Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«22» декабря 2020  г.

       Дело №А12-21315/2020

резолютивная часть оглашена 22.12.2020 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИЛП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 2561 от 27.08.1999 и пени.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности 

от ответчика – ФИО2 ,    представитель по доверенности

Департамент муниципального имущества администрация Волгограда (далее ДМИ , истец) обратился  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИЛП"     (ответчик) о взыскании   по договору № 2561 от 27.08.1999   задолженности  по арендной плате в сумме 306 449,26 рублей,  неустойки в сумме 87 246,24 рубля. 

До принятия по делу судебного акта истец  представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ ,  согласно которому просит  взыскать задолженность с 25.09.2018 по 31.01.2020 в размере 262 049,26 рублей,  неустойку с 02.12.2017 по 31.01.2020 в размере 87 246,24 рубля. 

Ответчик представил отзыв на иск  с возражениями относительно заявленных требований. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив доводы сторон  по  правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает  заявленные требования подлежащими удовлетворению . 

  Как следует из материалов дела, 27.08.1999     между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «ИЛП»    (Арендатор) заключен договор N 2561        по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок   учетный номер 03-00-52  площадью 3111,9 кв.м. на один год  по ул. Краснополянской в Дзержинском районе г.Волгограда  для строительства открытой автостоянки. 

  На основании договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным ( с учетом изменений от 15.01.2003). 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

Расчет арендной платы за землю и суммы иска произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Порядок № 469-п). 

Из пункта 2.1.1 постановления N 469-п, подлежащего применению при расчете арендной платы к рассматриваемой категории земельных участков, следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. 

Расчет арендной платы за земельный участок в 2019 году произведен с применением коэффициента инфляции. 

Расчет арендной платы по указанной методике свидетельствует о наличии у ответчика задолженности в сумме  262 049,26 рублей. 

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, на момент рассмотрения дела,  судом  установлено наличие   задолженности по арендной плате в заявленном размере. 

В соответствии с положениями  договора  истец произвел расчет неустойки  в размере 0,1 %  от суммы долга  за каждый день просрочки и просит взыскать  неустойку    с 02.12.2017 по 31.01.2020  в сумме 87 246,24 рубля. 

         Ответчик заявил ходатайство о снижении пени  с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

           Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

            Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

            Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

            Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

            С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени  правомерны.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИЛП" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность за период  с 25.09.2018 по 31.01.2020 года в размере 262 049,26 рублей, неустойку с 02.12.2017 по 31.01.2020 в размере 87 246,24 рубля, всего- 349 295,50 рублей. 

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИЛП" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 986 рублей. 

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

             Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                                  Н.А. Троицкая