АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-7604/2018

30 января 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2019 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело 

по иску Министерства экономического развития Калужской области, 248000,

<

...>, ИНН 

<

***>,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Сеймуру Теймуру оглы, Калужская область, г. Жиздра, ОГРНИП 315402400000591, ИНН 

<

***>,

о взыскании 11 801 руб. 81 коп. и расторжении договора, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Сеймуру Теймуру оглы (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016 в сумме 9 881 руб., 54 коп. и неустойку в размере 1 920 руб. 27 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

21.01.2019 от истца поступило ходатайство, в котором указано, что ответчиком полностью погашена сумма задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016 в сумме 9 881 руб., 54 коп. и неустойка в размере 1 920 руб. 27 коп.

Изучив материалы дела, рассмотрев все вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным завершить подготовку и назначить дело к судебному разбирательству.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 14.12.2016, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:06:110101:2, площадью 303 059 кв.м, находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: Калужская область, Жиздринский район, д. Акимовка, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 16-21).

Срок аренды земельного участка составляет четыре года (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы определяется в размере равном начальной цене предмета аукциона 7 137 руб. 04 коп.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Согласно п.3.4 договора расчёт размера арендной платы, годовые индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на годовые индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения договора. 

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 30.12.2016 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 20).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность по договору № 487 от 27.12.2016 в сумме 9 881 руб., 54 коп. и неустойку в размере 1 920 руб. 27 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016, предварительно направив претензию от 14.08.2018 № 867-18-ЮЧ/07 с требованием о погашении имеющейся задолженности, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 30-33).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, из представленного в материалы дела платежного поручения № 638965 от 28.12.2018 усматривается, что денежные средства в счет погашения задолженности по договору № 487 от 27.12.2016 в сумме 9 881 руб., 54 коп. и неустойки в размере 1 920 руб. 27 коп. перечислены истцу.

В силу ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства является основанием для его прекращения.

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом наличия доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате взыскиваемой задолженности (в том числе в части ответственности за несвоевременное исполнение основного обязательства), суд считает заявленные требования необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016 подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Доказательства направления ответчику претензии с требованием о расторжении договора истец в материалы дела не предоставил. При таком положении требование о расторжении договора надлежит оставить без рассмотрения.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 112, 148, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства экономического развития Калужской области, г. Калуга, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 487 от 27.12.2016 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                Е.В. Иванова