АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-28325/2018

25 марта 2019 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года  Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2019 года  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство  «Вертикаль», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к муниципальному  образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и  земельным отношениям Администрации Копейского городского округа  Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, о взыскании 145 541  руб. 11 коп.  

в судебном заседании приняли участие: 

от истца: Гесс Н.Г. – представитель по доверенности от 01.01.2019, (сроком по  31.12.2019), личность установлена по паспорту,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Вертикаль»  (далее – истец, ООО «Агентство «Вертикаль») 31.08.2018 обратилось в  Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице  Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации  Копейского городского округа Челябинской области (далее – ответчик), о  взыскании задолженности в размере 145 541 руб. 11 коп. за период с 08.12.2017  по 31.05.2018.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 31, 153,  155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.09.2018  исковое заявление, в порядке ст.ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс),  принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2018 в  целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований  и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления  дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей,  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий,  примирения сторон, суд посчитал необходимым, в соответствии с ч. 5 ст. 227  АПК РФ перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представлен отзыв (т. 1,  л.д. 101).  

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного  заседания с соблюдением требований ст. 121-123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в  судебное заседание не направил.  

Дело рассматривается по правилам ч.1, 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  дела, по имеющимся в деле доказательствам.  

В судебном заседании 13.03.2019 на основании ст. 163 АПК РФ объявлен  перерыв до 19.03.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.  

В судебном заседании 19.03.2019 истцом заявлено об уточнении исковых  требований в части периодов взыскания задолженности и суммы в размере  145 451 руб. 11 коп.  

Судом принято уточнение исковых требований, на основании ст. 49 АПК  РФ.  

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд  приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При  этом суд исходит из следующих обстоятельств.  

Как следует из материалов дела, ООО «Агентство «Вертикаль» является  управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными  домами, находящимися по адресам: 

<

...>, 13а, 15.  

Согласно приказу заместителя министра обороны РФ от 13.10.2017 №  1064 (т. 1, л.д. 15-16) в собственность МО Копейский городской округ  Челябинской области из федеральной собственности передано имущество,  указанное в приложении к приказу (т. 1, л.д. 16).  

Право собственности МО Копейский городской округ Челябинской  области на имущество, указанное в приложении к приказу, возникает с момента  утверждения передаточного акта (п. 5 приказа).  

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 08.12.2017  (т. 1, л.д. 19-21).  

Право собственности подтверждается выписками из Единого реестра  недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от 06.02.2019 (т. 1,  л.д. 116-136).  

Договор управления многоквартирными домами между истцом и  ответчиком не подписан.  

Задолженность за оказанные истцом услуги в сумме 145 451 руб. 11 коп.  возникла за период с 08.12.2017 по 31.05.2018 по жилым помещениям,  расположенным в многоквартирных жилых домах, собственником которых  являлся ответчик: г. Копейск, ул. Калинина, 11, кв. 85 за период с  08.12.2017 г. по 15.04.2018 г. включительно - сумма 7225,94 руб., г. Копейск,  ул. Калинина, 11, кв. 109 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г.  включительно - сумма 5666,47 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 50 за  период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно - сумма 5671,18 руб.,  г. Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 54 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г.  включительно - сумма 5715,61 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 66 за  период с 08.12.2017 г. по 25.03.2018 г. включительно - сумма 6083,0 руб., г.  Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 108 за период с 08.12.2017 г. по  18.03.2018 г. включительно - сумма 5724,55 руб., г. Копейск, ул. Калинина,  13, кв. 112 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно -  сумма 5733,45 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 116 за период с  08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно - сумма 5724,55 руб., г.  Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 132 за период с 08.12.2017 г. по  25.03.2018 г. включительно - сумма 6101,96 руб., г. Копейск, ул. Калинина,  13, кв. 135 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно -  сумма 5030,16 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13, кв. 136 за период с  08.12.2017 г. по 08.04.2018 г. включительно - сумма 6932,30 руб., г. Копейск,  ул. Калинина, 13а, кв. 1 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно  - сумма 5655,67 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13а, кв. 17 за период с  08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно - сумма 5664,51 руб., г. Копейск,  ул. Калинина, 13а, кв. 21 за период с 08.12.2017 г. по 02.05.2018 г.  включительно - сумма 8180,67 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13а, кв. 25 за  период с 08.12.2017 г. по 15.04.2018 г. включительно - сумма 7234,74 руб., г.  Копейск, ул. Калинина, 13а, кв. 29 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018  г. включительно - сумма 5655,67 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13а, кв. 33  за период с 08.12.2017 г. по 08.04.2018 г. включительно - сумма 6827,77 руб.,  г. Копейск, ул. Калинина, 13а, кв. 66 за период с 08.12.2017 г. по  18.03.2018 г. включительно - сумма 5204,25 руб., г. Копейск, ул. Калинина,  13а, кв. 68 за период с 08.12.2017 г. по 08.04.2018 г. включительно - сумма  6888,05 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 13а, кв. 70 за период с 08.12.2017  г. по 25.03.2018 г. включительно - сумма 5574,96 руб., г. Копейск, ул.  Калинина, 13а, кв. 72 за период с 08.12.2017 г. по 25.03.2018 г.  включительно - сумма 6066,32 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 15, кв. 9 за период с  08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно -сумма 5667,92 руб., г. Копейск, ул.  Калинина, 15, кв. 17 за период с 08.12.2017 г. по 18.03.2018 г. включительно -сумма  5588,71 руб., г. Копейск, ул. Калинина, 15, кв. 56 за период с 08.12.2017 г. по  18.03.2018 г. включительно - сумма 5632,70 руб.  

Истец направлял в адрес ответчика счета на оплату, акты, реестры  коммунальных платежей, сводные ведомости по начислениям и оплатам (т. 1,  л.д. 28-77).  

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с  настоящим иском. Истцом соблюден обязательный досудебный порядок  урегулирования спора, предусмотренный ч.5 ст. 4 АПК РФ.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.07.2018 исх. № 152  (т. 1, л.д. 11) с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ответ  письмом от 17.08.2018 № 18567-пс (т. 1, л.д. 12) ответчик сообщил, что в смете  управления по имуществу и земельным отношениям администрации  Копейского городского округа на 2018 года денежные средства,  предназначенные для погашения сформировавшейся задолженности по  коммунальным платежам за жилые помещения, переданные в 2018 году в  муниципальную собственность не предусмотрены. Погашение образовавшейся  задолженности по оплате за предоставленное тепло возможно в судебном  порядке.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в  соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о  наличии оснований для удовлетворения исковых требований.  

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том  числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим  муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права, и обязанности органы местного самоуправления в  рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов.  

Пунктом 3 ст. 215 ГК РФ установлено, что средства местного бюджета и  иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными  предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну  соответствующего городского, сельского поселения или другого  муниципального образования.  

 В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по  содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир,  так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).  

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от  застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче - с момента такой передачи.  

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-,  тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование  задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим  образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками  помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном  доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец  обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности за период с  08.12.2017 по 31.05.2018 составляет 145 451 руб. 11 коп.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в  процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.  

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по  управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего  имущества МКД, расположенных в многоквартирных жилых домах: 

<

...>, 85, 109, ул. Калинина, 13, кв. 66, 108, 112, 116, 132,  135, 136, ул. Калинина, 13а, кв. 1, 17, 21, 25, 29, 33, 66, 68, 70, 72, ул. Калинина,  15, кв. 9, 17, 56, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены,  суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные  услуги.  

Возражения ответчика судом проанализированы и не принимаются,  поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам и  обстоятельствам рассматриваемого дела.  

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим  муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

На основании статьи 51 Закона № 131-ФЗ муниципальным имуществом от  имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и  распоряжаются органы местного самоуправления. При этом органы местного  самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное  или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам  государственной власти Российской Федерации и органам местного  самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать  иные сделки в соответствии с федеральными законами.  

Согласно п. 5 ст. 1 решения Собрания депутатов Копейского городского  округа Челябинской области от 29.03.2006 «О порядке управления и  распоряжения муниципальным имуществом Копейского городского округа»,  принятого постановлением Собрания депутатов от 29.03.2006 N 208 права  собственника в отношении имущества муниципального образования  «Копейский городской округ» от имени муниципального образования  осуществляет Управление по имуществу и земельным отношениям  администрации Копейского городского округа.  

Согласно Положению об Управлении по имуществу и земельным  отношениям администрации Копейского городского округа, основными целями  задачами последнего являются (пункты 11, 12) осуществление в пределах своей  компетенции от имени муниципального образования «Копейский городской  округ» функции по управлению, владению, пользованию и распоряжению  муниципальной собственностью, защита интересов муниципального  образования «Копейский городской окру» в сфере имущественных и земельных  отношений. Для чего Управление по имуществу и земельным отношениям  

администрации Копейского городского округа (пункт 13) осуществляет  владение, пользование и распоряжение имуществом муниципального  образования, заключает договоры, контракты, приобретает имущество в  муниципальную собственность и другие.  

В данном случае требования предъявлены к ответчику - муниципальному  образованию, как к собственнику помещений, в лице его уполномоченного  органа.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном  порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги  несут соответственно органы государственной власти и органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица.  

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме; плату за коммунальные услуги.  

Доказательств заселения в спорный период жилищного фонда ответчика и  передачи жилых помещений гражданам по договорам социального найма или  на иных основаниях ответчиками в материалы дела не представлено (ст. 65  АПК РФ).  

На основании изложенных норм права, учитывая, что долг ответчика  перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы  закона в части исполнения своих обязательств, доказательств погашения  задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу,  суду не представил, суд находит требования истца о взыскании суммы долга в  размере 145 451 руб. 11 коп. подлежащими удовлетворению.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд  подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная  пошлина в размере 5 364 руб. по платежному поручению от 22.08.2018 № 581.  

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 145 451 руб. 11 коп.  подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 364 руб. 00 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме,  расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК  

РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в сумме  5 364 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - муниципального образования «Копейский  городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям  Администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет  казны муниципального образования, в пользу истца - общества с ограниченной  ответственностью «Агентство «Вертикаль», г. Челябинск, задолженность в  сумме 145 451 руб. 11 коп., и в возмещение судебных расходов по уплате  государственной пошлины в сумме 5 364 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Челябинской области.  

Судья Н.В. Шведко 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru