Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46300/2020

25 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Втормет» (адрес:  Россия 196657, Колпино, Санкт-Петербург, пр. Заводской 56, пом. 21Н; ОГРН:  1027808755710; 1117847330457 ИНН: 7817034881, дата регистрации 24.12.1999);

ответчик: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси 1-3, ОГРН:  1047839034484, ИНН: 7840016760, Дата регистрации 20.12.2004);

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10/12)

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 09.08.2021)

- от ответчика: не явился извещен

- от третьего лица: не явился извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Втормет» обратилось в суд с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании права собственности на объект капитального строительства – Производственное предприятие: корпус № 5, общей площадью 1798,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017412:4015, по адресу: г. Санкт-Петербург, посёлок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 3, корпус 7, строение 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 12.03.2021 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза.

В суд поступило заключение эксперта.

Протокольным определением от 23.07.2021 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика и третьего лица не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка в процессе приватизации № 4033-ЗУ от 25.12.2006 ООО «Инвест-Втормет» приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017412:34, площадью 28 840 кв.м., адрес: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д.5, лит. Д (далее – ЗУ 78:37:0017412:34).

Госстройнадзор Санкт-Петербурга 03.09.2012 выдал Истцу разрешение на строительство №78-06006520 (далее – Разрешение на строительство), в соответствии с которым последний приобрел право осуществить строительство и реконструкцию объекта капитального строительства: шести корпусов производственного предприятия, расположенного на ЗУ 78:37:0017412:34. Срок действия Разрешения на строительство – 03.08.2014 продлен в установленном законом порядке до 03.08.2016.

01.04.2013 заключен Договор № 77 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Истец продал ЗАО «МХК «РХС» долю в праве собственности на ЗУ 78:37:0017412:34 в размере 4 000/28 840 и расположенное на нем нежилое отдельно стоящее здание (корпус № 6), площадью 1554,9 кв.м., которое было реконструировано в соответствии с Разрешением на строительство и введено в эксплуатацию разрешением № 78-1806в-2012от 20.12.2012.

ЗУ 78:37:0017412:34 находился в общей долевой собственности Истца (размер доли 24840/28840) и ЗАО «МХК «РХС» (размер доли 4000/28840).

В феврале 2015 года Истец закончил строительство на ЗУ 78:37:0017412:34 Производственного предприятия: корпуса № 5 (далее – Корпус № 5).

Истец и ЗАО «МХК «РХС» 09.07.2015 заключили Соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности на ЗУ 78:37:0017412:34, в результате чего после проведения межевых работ ЗУ 78:37:0017412:34 разделен на 5 (пять) земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в соответствии с установленной процедурой:

- участок 1, площадью 14 137 кв.м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, дом 5, литера Д, кадастровый номер 78:37:0017412:4008;

- участок 2, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, дом 3, корпус 5, литера А, кадастровый номер 78:37:0017412:4009;

- участок 3, площадью 2 953 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, дом 3, корпус 5, литера Е, кадастровый номер 78:37:0017412:4010;

- участок 4, площадью 2 699 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, участок 1 (северо-западнее дома 3, корпус 5, литера Д), кадастровый номер 78:37:0017412:4011;

- участок 5, площадью 5 051 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, участок 2 (северо-западнее дома 3, корпус 5, литера А), кадастровый номер 78:37:0017412:4012.

21.10.2015 произведена регистрация прекращения в ЕГРН права собственности на ЗУ 78:37:0017412:34 (письмо Управления Росреестра по СПб за №78/089/063/2015-112 от 28.10.2015).

Земельный участок, на котором велось строительство Корпуса № 5, в связи с изменением площади (2737+/-18кв.м) и границ участка по процедуре перераспределения 07.12.2015 получил новый кадастровый номер 78:37:0017412:4015 (предыдущий кадастровый номер 78:37:0017412:4010) и адрес: Санкт-Петербург, посёлок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 3, корпус 5, литера В.

Госстройнадзор Санкт-Петербурга 31.12.2015 выдал Истцу заключение № 12-15/093 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта   капитального   строительства   требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, строительства (далее – ЗОС) в отношении объекта капитального строительства – Корпус № 5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д.5, лит. Д.

Как указывает истец, на момент получения ЗОС объект капитального строительства – Корпус № 5 расположен на ЗУ с кадастровым номером 78:37:0017412:4015 и адресом: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 3, корпус 5, литера Е, что подтверждается схемой расположения здания на земельном участке и заключением кадастрового инженера в техническом плане здания.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 31.10.2019 принял Решение № 81319-32 о присвоении адреса построенному на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017412:4015 объекту капитального строительства Корпусу № 5: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Металлострой, дорога на Металлострой, дом 3, корпус 7, строение 1.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь объекта капитального строительства – Корпуса № 5, составляет 1798,6 кв. м.

Истец указывает, что построенный Истцом объект капитального строительства Корпус № 5 в настоящее время находится в границах ЗУ с кадастровым номером 78:37:0017412:4015. в то время как Разрешение на строительство выдавалось в отношении ЗУ с кадастровым номером 78:37:0017412:34.

В ЗОС также указан адрес объекта капитального строительства в соответствии с Разрешением на строительство: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д.5, лит. Д, (кадастровый номер 78:37:0017412:34).

Указанные обстоятельства (информация о земельном участке, в пределах которого фактически расположен Корпус № 5, не соответствует сведениям, указанным в Разрешении на строительство и ЗОС) является препятствием для регистрации права собственности Истца на объект капитального строительства – Корпус № 5, что подтверждается Уведомлениями Госстройнадзора Санкт-Петербурга об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- от 02.02.2016 № 07-05-475/16-ОН;

- от 14.03.2016 № 78-05-475/16-1Н;

- от 10.06.2019 № 07-05-13830/19-0-1;

- от 12.07.2019 № 07-05-14111/19-0-1.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (далее -Градостроительный кодекс) строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных норм и правил на основании разрешения на строительство,    представляющего    собой    документ,    подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам пункта 1 статьи 218 ГК РФ наряду с законным созданием новой вещи, лицо, ее создавшее, также должно доказать наличие у него правовых предпосылок, оснований для создания или изготовления новой вещи, из которых бы следовало, что новая вещь изготавливается или создается лицом для себя, а не в интересах другого лица, с целью первичного приобретения на нее лицом, создавшим новую вещь, права собственности.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

-если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (пункт 59);

-право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт м36).

Следовательно, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В настоящем споре условиями приобретения права собственности Истца на вновь созданное недвижимое имущество является совокупность юридических фактов, подтверждающих соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а именно: возможность использования земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных выше условий для признания за Истцом права собственности на объект капитального строительства – Корпус № 5 в порядке статьи 218 ГК РФ:

- здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, его строительство осуществлялось на основании выданного в соответствии с действующим порядком разрешения и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным к параметрам постройки;

- выданное Госстройнадзором Санкт-Петербурга 31.12.2015 заключение № 12-15/093 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, строительства бесспорно подтверждает то обстоятельство, что Производственное предприятие корпус № 5 является объектом недвижимости, а также, что при его возведении нарушений градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и строительных норм и правил не допущено, а сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимал меры по получению разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако Госстройнадзор Санкт-Петербурга уведомлениями от 02.02.2016, 14.03.2016, 10.06.2019, 12.07.2019 отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по той причине, что земельный участок, в пределах которого фактически расположен объект капитального строительства – Корпус № 5, не соответствует Разрешению на строительство.

Изложенные выше обстоятельства и правовые нормы свидетельствуют о том, что в сложившейся ситуации единственным применимым способом защиты права Истца является иск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке статьи 218 ГК РФ, так как Истец по независящей от него причине лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от 25.06.2021 № 21/40-А56-46300/2020 ФИО4, по результатам проведенной судебной экспертизы, исследуемый объект -  производственное предприятие: корпус № 5, общей площадью 1798,6 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017412:4015, по адресу: г. Санкт-Петербург, посёлок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 3, корпус 7, строение 1, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных обстоятельств, норм права и разъяснений, содержащихся в Постановлении № 10/22, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

С учетом ходатайства Истца о назначении экспертизы, соответствующие расходы остаются на Истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Втормет» на объект капитального строительства – Производственное предприятие: корпус № 5, общей площадью 1798,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017412:4015, по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 3, корпус 7, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.