ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-17239/2022

15 марта 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 марта 2023 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1504/2023) департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 27.12.2022 по делу № А46-17239/2022 (судья Пермяков В.В.) по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГНИП 307550503600061), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554320900102), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300164766), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322554300028361), обществу с ограниченной ответственностью «Доби» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), публичному акционерному обществу «Сибирский капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550136500654) об обязании вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417,

при участии в судебном заседании представителя департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО7 (удостоверение, диплом, по доверенности от 03.10.2022 № Исх-ДИО/13386 сроком действия 1 год),

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (далее – ответчик, ООО «Альянс-М»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель ФИО3), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель ФИО4), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик, предприниматель ФИО5), обществу с ограниченной ответственностью «Доби» (далее – ответчик, ООО «Доби»), публичному акционерному обществу «Сибирский капитал» (далее – ответчик, ПАО «Сибирский капитал»), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее – ответчик, предприниматель ФИО6) об обязании вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417.

Решением от 27.12.2022 Арбитражный суд Омской области исковое требование удовлетворил частично. Обязал ООО «Альянс-М» вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090201:3853 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20.04.2004 № 55-01/00-11/2004-1513) ООО «Альянс-М» вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022 (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -3248,08 руб. в месяц, с 01.01.2021 - 3378,0 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ООО «Альянс-М»

ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

КПП 550401001

Адрес: 644042, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10

площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 131/1701 доли в праве пользования Участком составляет 38976,92 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 131/1701 доли в праве пользования Участком составляет 3248,08 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 131/1701 доли в праве пользования Участком составляет 40535,99 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 131/1701 доли в праве пользования Участком составляет 3378,0 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал предпринимателя ФИО2 вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26650 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.11.2017 № 55:36:000000:26650-55/001/2017-8) ФИО2 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -1239,72 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 1289,31 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4.   Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС 

<

***>

Паспорт серия 

<

...>, выдан 01.08.2016 ОУФМС России по Омской области в ЛАО города Омска

Адрес: 644020, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 50/1701 доли в праве пользования Участком составляет 14876,69 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 50/1701 доли в праве пользования Участком составляет 1239,72 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 50/1701 доли в праве пользования Участком составляет 15471,75 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 50/1701 доли в праве пользования Участком составляет 1289,31 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал предпринимателя ФИО3 вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26844 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2020 № 55:36:000000:26844-55/092/2020-2) ФИО3 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -3446,43 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 3584,29 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый  казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4.   Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС 

<

***>

Паспорт серия 

<

...>, выдан 31.07.2002 УВД № 2 Центрального административного округа города Омска

Адрес: 644099, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 139/1701 доли в праве пользования Участком составляет 41357,18 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 139/1701 доли в праве пользования Участком составляет 3446,43 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 139/1701 доли в праве пользования Участком составляет 43011,47 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 139/1701 доли в праве пользования Участком составляет 3584,29 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал предпринимателя ФИО4 вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

-55:36:090201:4586 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2018 № 55:36:090201:4586-55/001/2018-3),

-55:36:090201:4587 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.12.2017 №55:36:090201:4587-55/001/2017-3),

-55:36:090201:4598 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.06.2017 №55:36:090201:4598-55/001/2017-3),

-55:36:090201:4626 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2018 № 55:36:090201:4626-55/001/2018-3),

-55:36:090201:4627 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2018 № 55:36:090201:4627-55/001/2018-3),

-55:36:090201:4631 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2019 № 55:36:090201:4631-55/092/2019-3) ФИО4 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -1314,11 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 1366,67 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4.   Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС 

<

***>

Паспорт серия 

<

...>, выдан 26.12.2003 УВД ЛАО города Омска

Адрес: 644090, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается

по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый годи плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022- 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 53/1701 доли в праве пользования Участком составляет 15769,29 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 53/1701 доли в праве пользования Участком составляет 1314,11 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 53/1701 доли в праве пользования Участком составляет 16400,06 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 53/1701 доли в праве пользования Участком составляет 1366,67 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал предпринимателя ФИО5 вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1.  На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:090201:4578 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2018 №55:36:090201:4578-55/001/2018-3),

- 55:36:090201:4629 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости  от 02.07.2018 № 55:36:090201:4629-55/001/2018-3) ФИО5 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее -Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -396,71 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 412,58 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4.   Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС 

<

***>

Паспорт серия 

<

...>, выдан 24.07.2012 Отделом № 2 УФМС России по Омской области в ЦАО города Омска

Адрес: 644043, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 16/1701 доли в праве пользования Участком составляет4760,54 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 16/1701 доли в праве пользования Участком составляет 396,71 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 16/1701 доли в праве пользования Участком составляет 4950,96 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 116/1701 доли в праве пользования Участком составляет 412,58 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал ООО «Доби» вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26625 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.12.2009 № 55-55-01/280/2009-069) ООО «ДОБИ» вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022 (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -10190,53 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 10598,15 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4.   Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ООО «ДОБИ»

ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

КПП 550401001

Адрес: 644042, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 411/1701 доли в праве пользования Участком составляет 122286,35 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 411/1701 доли в праве пользования Участком составляет 10190,53 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 411/1701 доли в праве пользования Участком составляет 127177,80 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 411/1701 доли в праве пользования Участком составляет 10598,15 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал ПАО «Сибирский капитал» вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26813 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2009 № 55-55-01/202/2008-601) ПАО «Сибирский капитал» вступает в договор аренды № Д-Ц-14-11862, зарегистрированный 12.01.2022 (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -2876,16 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 2991,21 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ПАО «Сибирский капитал»

ИНН 

<

***>

ОГРН

<

***>

КПП 550401001

Адрес: 644042, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается

по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 116/1701 доли в праве пользования Участком составляет 34513,91руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 116/1701 доли в праве пользования Участком составляет 2876,16 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 116/1701 доли в праве пользования Участком составляет 35894,47 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 116/1701 доли в праве пользования Участком составляет 2991,21 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязал предпринимателя ФИО6 вступить в договор аренды земельного участка от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090201:4585 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29.09.2017 № 55:36:090201:4585-55/001/2017-3) ФИО6 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-417, зарегистрированный 12.01.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:10 (далее - Участок), с 30.07.2021.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 30.07.2021 -297,53 руб. в месяц, с 01.01.2022 - 309,44 руб. в месяц.

3.  Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 

<

***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) Единый  казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО 52701000 Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.07.2021.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 

<

***>

Адрес: 644024, 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

СНИЛС 

<

***>

Паспорт серия 

<

...>, выдан 20.07.1999 УВД САО города Омска

Адрес: 644083, 

<

...>

Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-417, зарегистрированному

12.01.2022

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:10 площадью 1701 кв. м составляет 11246773,86 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2021 - 1,0, с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.

С 30.07.2021:

Годовой размер арендной платы с учетом 12/1701 доли в праве пользования Участком составляет 3570,40 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 12/1701 доли в праве пользования Участком составляет 297,53 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы с учетом 12/1701 доли в праве пользования Участком составляет 3713,22 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 12/1701 доли в праве пользования Участком составляет 309,44 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение изменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указано следующее: учитывая дату приобретения ответчиками помещений, расположенных на участке, переданном по договору аренды, у них возникает обязанность по внесению платежей; ответчики не лишены возможности вносить плату за землю, в том числе согласно собственному расчету при наличии разногласий с Департаментом; включение условий о необходимости погашения задолженности не противоречит закону, а при отсутствии возражений относительно содержания таких условий со стороны ответчиков – не нарушает их права.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что обжалует решение в части пункта 4, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 22.12.2021 № Д-Ц-14-417 (далее - договор). 

Предметом договора является земельный участок, государственная собственность который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населённых пунктов, площадью 1701 кв. м. Кадастровый номер земельного участка - 55:36:090201:10. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - здание по адресу: 

<

...> д. 20. 

ООО «Альянс-М» является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:090201:3853, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10. 

22.02.2022 в адрес ответчика направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2073 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако на настоящее время данное соглашение не подписано. 

Предприниматель ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:000000:26650, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10. 

22.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2082 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако данное соглашение не подписано. 

Предприниматель ФИО3 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:000000:26844, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10. 

22.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2079 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако данное соглашение не подписано. 

Предприниматель ФИО4 является собственником следующих помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10: 

-55:36:090201:4586 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2018 № 55:36:090201:4586-55/001/2018-3), 

-55:36:090201:4587 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.12.2017 №55:36:090201:4587-55/001/2017-3), 

-55:36:090201:4598 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.06.2017 № 55:36:090201:4598-55/001/2017-3),

-55:36:090201:4626 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2018 № 55:36:090201:4626-55/001/2018-3), 

-55:36:090201:4627 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2018 № 55:36:090201:4627-55/001/2018-3), 

-55:36:090201:4631 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2019 № 55:36:090201:4631-55/092/2019-3) 

22.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2076 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако данное соглашение не подписано. 

Предприниматель ФИО5 является собственником следующих помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10: 

- 55:36:090201:4578 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2018 №55:36:090201:4578-55/001/2018-3), 

- 55:36:090201:4629 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02.07.2018 № 55:36:090201:4629-55/001/2018-3) 

22.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2074 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако данное соглашение не подписано. 

ООО «Доби» является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:000000:26625, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10. 

22.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2072 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако данное соглашение не подписано.

ПАО «Сибирский капитал» является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:000000:26813, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10. 

22.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2071 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако данное соглашение не подписано. 

Предприниматель ФИО6 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:090201:4585, расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557 на земельном участке 55:36:090201:10. 

24.02.2022 в адрес ответчика было направлено извещение от 17.02.2022 № Исх-ДИО/2087 о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако соглашение не подписано. 

Департамент считает, что вместе с правом собственности на нежилые помещения к ответчикам перешло и право аренды земельного участка, на котором они расположены, в соответствующей доле, в связи с чем истец направил в адрес собственников соглашения о вступлении в договор аренды. 

Поскольку соглашения ответчиками не подписаны, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 421, 425, 445, 552 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 27, 35, 36,  39.20, 65, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1), правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, установив, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090201:4557, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090201:10, являются участниками правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости, между тем, договор аренды между Департаментом и ответчиками не заключён, пришел к выводу о правомерности исковых требований за исключением пункта 4 договора в редакции Департамента, поскольку обязание ответчиков подписать такое соглашение приведёт к нарушению прав последних на заявление возражений в случае предъявления требования о взыскании задолженности по арендной плате.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется частью 5 статьи 268 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (далее – Постановление № 12), согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения в силу следующему.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, предмет рассмотрения по настоящему делу сводится к установлению фактов, подтверждающих наличие у ответчиков обязанности по вступлению в договор аренды, а также установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Пунктом 4 договоров предусмотрено следующее: «В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.07.2021 до подписания настоящего соглашения».

Данное условие договора, по сути, представляет собой самостоятельное материально-правовое требование, для рассмотрения которого необходимо устанавливать наличия задолженности за предшествующий период.

Между тем, данное требование не относится к предмету спора об обязании заключить договор.

Включение такого условия в договор фактически лишит ответчиков права на оспаривание задолженности, ее размера и оснований для ее начисления.

Данные выводы судов согласуются со сложившейся судебной практикой, в частности с постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.10.2022 № Ф04-4759/2022 по делу № А46-12327/2021.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно исключил из соглашения к договору аренды пункт 4 в редакции Департамента.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Вопрос о распределении судебных расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не разрешается, поскольку Департамент при подаче апелляционной жалобы не платил государственную пошлину в силу его освобождения на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь частью 5 статьи 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 27.12.2022 по делу №  А46-17239/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

А.С. Грязникова

Судьи

 

Е.Б. Краецкая

 О.А. Сидоренко