ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                            Дело №А40-104008/21-41-671

Резолютивная часть решения принята 16.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Джинтек» (ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>) о взыскании 260 509 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 260 509 руб., в том числе 235 035 руб.. 79 коп. в оплату содержания и ремонта помещения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 и 25 473 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.08.2018 по 12.05.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 120, 1 кв. м по адресу: 

<

...>, - однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 ответчиком не внесена.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что произвел оплату платежным поручением от 16.03.2020 № 14 исходя из ставок, установленных Правительством Москвы, а оснований начислять плату по ставкам, указанным в исковом заявлении, не имеется.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что с 17.08.2012 ответчик является собственником нежилого помещения площадью 120, 1 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001080:2419 по адресу: 

<

...>, - что следует из выписки из ЕГРН от 24.04.2021 № 99/2021/389636286.

Согласно указанной выписке помещение находится в объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001080:1027, а из выписки из ЕГРН в отношении последнего следует, что этот объект представляет собой нежилое здание площадью 68 105, 2 кв. м. 

На основании протоколов общих собраний собственников помещений многофункционального комплекса по адресу: 

<

...>, - от 08.05.2015 и от 31.05.2019 № 1/2019 истец является управляющей организацией в отношении указанного многофункционального комплекса, в составе которого имеются торговая часть, офисная часть и апартамент-отель. 

В соответствии с протоколом от 31.05.2019 № 1/2019 ставка платы за содержание и ремонт помещений в апартамент-отеле составляет 150 руб. 50 коп. за 1 кв. м в месяц.

Из представленных в дело договоров управления и эксплуатационного обслуживания апартамент-отеля, заключенных истцом в качестве управляющей организации с собственниками помещений, следует, что ставка платы за содержание и ремонт помещений в апартамент-отеле до 01.07.2019 составлял 115 рублей за 1 кв. м в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 18%, а с 01.01.2019 – 116 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 20%.

Из расчета истца следует, что плата за содержание и ремонт помещения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 составляет 293 668 руб. 55 коп., уплачена ответчиком частично, в сумме 58 632 руб. 76 коп., в сумме 235 035 руб. 79 коп. не уплачена.

Из расчета следует, что плата начисляется истцом  за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 исходя из ставки 115 руб. за 1 кв. м в месяц, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 исходя из ставки 116 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц, за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 исходя из ставки 150 руб. 50 коп. за 1 кв. м в месяц.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 120, 1 кв. м в здании по адресу: 

<

...>, - обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за содержание и ремонт помещения. 

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, п. 5 ст. 16 последнего устанавливает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, при этом государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому согласно п. 2 названного постановления относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 постановления при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, причем при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения в нежилом здании, в силу закона и с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 обязан нести расходы по содержанию и ремонту помещения, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению этим зданием, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем.

Судом установлено, что указанная плата в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации в сумме 235 035 руб.. 79 коп. не внесена, в связи с чем  суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, как в части основного долга, так и в части процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод ответчика о применении исковой давности судом отклоняется, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 18.05.2021, то есть в пределах 3-годичного срока исковой давности, исчисляемого с 11.08.2018 – со дня, следующего за днем внесения платы за июль 2018 года.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,  ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО1 как  собственника нежилого помещения площадью 120, 1 кв. м по адресу: 

<

...>, - в пользу ООО «Джинтек» 260 509 руб., в том числе 235 035 руб.. 79 коп. в оплату содержания и ремонта помещения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 и 25 473 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.08.2018 по 12.05.2021, а также 8 210 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова