РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170519/22-10-916

г. Москва

05 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО" (117593, ГОРОД МОСКВА, АЙВАЗОВСКОГО УЛИЦА, 8, 2, ОГРН: 5137746226932, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013, ИНН: 7728866101)

 к ООО "ДЕЛЬТА-МЕРИДИАН" (117463, ГОРОД МОСКВА, ЯСНОГОРСКАЯ УЛИЦА, 21, 1, ОГРН: 1097746704330, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2009, ИНН: 7728716184)

о расторжении задолженности по договору №327 от 30.12.2015г. по состоянию на 09.08.2022г. в размере 1 994 103,42 руб., из которых: сумма основного долга в размере 1 954 683,96 руб., неустойка за период с 15.03.2022г. по 07.06.2022г. в размере 39 419,46 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: Самоходкин В.И. по дов. № б/н от 30.08.2022г. 

от ответчика: Кузнецов В.А. по дов. № 07 от 01.09.2022г. 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском  к ООО «ДЕЛЬТА-МЕРИДИАН», с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору №327 от 30.12.2015г. на пользование коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению площадью 822,3 кв.м., расположенному по адресу: г. Москва, ул. Ясногорская, д.21, к.1. по состоянию  на 09.08.2022г. в размере 1 954 683,96 руб., неустойки за период  с 01.10.2022г. по 10.11.2022г. в размере 5 375,38 руб. Истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями договора, а также в силу п.81 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, ответчик, являющийся собственником нежилого помещения  обязался предоставлять истцу показания приборов учета потребления холодной, горячей воды, отопления каждый месяц с 20 по 25 число на электронную почту. 

Однако, данные ИПУ установлены не были и ответчик осуществлял безучетное потребление коммунальных ресурсов, не внося при этом плату за безучетное потребление коммунальных услуг.

Для расчета безучетного потребления ресурсов совместно с представителем собственника нежилого помещения был составлен акт от 31.08.2021 о количестве  арендаторов, график работы их, пользование горячим водоснабжением, теплоэнергией для последующего расчета безучетного потребления коммунальных услуг. \на основание указанного акта было составлено соглашение №1 о порядке  возмещения затрат по безучетному потреблению коммунальных услуг, где  приложением является акт безучетного потребления ГВС, водоотведения и тепловой энергии, перечень и стоимость коммунальных услуг по безучетному потреблению услуг. Данным соглашением установлен единовременный размер подлежащих возмещению затрат по коммунальным услугам в размере 1 954 683,96 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021г. Соглашение ответчиком было получено только 14.03.2022г., поскольку до этого времени ответчик игнорировал его получение. Истец в исковом заявлении пояснил, что ответчик неоднократно обещал погасить образовавшуюся задолженность, но свои обещания не исполнил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства сторонами не удалось согласовать условия мирового соглашения. Ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 1 702 892,41 руб., возражал против удовлетворения остальной части иска со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности за период с января по май 2019г. включительно, поскольку требование по оплате долга    в рамках досудебного урегулирования спора ему было предъявлено только 01.06.2022г., а также ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ в части требования о взыскании неустойки.

Истец, возражая против истечения срока исковой давности, сослался на  акт безучетного потребления ГВС, водоотведения и тепловой энергии от 31.08.2021г. и соглашение №1 о порядке возмещения затрат по безучетному потреблению коммунальных услуг, которые ответчик получил только 14.03.2022г., что, по мнению истца, свидетельствует о том, что именно с этой даты  у ответчика возникла обязанность  оплачивать указанные услуги

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 8 статьи 155 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании за период с 01.01.2019г. по 31.12.2022г. Течение срока исковой давности начинается с момента обнаружения истцом нарушения его прав, то есть с момента составления Акта проверки от 31.08.2021г.

 Таким образом, с учетом даты обращения истца с иском в суд 09.08.2022г., периода, за который выявлено бездоговорное потребление, а также периода для урегулирования спора во внесудебном порядке, частично истек срок исковой давности по заявленным требованиям на дату обращения с иском в суд. В связи с истечением срока исковой давности иск подлежит отклонению в части следующих задолженностей: по услуге горячего водоснабжения: 13 683,14 руб. (задолженность за месяц) х 5 (количество месяцев с января по май 2019г. включительно)= 68 417,05  руб.; по услуге водоотведения: 1 960,40 руб. (задолженность за месяц) х 5 (количество месяцев с января по май 2019г. включительно)= 68 417,05  руб.= 9 802 руб.; по услуге теплоснабжения (подача тепловой энергии: 34 714,50 руб. (задолженность за месяц) х 5 (количество месяцев с января по май 2019г. включительно)= 173 572,5 руб. Итого: 251 791,55 руб. В связи с отказом в удовлетворении требований по основному долгу в части, не подлежит требование о взыскании неустойки с учетом срока исковой давности.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь 64-68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180-182, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДЕЛЬТА-МЕРИДИАН" (ОГРН 1097746704330,ИНН 7728716184) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО" (ОГРН 5137746226932, ИНН 7728866101) 1 702 892,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 30 029 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ     Л.В. Пулова