Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9265/2022

19 января 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 19.01.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 541 899,19 руб.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ГрадСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 26.12.2022 № б/н (паспорт, копия диплома); от ответчика: не явились, надлежащим образом извещены; от третьего лица: не явились, надлежащим образом извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 541 899,17 руб. за август 2020 - январь 2022 года, из них основной долг за коммунальные услуги в размере 510 648,85 руб., неустойка в размере 31 250,34 руб. за период с 10.01.2021 по 01.12.2021; расходов по уплате государственной пошлины.

В просительной части искового заявления истец не разделил сумму задолженности отдельно на основной долг и неустойку, такое разделение указано истцом в возражениях на отзыв от 22.12.2022 № 2532, поступивших в суд 26.12.2022; расчет неустойки по каждому жилому помещению имеется в материалах дела.

Определением суда от 17.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ГрадСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - третье лицо).

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить, указала на наличие задолженности ответчика за поставленные коммунальные ресурсы в жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме и принадлежащие ему на праве собственности; обосновала требования ссылками на гражданское законодательство в сфере исполнения обязательств и энергоснабжения.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать, указал, что ряд жилых помещений в период взыскания были заселены прежними собственниками, что подтверждается актами приема-передачи ключей от запорных устройств и исключает взыскание с ответчика задолженности; истцом не представлены акты по оказанию услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.

Третьим лицом отзыв на исковое заявление в материалы дела представлен.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 19.01.2023 до 15 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи  Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, продолжено в 15 часов 50 минут 19.01.2023 при участии того же представителя истца, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания ответчика и третьего лица.

Суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2015 между ООО «Ленское ПТЭС» (агент) и ООО УК «ГрадСервис» (принципал) заключен агентский договор № 115/15-А, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство осуществлять от имени принципала действия в отношении потребителей – собственников и пользователей помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении принципала. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал уступает агенту право требования оплаты коммунальных услуг к потребителям в полном объеме: включая требования в части внесения платы за коммунальные услуги потребителем (индивидуальное потребление) и требования по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды). Одновременно к Агенту также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие, связанные с каждым из требований права: возмещение убытков, право на уплату пени либо процентов за неправомерное пользование денежными средствами и т.п.

Право требования к потребителям по оплате коммунальных услуг переходит к Агенту, а обязательство Принципала перед Агентом по оплате поставленных коммунальных услуг по заключенным между Принципалом и Агентом договорам ресурсоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям прекращается в момент начисления потребителям платы за коммунальные услуги за каждый расчетный период.

Как указал истец, агент берет на себя обязательство осуществлять указанные действия от имени принципала в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

По сведениям, размещенным на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по веб-адресу: https://dom.gosuslugi.ru, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГрадСервис».

Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности истцу.

Как указывает истец, им ответчику оказаны коммунальные услуги на сумму 510 648,85 руб. за август 2020 - январь 2022 года.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.07.2022 № 2532-38/1369 с требованием о необходимости оплаты долга за коммунальные услуги, которая осталась без удовлетворения.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного жилого помещения.

Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается соглашениями об изъятии имущества для муниципальных нужд, выписками из ЕГРН, соглашением о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

По расчетам истца он оказал ответчику коммунальные услуги на сумму               510 648,85 руб. за август 2020 - январь 2022 года.

В п. 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Из материалов дела  следует, что истец является поставщиком тепловой энергии по адресу: 

<

...>, что подтверждается  сведениями по веб-адресу: https://my.dom.gosuslugi.ru, а также актами разграничения ответственности за эксплуатацию теплоиспользующих установок и сооружений.

Истец выступает в настоящем деле в качестве агента, действующего от имени третьего лица. Согласно применимому к сложившимся в данном споре правоотношениям п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", лица, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов.

Также возможность взыскания задолженности за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающими организациями непосредственно с собственников жилых помещений подтверждена материалами заседания Рабочей группы Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по проблемным вопросам, возникающим из договоров энергоснабжения (применяемыми для использования судами в работе до формирования судебной практики ВС РФ) от 25.06.2021 № 274. Из ответа на вопрос 11 - допустимо ли предъявление ресурсоснабжающей организацией требовании об оплате поставленных коммунальных ресурсов непосредственно собственнику жилого помещения в многоквартирном доме при наличии в доме управляющей организации? - следует, что в случае установления судом особенностей фактически сложившихся отношений по поставке коммунальных ресурсов, в том числе перехода на прямые расчеты с собственниками помещений, ресурсоснабжающая организация вправе обратиться к ним с требованием об оплате коммунальных услуг индивидуального потребления.

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период по жилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Расчет основного долга произведен с расшифровкой методики и формул расчета, указанием объема и стоимости поставленных ресурсов, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Государственным комитетом по ценовой политике Республики Саха (Якутия), Постановления Правительства РС(Я) от 13.10.2012 № 446. 

Суд отклоняет довод ответчика о том, что поскольку ряд жилых помещений в период взыскания были заселены прежними собственниками, что подтверждается актами приема-передачи ключей от запорных устройств, то это исключает взыскание с ответчика задолженности за период с момента регистрации права собственности на жилые помещения до момента передачи ключей новому собственнику.

Из представленных истцом расчета задолженности и документов, подтверждающих даты возникновение права собственности ответчика на жилые помещения, по которым рассчитана данная задолженность, следует, что истец при расчетах исходил из даты регистрации права собственности ответчика; даты, указанные в актах приема-передачи ключей, в условиях возникновения права собственности у ответчика на данные помещения, суд не признает обстоятельством, влекущими возложение обязанности по оплате задолженности на прежних собственников.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Ответчик, приложив к отзыву на исковое заявлению акты приема-передачи ключей, не представил доказательства в подтверждение наличия правовых оснований для предоставления квартиры указанным в актах лицам. Договоры, подтверждающие проживание указанных лиц в жилом помещении с момента возникновения на них права собственности ответчика до момента подписания акта приема-передачи ключей в материалы дела ответчиком не представлен. 

Иных доказательств правомерного пользования жилым помещением указанными лицами в материалы дела также  не представлено.

Определением суда от 15.12.2022 ответчику было предложено представить доказательства проживания и основания такого проживания граждан с момента государственной регистрации права собственности ответчика на жилые помещения до момента получения ключей от бывших собственников; доказательства направления истцу.

Ответчик определение суда от 15.12.2022 не исполнил, запрашиваемых судом доказательств не представил, встречный расчет и(или) доказательств оплаты задолженности не представил.

Довод ответчика о том, что поскольку истцом не представлены акты акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, то задолженность не может быть взыскана, судом не принимаются во внимание, так как в настоящем деле взыскивается задолженность за коммунальные ресурсы.

Расчет основного долга судом проверен, признан арифметически неверным.

По расчетам суда размер основного долга составляет 510 577,83 руб.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика основной долг за коммунальные услуги в размере 510 577,83 руб. за август 2020 - январь 2022 года                      (с учетом уточнения суммы основного долга).

Истцом также заявлены уточненные требования о взыскании неустойки в размере 31 250,34 руб. за период с 10.01.2021 по 01.12.2021.                    

Поскольку ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, то для начисления неустойки в отношении него подлежат применению положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным ввиду неправильного определения размера ключевой ставки Банка России, использованной для расчета.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2022 N 2479, Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Как указано в п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.09.2022                             № 1681 оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2022.

Согласно разъяснениям Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.05.2022 исх. № 239, Постановление № 474 применяется к правоотношениям сторон в отношении порядка начисления неустойки независимо от периода формирования основного долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В этой связи при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на момент принятия решения суда (7,5 %).

На основании изложенного судом осуществлен самостоятельный расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, размер которой составил 27 573,83 руб. за период с 10.01.2021 по 01.12.2021.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 500 руб. по платежному поручению от 17.10.2022 № 2880.

При уточненной цене иска 541 899,19 руб. размер государственный пошлины составляет 13 838 руб., в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 662 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно статье 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере   13 742 руб.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 538 151,66 руб., из них основной долг за коммунальные услуги в размере 510 577,83 руб. за август 2020 - январь 2022 года, неустойка в размере  27 573,83 руб. за период с 10.01.2021 по 01.12.2021; расходы по уплате государственной пошлины в размере                13 742 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 662 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                            Д.И. Ивашин