﻿﻿1137/2020-7996(2) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-1975/2019

23 января 2020 года

г. Санкт-Петербург

/тр.42 (в)  Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2020 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2020 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зайцевой Е.К. судей Аносовой Н.В., Тойвонена И.Ю. при ведении протокола судебного заседания: Куулар Ш.А., при участии: 

Кубатьяна Г.С. по паспорту и его представителя Исаевой И.В. по доверенности от  12.08.2019,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП- 34255/2019) Кубатьяна Г.С. на определение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2019 по делу № А56-1975/2019 (судья  Тарасова М.В.), принятое по заявлению (возражениям) Кубатьяна Григория  Степановича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования  участника строительства  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Элемент-бетон», 

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 28.05.2019 (резолютивная часть объявлена 21.05.2019) ООО «Элемент- бетон» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) по правилам,  предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве) о банкротстве застройщика, в его отношении открыта процедура  конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден  Федичев Даниил Вадимович. Сведения о признании должника банкротом и  применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX  Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» 01.06.2019 № 94.  

Определением арбитражного суда от 23.10.2019 (резолютивная часть  объявлена 17.11.2019) Федичев Даниил Вадимович освобожден от исполнения  обязанностей конкурсного управляющего ООО «Элемент-бетон».  

Определением арбитражного суда от 20.11.2019 (резолютивная часть  объявлена 19.11.2019) конкурсным управляющим ООО «Элемент-бетон» утвержден  Федичев Вадим Петрович.  

В рамках дела о банкротстве в арбитражный суд 27.08.2019 поступили  (зарегистрированы 27.08.2019) возражения Кубатьяна Григория Степановича (далее  – участник строительства) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим  требования участника строительства, в которых он просил включить в реестр  требований участников строительства основанное на договоре участия в долевом  строительстве от 11.09.2018 № 289/5/39-2 требование о передаче жилого  помещения со следующими характеристиками: условный номер – 39; этаж – 7,  корпус 5, проектная площадь – 46,38 кв.м, строительные оси – 6-7, Г-В,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный  район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23.  

Определением от 25.10.2019 арбитражный суд отказал Кубатьяну Григорию  Степановичу в удовлетворении заявления о включении требования о передаче  жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «Элемент- бетон». Суд признал обоснованным и включил в третью очередь реестра  требований кредиторов ООО «Элемент-бетон» требование Кубатьяна Г.С. в  размере 2 383 920 руб. основного долга.  

Не согласившись с указанным определением, Кубатьян Г.С. обратился с  апелляционной жалобой, в которой просил отменить его как незаконное и  необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым признать  обоснованным и включить в реестр требований должника ООО «Элемент-Бетон»  требование Кубатьяна Г.С. о передаче квартиры с условным номером 39 в ЖК  «Финские кварталы» (место нахождения: Ленинградская область, Всеволожский  муниципальный район. Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23).  Податель жалобы указал, что полностью выполнил свои обязательства перед ООО  «Элемент-Бетон» и представил документальные доказательства: заявление на  открытие аккредитива от 11.09.2018, платежное поручение № 74610 от 13.09.2018,  выписку по счету (АО «Альфа Банк») от 25.02.2019. Договор участия в долевом  строительстве № 289/5/39-2 от 11.09.2018 (между дольщиком Кубатьяном Г.С. и  застройщиком ООО «Элемент-бетон») не был зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ленинградской области ввиду нарушения застройщиком сроков строительства,  отсутствия у него страхового полиса и платежного документа по договору  страхования в отношении указанного договора, что подтверждается ответом  Управления Росреестра от 06.12.2018 № 17962, приложенным к возражениям от  15.08.2019. Податель жалобы полагает, что поскольку обязательства Кубатьяна Г.С.  перед ООО «Элемент-Бетон» были исполнены в полном объеме и в установленные  сроки, то его требование о передаче квартиры является обоснованным и должно  быть включено в реестр требований участников строительства.  

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

От конкурсного управляющего должником Федичева В.П. поступило  ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие в связи с  невозможностью присутствовать в судебном заседании.  

В судебном заседании апелляционного суда представитель Кубатьяна Г.С.  поддержал доводы апелляционной жалобы.  

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в  апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие  

конкурсного управляющего ООО «Элемент-бетон», извещенного о времени и месте  судебного заседания надлежащим образом.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов  обособленного спора, 11.06.2018 между должником (застройщик) и кредитором  (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом  строительстве № 289/5/39-2, по которому застройщик обязуется в предусмотренный  договором срок построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы». Второй  этап строительства (корпус № 5), расположенный по строительному адресу:  Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское  поселение, д. Лупполово, уч. 23, и после получения разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику строительства  жилое помещение (объект долевого строительства) со следующими  характеристиками: количество комнат – 1, условный номер – 39; этаж – 7, корпус 5,  проектная площадь – 46,38 кв.м, строительные оси – 6-7, Г-В.  

Цена договора составляет 2 383 920 руб. (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязуется передать  участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после  получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2018.  

В доказательство надлежащего исполнения условий договора кредитором  представлено платежное поручение от 13.09.2018 № 74610 на сумму 2 383 920 руб.,  что свидетельствует о том, что стоимость объекта строительства оплачена в полном  объеме.  

Между тем, договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в  установленном законом порядке, что явилось основанием для отказа конкурсного  управляющего в удовлетворении заявления Кубатьяна Г.С. в досудебном порядке.  

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 1 и 3 статьи 4 Федерального закона  от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом  строительстве), суд первой инстанции, в отсутствие представления доказательств  регистрации в установленном законом порядке договора участия в долевом  строительстве № 289/5/39-2, пришел к выводу о том, что договор является  незаключенным и не влекущим возникновения у его сторон прав и обязанностей, в  связи с чем признал не подлежащим удовлетворению требование о передаче  жилого помещения. Учитывая, что кредитор не вправе претендовать на передачу  жилого помещения по незаключенному договору участия в долевом строительстве,  суд указал, что указанное требование подлежит переквалификации в денежное  требование участника строительства, в связи с чем признал денежные средства,  уплаченные кредитором по договору участия в долевом строительстве № 289/5/392, подлежащими включению в первую подочередь третьей очереди реестра  участников строительства на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9  Закона о банкротстве.  

Изучив материалы обособленного спора, рассмотрев доводы апелляционной  жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, апелляционный  суд, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, усматривает основания для  отмены принятого судебного акта в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Закона о  банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями,  

установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве требования кредиторов  включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным  управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в  силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не  определено настоящим пунктом.  

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены  к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением  установленного параграфом 7 главы IX названного Закона порядка предъявления  требований к застройщику.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого  помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по  правилам Закона об участии в долевом строительстве, но практически при любых  договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.  

Аналогичные разъяснения также даны в Обзоре судебной практики N 3 (2016),  утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.  

В рассматриваемом случае Кубатьяном Г.С. денежные средства были  внесены в целях оплаты долевого взноса и предоставления ему квартиры, что  фактически свидетельствует о наличии у Кубатьяна Г.С. намерения участия в  строительстве многоквартирного дома в целях получения жилого помещения.  

При этом то обстоятельство, что договор не зарегистрирован, поименован как  договор участия в долевом строительстве, с учетом положений параграфа 7 Закона  о банкротстве, условий о передаче жилого помещения, предоставления денежных  средств для строительства соответствующего помещения, не препятствует  квалифицировать указанный договор как договор, предусматривающий передачу  жилого помещения, а кредитора признать участником строительства.  

Содержащееся в Законе об участии в долевом строительстве требование о  государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал  Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23.03.2010 N 385-О- О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников  долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для  граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных  домов, и отсутствие регистрации не может являться основанием для отказа во  включении требования гражданина в реестр. Иное толкование данного требования  закона не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, поскольку  повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.  

Указанная правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении  Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской  Федерации от 02.09.2019 N 44-КА19-6.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все представленные в  материалы обособленного спора доказательства, руководствуясь положениями  действующего законодательства, пришел к выводу о наличии в материалах дела  доказательств, подтверждающих оплату Кубатьяном Г.С. обязательств по договору  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.09.2018 N  289/5/39-2.  

При названных обстоятельствах определение арбитражного суда первой  инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении  заявления Кубатьяна Григория Степановича о включении требования о передаче  жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «Элемент- бетон» с размером долевого взноса в сумме 2 383 920 руб.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 25.10.2019 по делу № А56-1975/2019 отменить. Принять по делу новый  судебный акт.  

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов  должника ООО «Элемент-Бетон» основанное на договоре участия в долевом  строительстве от 11.09.2018 № 289/5/39-2 требование Кубатьяна Григория  Степановича о передаче жилого помещения со следующими характеристиками:  условный номер – 39; этаж – 7, корпус 5, проектная площадь – 46,38 кв.м,  строительные оси – 6-7, Г-В, расположенного по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово,  уч. 23 (ЖК «Финские кварталы»). Размер долевого взноса 2 383 920 руб.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Е.К. Зайцева  

Судьи Н.В. Аносова  

 И.Ю. Тойвонен