Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58035/2020-181-420

03 июня 2020 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года                                                    

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2020 года                                                     

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ"

к ИП ФИО2

о взыскании денежных средств в сумме 640 213руб.37коп.

при участии:

от Истца:  ФИО3 по доверенности № 02-КП от 22.01.2020г., 

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 406 980 руб. 00 коп., 66 068 руб.23коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 167 165 руб. 14 коп. неустойки, неустойки, начисленной на сумму долга начиная с 21.03.2020г. по ставке 0,2% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства. (с учетом ходатайства об уточнении суммы исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

В судебное заседание не явился ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом заявленных уточнений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 28 июня 2019 года между ООО «РегионБизнесКонтакт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор № 04/ДЛ Аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передаёт, а ответчик принимает во временное пользование нежилые помещения, а именно: нежилое помещение III, комнаты № 1,2, 6, 7, 8, 9 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Факт передачи Помещения в аренду подтверждается Актом приёма-передачи помещений от 28.06.2019г.

Согласно п. 3.1. Договора, ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 17 100 рублей 00 копеек, арендная плата уплачивается ежемесячно, но не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приёма-передачи помещения Ответчик уплачивает сумму в размере 117 810 рублей 00 копеек, которая после подписания Акта приема-передачи помещения засчитывается следующим образом:

10 710 рублей 00 копеек - оплата аренды за период с 28 по 30 июня 2019 года включительно;

107 100 рублей 00 копеек - оплата обеспечительной суммы, для погашения возможных убытков Истца, причиненных Ответчиком в связи с существенным ухудшением состояния Помещения по сравнению с первоначальным.

При отсутствии какой-либо задолженности Ответчика перед Истцом на первое число следующего месяца аренды, указанная сумма засчитывается в качестве оплаты последнего месяца аренды по Договору.

Ответчиком 22.08.2019 г. произведена оплата обеспечительного платежа в размере 107 100 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 657 от 22.08.2019 г., иных платежей Ответчик не производил.

21.10.201 г. Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора, в соответствии с которым последним днем срока действия Договора является 21.11.2019г.

21.11.2019 г. Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи (возврата) помещений от 21.11.2019 г., в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял из временного пользования Помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком, в результате чего с учетом обеспечительного платежа от 22.08.2019г., у ответчика образовалась задолженность в размере 406 980 рублей 00 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 406 980 рублей 00 копеек, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Кроме того, возмещение затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги должно было производиться на основании пункта 3.4. Договора, арендная плата не включает в себя расходы Истца оплате услуг связи, коммунальных и эксплуатационных услуг: водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, уборки прилегающей территории, вывозу мусора, а также содержания в надлежащем состоянии инженерных сетей и охранно-пожарной сигнализации. Указанные платежи являются с момента подписания Акта приема-передачи помещения и подлежат возмещению ответчиком в течение 5 банковских дней с момента выставления Истцом счёта на возмещение ответчику начислены коммунальные платежи на сумму 66 068 рублей 00 копеек, которые не оплачены Ответчиком.

В подтверждение оказания услуг аренды по Договору и предоставления коммунальных услуг, Истцом и Ответчиком подписаны следующие акты : № 165 от 31.08.2019 г. на сумму 107 100 рублей; № 171 от 30.09.2019 г. на сумму 107 100 рублей; № 186 от 30.09.2019 г. на сумму 14 075,37 рублей; № 197 от 31.10.2019 г. на сумму 107 100 рублей; № 200 от 11.11.2019 г. на сумму 74 970 рублей.

Задолженность в указанном размере подтверждается том сверки взаимных расчётов на 02.12.2019 г., подписанным Истцом и Ответчиком, все перечисленные акты были подписаны Ответчиком без возражений.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате услуг, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 66 068 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению денежных средств в установленные соглашением сроки, истцом заявлено о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.2. Договора Истцом начислены пени в размере 0,2 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного Истцом начислена неустойка (пени) в сумме 167 165 рублей 14 копеек.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства по оплате.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 167 165 рублей 14 копеек., пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ограничена ее сумма.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании неустойки за период с 21.03.2020г. по ставке 0,2% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Государственная пошлина в размере 15 804 руб.00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" (ИНН 

<

***>) 406 980 руб. 00 коп. (Четыреста шесть тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек) задолженности по арендной плате, 66 068руб.23коп. (Шестьдесят шесть тысяч шестьдесят восемь рублей 23 коп.) задолженности по оплате коммунальных услуг, 167 165 руб. 14 коп. (Сто шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят пять рублей 14 копеек) неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга начиная с 21.03.2020г. по ставке 0,2% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 804руб.00коп. (Пятнадцать тысяч восемьсот четыре рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                К. М. Хабарова