АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-2255/2019

«10» апреля 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ», г. Россошь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6/2017 от 20.03.2017

при участии:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ»  (далее – ООО «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ») и, с учетом уточнения,  произведенного  в  порядке  статьи  49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 

5 175 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 6/2017 от 20.03.2017 за период с 05.04.2017 по 11.10.2018, 2 660 руб. 17 коп. пеней за период с 05.04.2017 по 27.03.2019.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

            Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому, возражая против требований, ссылался на ошибочность произведенных истцом расчетов основного долга и пеней, без учета условий спорного договора аренды и положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, просил снизить размер неустойки, в связи с её несоразмерностью, полагая обоснованным применение при расчете пеней ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.   не представил, возражений относительно исковых требований не заявил. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Между Муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (арендатор) 20.03.2017 в соответствии с п.п. 23 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и концессионным соглашением №1 от 29.12.2016 заключен договор аренды земельного участка № 6/2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, являющийся собственностью муниципального образования – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, с кадастровым номером: 36:27:0011319:93, площадью 832 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием – для канализационной насосной станции в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1).

Указанный договор заключен на срок действия концессионного соглашения №1 от 29.12.2016 с 20.03.2017 по 31.12.2046 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору в пользование на основании акта приема-передачи от 20.03.2017.

В соответствии с пунктом 2.3. договора годовая арендная плата составила                        3 375 руб. 54 коп. 

Размер арендной платы определен на основании решения Совета народных депутатов городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 23.12.2005 № 76 «О Положении о порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского поселения город Россошь» и решения Совета народных депутатов городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 18.05.2006 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 23.12.2005 № 76 «О Положении о порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского поселения город Россошь»» (Приложение № 3 к договору аренды № 6/2017 от 20.03.2017).

            Порядок внесения арендной платы определен в пункте 2.4. договора: ежеквартально, равными частями, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 25-го декабря текущего года. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по спорному договору аренды за период с 05.04.2017 по 11.10.2018 в размере 5 175 руб. 86 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности  послужило основанием для обращения Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

            Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

 Порядок определения размера арендной платы по спорному договору соответствует вышеназванным требованиям законодательства. 

 Проверив произведенный истцом расчет основного долга по договору аренды № 6/2017 от 20.03.2017, суд считает его арифметически неверным.

Учитывая установленный договором размер годовой арендной платы и расчетный период, заявленный истцом, правомерным является начисление задолженности за период с 05.04.2017 по 11.10.2018 в сумме 5 174 руб. 34 коп.                (3 375 руб. 54 коп.  (арендная плата в год) / 4 квартала (843 руб. 89 коп. в квартал) * 6 кварталов + 111 руб. (задолженность за период с 20.03.2017 по 31.03.2017).

Факт наличия задолженности ответчика по спорному договору аренды за период с 05.04.2017 по 11.10.2018 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ООО «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» задолженности по арендной плате за период с 05.04.2017 по 11.10.2018 являются правомерными и подлежат удовлетворению в части взыскания 5 174 руб. 34 коп.

            Истцом также заявлено о взыскании пеней за период с 05.04.2017 по 27.03.2019. 

            Согласно представленному расчету пеней, начисление неустойки произведено истцом на сумму долга с учетом задолженности за период с 20.03.2017 по 31.03.2017.         

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Согласно пункту 2.6. договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается задолженностью и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

            Представленный истцом расчет пеней суд считает неверным, произведенным, в том числе, на сумму арендной платы за период с 01.10.2018 по 27.03.2019, срок внесения которой, исходя из заявленного истцом периода, не наступил. Кроме того, истцом, при расчете неустойки не учтены положения главы 11 Гражданского кодекса РФ о сроках. 

            Так, в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

           В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

           Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

            Учитывая изложенное, правомерным является начисление неустойки за указанный истцом период в сумме 2 502 руб. 83 коп.

            Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Установленный договором аренды земельного участка № 6/2017 от 20.03.2017  размер неустойки (0,1% от суммы долга в день) составляет 36,6% годовых, не превышает разумных размеров и соответствует сложившимся в данном отношении обычаям делового оборота. 

Обществом не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и того, что размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 №5467/14 по делу №А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Судом учтено, что ответчик систематически допускает просрочку арендных платежей, не совершая активных действий, направленных на погашение  задолженности перед истцом.

Снижение размера неустойки в рассматриваемой ситуации не будет способствовать реализации принципа наступления справедливой ответственности за неисполнение договорных обязательств.

              Таким образом, требования Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о взыскании с ответчика пеней за период с 05.04.2017 по 27.03.2019 подлежат удовлетворению в части взыскания  2 502 руб. 83 коп.

           В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме      1 960 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с  него в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ», г. Россошь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 174 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 6/2017 от 20.03.2017 за период с 05.04.2017 по 11.10.2018, 2 502 руб. 83 коп. пеней за период с 05.04.2017 по 27.03.2019.

            В остальной части требований отказать.

            Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «РОССОШАНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ», г. Россошь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  1 960 руб. государственной пошлины.

             Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

 

            Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова