на праве общей долевой собственности. 

Указанные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0114002:368. Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:368 площадью 1379 кв. м и нежилые помещения приобретены истцом у закрытого акционерного общества «Дельта» (далее – ЗАО «Дельта») по договору от 14.03.2012.

Согласно пункту 3.1.2 данного договора для обеспечения проезда к земельному участку и зданиям и помещениям предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:367 площадью 7651 кв. м и на часть земельного участка с кадастровым номером 63:08:0114002:369 площадью 3545 кв. м было наложено обременение в виде сервитута. 

Трофимовой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:367 площадью 7651 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, северо-восточная часть кадастрового квартала 63:08:0114002, право собственности зарегистрировано в реестре 13.07.2012. Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:367 обременен сервитутом в пользу предпринимателя, зарегистрированного 27.03.2012 на основании договора от 14.03.2012, заключенного предпринимателем и ЗАО «Дельта». Сервитут установлен бессрочно в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 63:08:0114002:367. Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:369 площадью 3545 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, северо-восточная часть кадастрового квартала 63:08:0114002, право собственности зарегистрировано в реестре 13.07.2012. Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0114002:369 обременен сервитутом в пользу Ракетиной М.А., зарегистрированного 27.03.2012 на основании договора от 14.03.2012, заключенного Ракетиной М.А. и ЗАО «Дельта». Сервитут установлен бессрочно в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 63:08:0114002:369. 

Решением Сызранского городского суда от 23.06.2014 по гражданскому делу № 2-81/2014, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.09.2014, частично удовлетворены требования Трофимовой И.А. к Ракетиной М.А. Суд установил соразмерную плату в пользу Трофимовой И.А. с Ракетиной М.А. за пользование земельным сервитутом земельными участками кадастровые номера 63:08:0114002:367 и 63:08:0114002:369, расположенными в г. Сызрань, в районе цеха № 17 ОАО «Тяжмаш» - в размере 5583 руб. в месяц. 

Встречный иск Ракетиной М.А. об обязании изменить (уменьшить) границы частного сервитута, которым обременены земельные участки с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367 и 63:08:0114002:369, установленного в пользу Ракетиной М.А. для прохода и проезда к земельному участку, зданиям и помещениям Ракетиной М.А. по договору от 14.03.2012 между Ракетиной М.А. и ЗАО «Дельта», отклонен.

Ракетина М.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об обязании заключить соглашение по сервитуту в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367 и 63:08:0114002:369, предусматривающее уменьшение сферы его действия и уменьшение платы за сервитут, исходя из того, что в 2014 году ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0114002:367 возведен забор, который полностью перекрыл свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером 63:08:0114002:368. 

Отказывая иске, суды пришли к выводу о недоказанности заявленных требований, отсутствии оснований для изменения площади и платы сервитута.

Выводы судов закону не противоречат.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367, 63:08:0114002:369, являющихся собственностью ответчика, установлен договором от 14.03.2012 для обеспечения проезда к земельному участку с 63:08:0114002:368 и зданиям и помещениям истца. Плата за сервитут установлена решением Сызранского городского суда от 23.06.2014 по гражданскому делу № 2-81/2014. 

Истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашении об изменении условий сервитута.

Соглашение об изменении условий сервитут сторонами не достигнуто. 

В соответствии с пунктом 13 Обзора судебной практики по дела об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Плата за сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367, 63:08:0114002:369, являющихся собственностью ответчика, установлена решением суда. Как следует из решения, размер платы определен с учетом того обстоятельства, что истец пользуется только частью земельных участков. 

При этом суд отказал Ракетиной М.А. в требовании об уменьшении площади сервитута. 

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суды двух инстанций установили, что на дату обращения с иском в арбитражный суд объем ограничений прав ответчика не изменился. Истец продолжает пользоваться земельными участками в том же порядке, что на момент принятия решения об установлении платы за сервитут Сызранским городским судом, то есть посредством дороги, проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами 63:08:0114002:367, 63:08:0114002:369. 

Поскольку истцом не представлено доказательств изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом в пользу истца, оснований для удовлетворения требований об изменении условий сервитута, а именно: площади, границ и платы за сервитут, не имелось. 

Доводы кассационной жалобы указывают на иную оценку судом кассационной инстанции установленных обстоятельств и доказательств по делу.

Однако в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таких полномочий суду кассационной инстанции не предоставлено.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2017 по делу № А55-5998/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            С.Ю. Муравьев 

Судьи                                                                                    Р.В. Ананьев

                                                                                              В.А. Петрушкин