Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-215117/24-150-1518

г. Москва

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ЛЕГАТ" (109428, Г.МОСКВА, ПР-КТ РЯЗАНСКИЙ, Д.8А, СТР.7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 850 742,04 руб. пени за период с 11.12.2022 по 10.12.2023 по договору                   от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2197/16/003865,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ООО "ЛЕГАТ"  о взыскании 2 850 742,04 руб. пени за период с 11.12.2022 по 10.12.2023 по договору от 01.11.2016                                                      № ЦРИ/04/А/2197/16/003865.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители  ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела и указано истцом в обоснование исковых требований, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги (далее - арендодатель) и ООО «Легат» (далее - арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (строения/егочасти), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2197/16/003865 (далее - договор).

Согласно п. 3.3.3 договора, арендатор обязался внести задаток в соответствии с п. 5.2 договора, а именно: в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления в силу договора вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора.

Размер месячной арендной платы по уведомлению от 31.10.2022 № ИСХ-41945/ОКТ составляет 8 743 317,46 руб. в месяц с учетом НДС.

Дополнительным соглашением от 14.07.2023 № 10  размер месячной арендной платы уменьшен на 125 621,63 руб. с 14.07.2023 и составляет 8 617 695,83 руб. в месяц, с учетом НДС.

Уведомлением от 03.10.2023 № ИСХ-41831/ОКТ размер месячной арендной платы увеличен на 416 234,17 руб. с 01.12.2023 и составляет 9 033 930 руб. в месяц, с учетом НДС.

Сумма внесенного арендатором задатка по договору составила 1 000 000 руб. (платежные поручения от 10.02.2023 № 48 на сумму 460 000 руб., от 13.02.2023 № 49 на сумму 540 000 руб.).

В соответствии с п. 5.4 договора арендатор обязан в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы произвести соответствующее увеличение суммы задатка внесенной в соответствии с п. 5.2 договора.

В нарушение условий договора, ответчик не произвел восполнение задатка в установленные сроки, в связи с чем истцом в порядке п. 6.2 договора начислена неустойка за период с 11.12.2022 по 10.12.2023 в размере 2 850 742,04 руб..

Истцом 16.05.2024 направлена претензия № ИСХ-18505/ОКТ с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора, за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка в установленный договором срок, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 11.12.2022 по 10.12.2023 составил 2 850 742,04 руб.  Судом проверен представленный в материалы дела расчет и признан верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты пени, расчет суммы пени ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ЛЕГАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу              ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени за период с 11.12.2022 по 10.12.2023 в размере 2 850 742,04 руб. (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч семьсот сорок два рубля четыре копейки), расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 254 руб. (тридцать семь тысяч двести пятьдесят четыре рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова