АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-20695/2024 

«13» ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 29.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Никитиной И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хазимуллиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  АДРЕС: 664025, Г. ИРКУТСК, УЛ. РОССИЙСКАЯ, Д. 27) 

к МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ИРКУТСКОЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, АДРЕС: 664007, Г. ИРКУТСК, УЛ. ДЕКАБРЬСКИХ СОБЫТИЙ, Д. 23) 

о взыскании 215 415 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 14.02.2025 № 1/2025, диплом, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности, служебное удостоверение,

установил:

АКЦОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ИРКУТСКОЕ» (далее – МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ», ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по установке общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 182 392 руб. 72 коп. – основного долга, 33 023 руб. 10 коп. – проценты за рассрочку платежей, 222 руб. 04 коп. – почтовые расходы; 2000  руб. - судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил, заявил ходатайство о снижении размера неустойки. 

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, огласил свои доводы.

Ответчик исковые требования не признает, огласил свои доводы с учетом представленных письменных пояснений.

Изучив исковое заявление, представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» является управляющей организацией по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2019.

Собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б, общей площадью 1 279,5 м2, кадастровый номер 38:36:000031:16720, является МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ» на праве оперативного управления № 38-38-01/231/2013-020 от 29.11.2013.

Между истцом и ответчиком заключен государственный контракт на управление многоквартирным домом от 24.08.2024 №83 (далее – контракт МКД), целью которого является обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б (площадь нежилого помещения, занимаемого собственником, составляет 1 279,5 м2, кадастровый номер 38:36:000031:16720).

В соответствии с пунктом 2.2.1 контракта МКД управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнен я работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Управляющая организация может оказывать дополнительные услуги, не входящие в перечень за дополнительную плату на основании отдельного договора (пункт 2.2.2 контракта).

Согласно пункту 2.3.1 контракта МКД пользователь обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности.

На основании пункта 2.3.2 контракта МКД пользователь обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 3.1 контракта МКД плата за содержание и ремонт нежилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 м2 общей площади нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается одинаковым для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 5 и 12 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в обязанность собственников жилых (нежилых) помещений входит оснащение принадлежащих им домов коллективными (общедомовыми) приборами учета, а также оплата за их установку.

Статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества предусмотрено, что для решения вопросов надлежащего содержания общего имущества (включая обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета) собственники вправе привлечь управляющую компанию.

На основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пунктов правил 24, 26 Правил № 491 управляющая компания в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.

Общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» во исполнение требований Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выполнило работы по оснащению общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б.

Как усматривается из материалов дела, приборы учета по спорным объектам установлены на основании рамочного договора на выполнение работ по установке приборов учета тепловой энергии и теплоносителя №111-211/И-11/20 от 29.05.2020, заключенного между ПАО «Иркутскэнерго» в лице директора ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» и ООО "ИРМЕТ".

По условиям данного договора ООО "ИРМЕТ" обязалось выполнить комплекс работ по установке приборов учета тепловой энергии у потребителей ПАО «Иркутскэнерго».

В связи с чем, между обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» в лице начальника Левобережного отделения общества с ограниченной ответственностью  «Иркутская Энергосбытовая компания» и АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» заключено соглашение о порядке оплаты услуг по договору № БЛООР0000205 от 01.11.2021 (далее – соглашение), согласно условиям которого жилищная организация обязуется оплатить ООО «Байкальская энергетическая компания» работы по оснащению общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б, на сумму 279 375 руб. 28 коп. в соответствии с графиком рассрочки платежей (Приложение к соглашению) в течение 60 месяцев с момента получения счетов на оплату с установлением процента рассрочки платежа в размере 7,5%.

На основании вышеизложенного АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» в адрес МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ» письмом от 18.03.2022 № 1086 направило для согласования проект контракта на оплату услуг по установке общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – контракт), целью которого является оплата расходов по оснащению приборами учета тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного дома № 45 Б на бул. ФИО3 в г. Иркутске (пункт 1.1 контракта на оплату).

Согласно пункту 1.2 контракта пользователь обязуется оплатить расходы по оснащению приборами учета тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного дома № 45 Б на бул. ФИО3 в г. Иркутске соразмерно своей доли в праве общей собственности, нежилое помещение кадастровый номер 38:36:000031:16720, общей площадью 1 279,5 м2 путем внесения на расчетный счет управляющей организации денежных средств в размере 217 144 руб.  65 коп.

На основании пункта 2.1 контракта плата за услуги и работы вносится пользователем в течение 30 дней с момента подписания счет-фактуры и акта выполненных работ, акта оказанных услуг или универсального передаточного документа и счета на оплату.

Цена настоящего контракта составляет 217 144 руб. 65 коп. (пункт 2.2 контракта).

Истец на основании понесенных затрат за установку общедомового прибора учета тепловой энергии направил в адрес ответчика Акт сверки взаимных расчетов за период с декабря 2022 года по июль 2024 года на сумму 217 144 руб. 65 коп. Ответчик денежные средства в счет погашения задолженности на расчетный счет управляющей   компании не внес.

В связи с наличием задолженности по оплате затрат за установку общедомового прибора учета тепловой энергии, истец направил ответчику претензию № 4506 от 30.08.2023 с требованием о погашении задолженности в размере 217 144 руб. 65 коп. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по погашению образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам

Исковые требования о взыскании задолженности основаны на ненадлежащем исполнении собственником - МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ» - обязанности по оплате задолженности в части оказания услуг по оснащению приборами учета тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного дома № 45 Б на бул. ФИО3 в г. Иркутске.

МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б, общей площадью 1 279,5 м2, кадастровый номер 38:36:000031:16720, на праве оперативного управления № 38-38-01/231/2013-020 от 29.11.2013.

По смыслу статьи 296 Гражданского кодекса РФ лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, имеет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению (с определенными ограничениями), в связи с чем, указанные лица несут бремя содержания имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления.

На основании статей 120, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. ст. 294, 296 ГК РФ).

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) отмечено, что статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

На лиц, владеющих на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 13 (части 1, 5 и 12) Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. По общему правилу, до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу этого закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых ресурсов, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета. 

До 1 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны оснастить приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых они осуществляют, - объектов, оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям, и которые в нарушение требований этой статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок.

Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок указанных обязанностей, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 38 (1) данных Правил № 491 в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении был установлен такой прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором этого пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении.

Согласно статьям 161, 162 ЖК РФ и пункта 16 Правил № 491 для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта «ж» пункта 10, подпункта «к» пункта 11, подпункта «а» пункта 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Управляющая организация с учетом своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые им услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2015 N 303-ЭС15-2333).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации за установку общедомового прибора учета (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2015 N 310-ЭС15-912).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, суд полагает, что по своей правовой природе указанные правоотношения являются договором возмездного оказания услуг.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Изучив сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Более того, между сторонами был заключен государственный контракт на управление многоквартирным домом от 24.08.2024 №83.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора, согласованными сторонами, и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2024 № КУВИ-001/2024-32498818 собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б, общей площадью 1 279,5 м2, кадастровый номер 38:36:000031:16720, является МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ» на праве оперативного управления № 38-38-01/231/2013-020 от 29.11.2013.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» является управляющей организацией по адресу: г. Иркутск, бул. ФИО3, д. 45Б, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2019.

Из содержания искового заявления следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по оснащению приборами учета тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного дома № 45 Б на бул. ФИО3 в г. Иркутске, в стоимость услуг заложена сумма основного долга по оплате услуг по установке приборами учета тепловой энергии соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество, а также проценты за рассрочку платежей.

Ответчик в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности  по оплате услуг по оснащению приборами учета тепловой энергии, поскольку сторонами не достигнуто соглашение на возмещение расходов, связанных с установкой приборов учета тепловой энергии, поскольку проект контракта на оплату услуг по установке общедомового прибора учета тепловой энергии со стороны ответчика не подписан, поэтому, как считает ответчик не является заключенным.

Из совокупности положений Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что установка соответствующих приборов учета обязательна; если собственник объекта (либо лицо, ответственное за содержание МКД) в установленный срок (до 01.07.2012) не выполнил указанную обязанность, оснащение объекта приборами учета выполняется независимо от воли и за счет средств собственника такого объекта; собственник, не выполнивший обязанность по установке соответствующих приборов учета, должен обеспечить допуск сетевой организации к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Учитывая изложенные нормы закона, заказчик - собственник или лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, либо лицо, представляющее интересы собственников жилых домов, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения должен был до 01.07.2012 инициировать заключение договора.

Таким образом, отсутствие заключенного договора не является обстоятельством, освобождающим ответчика от возмещения затрат истца на установку (допуск) приборов учета.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме относится в том числе: обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия спорного общедомового прибора учета в многоквартирном доме либо ненадлежащего исполнения истцом обязанности по оснащению многоквартирного дома общедомовым прибором учета.

Факт установки общедомового прибора учета по спорному многоквартирному дому документально подтвержден материалами дела.

Частью 9 статьи 13 Закона № 261-ФЗ предусмотрено, что организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями названной статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.

В силу части 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ до 01.01.2012 (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 13), до 01.07.2013 (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 13) организации, указанные в части 9 названной статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 статьи 13 Закона N 261-ФЗ не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок.

Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Таким образом, суд считает настоящий довод ответчика несостоятельным.

Из материалов дела усматривается, что у сторон имеются разногласия по расчету расходов за установку приборов учета тепловой энергии.

Истцом изначально заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг за установку приборов учета тепловой энергии в сумме 217 144 руб. 65 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования искового заявления, согласно последним представленным уточнениям, истец просит взыскать задолженность в общей сумме 215 415 руб. 82 коп., из которых: 182 392 руб. 72 коп. – основной долг, 33 023 руб. 10 коп. – проценты за рассрочку платежей.

Расчет стоимости услуги за установку приборов учета тепловой энергии произведен истцом, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего МУ МВД России «ИРКУТСКОЕ» на праве оперативного управления № 38-38-01/231/2013-020 от 29.11.2013, исходя из следующего расчета.

В целях выставления счета на оплату услуг по установке общедомового прибора учета тепловой энергии с учетом процентов за рассрочку платежей по состоянию на 22.11.2026 истец применил следующий тариф:

169 руб. 71 коп. (тариф на 1 м2) * 1 279,50 м2 (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику) = 217 143 руб. 94 коп.

С целью выставления счета на оплату услуг по установке общедомового прибора учета тепловой энергии без учета процентов за рассрочку платежей истец применил следующий тариф:

142 руб. 55 коп. (тариф на 1 м2) * 1 279,50 м2 (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику) = 182 392 руб. 72 коп.

В целях выставления счета на оплату услуг по установке общедомового прибора учета тепловой энергии с учетом процентов за рассрочку платежей по состоянию на 22.10.2025 истец применил следующий тариф: 

по состоянию на 22.10.2025, ООО «БЭК» выставил пени в размере 50 575 руб. 43 коп. + 279 375 руб. 28 коп., (сумма, выставленная согласно Соглашению о порядке оплаты услуг от 01.11.2021 г..) процентов за рассрочку платежей - 329 950 руб. 71 коп.

Для вычисления тарифа на 1 м2 с учетом процентов за рассрочку платежей по состоянию на 22.10.2025 истец произвел следующий расчет:

329 950 руб. 71 коп. / 1 959,80 м2, на общую площадь МКД = 168 руб. 35 коп., тариф на 1 м2;

168 руб. 35 коп. (тариф на 1 м2) * 1 279,50 м2 (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику) = 215 415,82 руб.

Представленный расчет суммы основного долга проверен судом, признан верным и подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений в заявленном размере.

Ответчик, возражая относительно требований искового заявления, в качестве довода приводит неправомерное начисление процентов за рассрочку платежа по оплате услуг по оснащению приборами учета тепловой энергии и теплоносителя и ссылается на то, что в силу пункта 2 статьи 161 Бюджетного кодекса РФ заключение и оплата бюджетным учреждением государственных (муниципальных) контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся исключительно в пределах доведенных ему лимитов бюджетных обязательств на соответствующий финансовый год, таким образом, как считает ответчик, в цену государственного контракта не может быть включена плата за возврат заемных средств дифференцированными платежами на 60 месяцев.

Пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 года:

начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства;

при включении условия о рассрочке в договор об установке индивидуального, общего (для коммунальной квартиры) или коллективного (общедомового) прибора учета используемого энергетического ресурса, заключаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении с гражданином - собственником жилого дома, садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением такой рассрочки, рассчитываемая исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день начисления процентов.

Применение в расчете процентов ключевой ставки Банка России ниже 9,5% (согласно условиям графика рассрочки платежей составляет 7,5%) не противоречит положениям  указанного Постановления.

Для вычисления суммы процентов за рассрочку платежей по состоянию на 22.10.2025 истец применил следующий тариф:

215 415 руб. 82 коп. (общая сумма задолженности) - 182 392 руб. 72 коп. (сумма основного долга без учета процентов за рассрочку платежей) = 33 023 руб. 10 коп.

Таким образом, довод ответчика не подлежит удовлетворению в связи с правомерным начислением истцом на основании положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 процентов за рассрочку платежей соразмерно доли в праве общей собственности.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг за установку приборов учета тепловой энергии в общей сумме 215 415 руб. 82 коп., из которых: 182 392 руб. 72 коп. – основной долг, 33 023 руб. 10 коп. – проценты за рассрочку платежей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о возмещении почтовых расходов по отправке копии иска и приложенных к нему документов ответчику в размере 222 руб. 04 коп., что подтверждается почтовой квитанцией акционерного общества «Почта России» №283562008 от 03.09.2024.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Истцом в материалы дела представлена почтовая квитанция №283562008 от 03.09.2024 с описью вложения, что подтверждает несение судебных расходов за направление копии искового заявления и приложенных к нему документов письмом с объявленной ценностью на сумму 222 руб. 04 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 125, частью 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

По смыслу положений статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления № 1 расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы безусловно являются судебными издержками и в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет той стороны спора, не в пользу которой принят итоговый судебный акт. 

Таким образом, почтовые расходы подлежат удовлетворению в полном размере в общей сумме 222 руб. 04 коп.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением №3081 от 29.08.2024.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ИРКУТСКОЕ» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ»  182 392 руб. 72 коп. – основного долга, 33023 руб. 10 коп. – проценты за рассрочку платежей, 222 руб. 04 коп. – почтовые расходы; 2000  руб. - судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  И.К. Никитина