ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                     Дело №А40-241903/22-41-863

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 15.03.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1,  при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.03.2022, дело по иску ООО «Мытищинский пластик» (ОГРН 

<

***>) к АО «Тотиса ФИО3.» (НЗА 20150029999) в лице представительства о взыскании 958 889 руб. 98 коп., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 958 889 руб. 98 коп., в том числе 469 591 руб. 20 коп. основного долга (арендной платы по договорам аренды от 08.10.2018 № 1890/П-18, от 01.09.2020 № 1890/П-18, платы по разрешению на въезд от 30.09.2019 № З/6 и платы за гостевые парковочные места) и 489 298 руб. 78 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров аренды ответчик не уплатил арендную плату за период с июля по август 2020 года по договору аренды от 08.10.2018 № 1890/П-18 в размере 327 727 руб. 20 коп., за период с апреля по май 2022 года по договору аренды от 01.09.2020 № 1890/П-18 в размере 121 000 руб., плату за въезд на территорию бизнес-центра «Парус» за март 2020 года в размере 20 000 руб. по разрешению от 30.09.2019 № З/6, плату за гостевые парковочные места за апрель 2021 года в размере 864 руб., что повлекло начисление неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил,  в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 08.10.2018 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 1890/П-18, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 100, 1 кв. м в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно разделу 4 договора арендная плата за владение и пользование помещениями составляет 26 360 руб. за 1 кв. м в год, что составляет 2 638 636 руб., уплачивается ежемесячно авансовым платежом в течение первых 5-ти банковских дней оплачиваемого месяца в размере 1/12 годовой арендной платы,  а п. 9.2 договора устанавливает ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде пеней в размере 0, 15 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По акту от 15.10.2018 помещения переданы арендатору.

На аналогичных условиях сторонами заключен договор аренды от 01.09.2020 № 1890/П-18 в отношении помещений площадью 22 кв. м в указанном здании. Согласно разделу 4 договора размер арендной платы составляет 33 000 руб. за 1 кв. м в год, что составляет 726 000 руб.; арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом в течение первых 5-ти рабочих дней оплачиваемого месяца в размере 1/12 годовой арендной платы, а п. 9.2 договора устанавливает ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде пеней в размере 0, 15 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.15 договора по заявке арендатора арендодатель может предоставить платные гостевые парковочные места, плата за которые производится на основании счета арендодателя.

Помещения переданы ответчику в аренду по акту от 01.09.2020.

Кроме того, 30.09.2019 сторонами заключено соглашение № З/6, в соответствии с которым арендатор обязуется в порядке участия в расходах по содержанию парковки вносить плату в сумме 20 000 руб. в месяц до 5-го числа оплачиваемого месяца, а при нарушении указанного срока уплачивать неустойку в виде штрафа в размере 10 % от  суммы просроченного платежа и пени в размере 0, 25 % от указанной суммы за каждый день просрочки.

Из составленного истцом расчета следует, что по договору аренды от 08.10.2018 № 1890/П-18 ответчик не уплатил арендную плату за июль и август 2020 года в размере 327 727 руб. 20 коп., что повлекло начисление пеней, размер последних за период с 08.07.2020 по 01.11.2020 составил 404 107 руб. 75 коп.; по договору аренды от 01.09.2020 № 1890/П-18 ответчик не уплатил арендную плату за апрель и май 2022 года в размере 121 000 руб., что повлекло начисление пеней, размер последних за период с 08.04.2022 по 01.11.2022 составил 34 575 руб. 75 коп.; плата за парковку в размере 20 000 руб. не уплачена ответчиком за март 2020 года, что повлекло начисление пеней в размере 48 500 руб. за период с 07.03.2020 по 01.11.2022 и штрафа в размере 2 000 руб.; плата за гостевые парковочные места в размере 864 руб. не уплачена ответчиком за апрель 2021 года, что повлекло начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 руб. 28 коп. за период с 27.05.2021 по 14.10.2022.

Претензия от 24.05.2022 № МП-161 ответчиком не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендной плате и плате за парковку в размере  469 591 руб. 20 коп., в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустоек и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Тотиса ФИО3.» в пользу ООО «Мытищинский пластик»  958 889 руб. 98 коп., в том числе 469 591 руб. 20 коп. основного долга и 489 298 руб. 78 коп. неустойки, а также 22 178 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова