Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«13» декабря 2017 года                                          Дело № А64-3605/2017

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис-Плюс», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Долговой центр», г.Тамбов,о взыскании задолженности в размере 103546,82 руб.

          при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.12.2016.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.10.2017 №2-40-1711/17. 

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 25.10.2017 №3038.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис-Плюс», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова, г.Тамбов о взыскании за счет средств муниципальной казны задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере 103 546,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 106 руб.     Определением арбитражного суда от 29.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

     В сроки, установленные арбитражным судом, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  ответчик заявленные требования не признал, ходатайствует о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

     В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

     Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.07.2017 суд определил рассмотреть дело №А64-3605/2017 по общим правилам искового производства.

     В процессе рассмотрения дела  истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 106 628,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 106 руб. Данные уточнения приняты судом к рассмотрению. 

     Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика заявленные требования признал частично.

    Представитель третьего лица полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

    В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 06 декабря 2017, после перерыва судебное заседание продолжено.

    Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство о принятии к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 106 586,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 106 руб.

    Представитель ответчика, третьего лица не возражает.

    Данные уточнения приняты с удом к рассмотрению.

    Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика заявленные требования признал частично  на сумму 100 394,02 руб., в остальной части заявленные требования не признал.

     Представитель третьего лица полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

      Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

      Как следует из материалов дела, 01.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома  №4, корп.7, стр.1, расположенного по улице Свободная, г. Тамбова (собственник) был заключен договор №1 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, стр.1, согласно которому,  Управляющая организация  по заданию Собственника в течение  согласованного в пункте 9.2 настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий  оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении №1.1  к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся  его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной  на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (п.2.1. договора).

         В соответствии с п.3.1.1 договора Управляющая организации приступила к управлению многоквартирным домом с 01.07.2016 и осуществляет управление имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ.

      Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и  предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги (п.4.2 договора).

       Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении 2 и 3 к настоящему договору, установлен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и составляет 11,49 руб. за 1 кв.м. (п.4.3 договора).

       В соответствии с п.4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

      Настоящий договор заключен на 1 год и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором, при отсутствии заявления одной из сторон  о прекращении договора по окончании его действия (п.9.2, 9.6 договора).

        В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

       В  многоквартирном доме №4 корпус 7, стр.1 по ул.Свободной города Тамбова расположены  жилые помещения - квартиры   №68, 72, 104, 108, 117, 141 общей площадью  287,6 кв.м. собственником которых является Муниципальное образование городской округ – город Тамбов, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  №68-68-01/086/2014-210 от 14.11.2014, №68-68-01/086/2014-211 от 14.11.2014, №68-68-01/086/2014-223 от 17.11.2014, №68-68-01/086/2014-222 от 17.11.2014, №68-68-01/086/2014-234 от 17.11.2014, №68-68-01/086/2014-214 от 17.11.2014.

       В соответствии с п.3 ч.1 ст.6 Устава муниципального образования городской округ город Тамбов, принятого решением Тамбовской городской Думы от 04.05.2005 №704, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

         В силу ст. 22, 34, 36 Устава города Тамбова – городского округа администрации города Тамбова является исполнительно-распорядительным органом города Тамбова, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления  отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Тамбова федеральными законами и законами Тамбовской области.

         Частью 1 ст.126, ст.125 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

          В соответствии с Постановлением администрации города Тамбова №8557 от 06.10.2014 МКУ «Долговой центр» от имени муниципального образования городской округ – город Тамбов  производит оплату за жилые помещения и коммунальные услуги по приобретенному имуществу, с момента принятия данного имущества у  застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, до заключения МКУ «Долговой центр» договора социального найма, найма специализированного жилищного фонда либо заключения жилищным комитетом администрации города Тамбова договора мены.

         Истец за период с июля 2016 по апрель 2017 в соответствии с условиями и требованиями договора №1 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, стр.1 от 01.07.2016 оказал ответчику услуги на общую сумму  106 586,61 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором №13/8753/Ом/Б оказания услуг по вывозу крупногабаритных отходов от 01.05.2013, договором энергоснабжения №2918 от 09.06.2014, договором холодного водоснабжения и водоотведения №3116/57 от 01.08.2012, договором теплоснабжения №011-ТЭ от 01.01.2016, с учетом дополнительного соглашения №2-16 от 22.09.2016, отчете о доходах и расходах на содержание и ремонт многоквартирного дома за 2016, актом сверки взаимных расчетов за период июль 2016 –апрель 2017.

         Ссылаясь на то, что в период с июля 2016 по апрель 2017, Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице администрации города Тамбова не производило оплату за жилищно-коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере   106 586,61руб. (заявление об уточнении исковых требований от 06.12.2017), ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» обратилось с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

         В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

        Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

        Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ). 

       Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

         В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

         В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

         В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

        В силу пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

        В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

       В силу пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

       Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

       Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

         На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

          Поскольку материалами дела подтверждается, что  Муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице администрации города Тамбова является собственником спорных жилых помещений – квартир №68, 72, 104, 108, 117, 141, расположенных в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, стр.1, то бремя содержания данных помещений несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. 

          Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору №1 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, стр.1 от 01.07.2016, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице администрации города Тамбова задолженности  по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере  106 586,61 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

         В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

        Таким образом, заявленные требования ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные ресурсы и  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице администрации города Тамбова в размере 106 586,61 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, ответчик заявленные требования в части на сумму 100 394,02 руб. признал.

        Довод ответчика о том, что не подлежат с него взысканию денежные средства в размере 6 192,59 руб., поскольку по квартирам №108 и 104 в д. 4, корпус 7, стр.1 по ул.Свободной г. Тамбова не правильно указаны показания приборов учета электроэнергии, что подтверждается актом обследования от 14.08.2015 №97, подлежит отклонению по следующим основаниям.

        Истцом в материалы дела представлены акты снятия показаний приборов от 28.07.2016, согласно которым в  квартире №104 в доме 4, корпусе 7, стр.1 по ул.Свободная города Тамбова зафиксированы показания прибора учета электроэнергии – 13 кВт.ч., в акте от 30.11.2016 – 39 кВт.ч., в акте от 07.12.2017 – 131 кВт.ч., а также по квартире №108 в доме 4, корпус 7, стр.1 по ул.Свободная, г. Тамбова, в акте от 30.11.2016 показания прибора учета электроэнергии составляют 2 кВт.ч., в акте от 04.12.2017 – 126 кВт.ч., которые подтверждают фактическое потребление электроэнергии в спорных квартирах. Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования ООО «УК «Жилсервис-Плюс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

         Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

         Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

         Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

         Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                             АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 106 586,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 106 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 Судья                                                                                               О.А. Подольская