Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1923/2017

14 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2017

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НВС-Инвест" (ИНН 1435238850, ОГРН 1111435002216) к Акционерному обществу "Водоканал" (ИНН 1435219600, ОГРН 1091435008081) о признании договора №1 от 21.07.2011 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки,

при участии

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 №-032юр-5, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НАС-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу «Водоканал» с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями от 21.07.2011, применении последствий недействительности сделки – обязании ответчика оплатить стоимость нежилых помещений или квартир, полученных по недействительной сделке, 55 104 765,53 руб.

В обоснование иска истец указывает, что обязательства ответчика по договору инвестирования от 21.07.2011 были выполнены только частично, договор влечет неблагоприятные последствия для ООО «НВС-Инвест», выразившиеся в недофинансировании объекта строительства.

Акционерное общество «Водоканал» с иском не согласно, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, а также указывает, что основания для признания договора инвестирования строительства квартир от 21.07.2011 недействительным не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

21.07.2011 обществом с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» (Заказчик-Застройщик) и открытым акционерным обществом «Водоканал» (Инвестор) заключен договор № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями (далее – договор инвестирования № 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестирования № 1 заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику земельный участок, установленный настоящим договором, для реализации проекта  обеспечить выдачу Заказчику-застройщику технических условий на подключение холодного водоснабжения, канализации и электричества.   

По завершении инвестиционного проекта Заказчик-застройщик передает Инвестору результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 1.4 результата инвестиционной деятельности (объекты) – квартиры:

- 10 однокомнатных квартир;

- 10 двухкомнатных квартир;

Расположенные в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, создаваемом  по адресу: 

<

...> строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

Земельный участок – участок общей площадью 2531 кв.м, кадастровый номер 14:36:105010:99, находящийся по адресу: 

<

...> нс, передаваемый Инвестором заказчику-Застройщику в собственность для создания результата инвестиционной деятельности на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности (пункт 1.7 договора).

Порядок расчетов между сторонами определен разделом 3 договора инвестирования № 1.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер инвестиций по настоящему договору составляет 43 110 000 руб., в том числе:  

- земельный участок 15 110 000 руб;

- технические условия на подключение к сетям холодного водоснабжения и канализации 10 000 000 руб.;

- технические условия на подключение к сетям электроснабжения 18 000 000 руб.

Указанные размер инвестиций может быть изменен (увеличен или уменьшен) вне зависимости от воли сторон, в случае корректировки объемов и тарифов.

В соответствии с пунктом 3.2 договора инвестор в счет обязательств по финансированию строительства объекта:

3.2.1 передает в собственность Заказчика-Застройщика земельный участок – обшей площадью 2531 кв.м, кадастровый номер 14:36:105010:99, находящийся по адресу: 

<

...> нс в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего Договора.

Передача земельного участка в рамках настоящего договора оформляется отдельно, посредством заключения между Инвестором и Заказчиком-застройщиком договора купли-продажи указанного земельного участка. 

3.2.2 обеспечивает выдачу заказчику-застройщику технических условий на подключение многоквартирного жилого дома, создаваемого по адресу: 

<

...> к холодному водоснабжению, канализации и электричеству в  объеме мощности, определённой в проектно-сметной документации.

Как определено в пункте 3.3 договора инвестирования № 1, инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта.

Инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и порядке, установленном настоящим договором, в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 4.1.1); осуществить приемку результата инвестиционной деятельности от заказчика-застройщика путем подписания акта приема-передачи (пункт 4.1.3).

Заказчик-застройщик обязан: используя внесенные инвестором инвестиции, обеспечить реализацию проекта (4.3.1); обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых подрядчиками работ (пункт 4.3.2); обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии (пункт 4.3.3); после сдачи объекта в эксплуатацию передать результат инвестиционной деятельности Инвестору по акту приема-передачи (с учетом особенностей, указанных в п.5.2 договора), а именно: 10 однокомнатных квартир, 10 двухкомнатных квартир (пункт 4.3.4); заключить с работниками Инвестора или иными третьими лицами, на которых укажет Инвестор, договоры долевого участия в строительстве жилого дома на передачу квартир в многоквартирном жилом доме. Создаваемом по адресу: 

<

...> в следующем количестве и по следующим ценам: 37 однокомнатных квартир по цене 42 000 руб. за 1 кв.м, 38 двухкомнатных квартир по цене 42 000 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора инвестирования № 1 срок осуществления проекта определяется проектной декларацией, публикуемой на основании выданного разрешения на строительство.

29.10.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № 1, которым пункт 4.3.10 изложен в следующей редакции: «Заключить с работниками Инвестора или иными третьими лицами, на которых укажет Инвестор, договоры долевого участия в строительстве жилого дома на передачу квартир в многоквартирном жилом доме, создаваемом по адресу: 

<

...> в следующем количестве и по следующим ценам: 10 однокомнатных квартир по цене 49 000 руб. за 1 кв.м, 10 двухкомнатных квартир по цене 49 000 руб. за 1 кв.м».

21.07.2011 открытым акционерным обществом «Водоканал» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 14636:105010:99, находящийся по адресу 

<

...> нс, для использования в целях реализации Проекта по созданию результата инвестиционной деятельности в рамках договора № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, заключенному между «НВС-Инвест» и ОАО «Водоканал», общей площадью 2531 кв.м, находящийся на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права 14-АА 784232 от 22.06.2011.

Цена участка составляет 15 110 000 руб. (пункт 2.1 договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи покупатель производит оплату путем взаимозачета требований, вытекающих их договора № 1 инвестирования строительства   квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, заключенному между «НВС-Инвест» и ОАО «Водоканал».

28.07.2011 осуществлена регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 14-14-01/003/2011-454 и регистрация права собственности ООО НВС-Инвест» на земельный участок, номер регистрации 14-14-01/003/2011-454.

17.11.2014 ОАО «Водоканал» (дольщик) и ООО «НВС-Инвест» (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительству жилого дома № 3/4, 3/71, 3/82, 3/131, 3/132, 3/133, 3/134, 3/136, 3/181, 3/182, 3/183, 3/197, 3/204, 3/205, 3/209, 3/214, 3/215, 3/217, 3/219, 3/220.

07.05.2013 ОАО Акционерная компания «Якутскэнерго» (Исполнитель) и ООО «НВС-Инвест» (Заказчик) заключен договор № 557 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. 

В соответствии с пунктом 1 договора исполнитель принял на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заказчика: Жилой комплекс «Водолей» с офисными помещениями, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирования, строительство, реконструкцию) к присоединения энергопринимающих устройств. 

Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению истекает в 1 квартале 2016 года (пункт 5 договора от 07.05.2013). Размер платы составил 11 610 565,28 руб. (пункт 10 договора от 07.05.2013).

Письмом от 09.03.2016 № 1-154 ООО «НВС-Инвест» обратилось к АО «Водоканал» с просьбой пересмотреть условия договора инвестирования № 1. В своем обращении ООО «НВС-Инвест» указало, что договор инвестирования № 1 влечет за собой неблагоприятные последствия для ООО «НВС-Инвест», выразившиеся в недофинансировании объекта строительства, что повлекло срыв сроков ввода его в эксплуатацию, в то время как у Инвестора возникает значительное необоснованное обогащение за счет результатов инвестиционной деятельности.   

04.10.2016 акционерному обществу «Водоканал» вручен проект дополнительного соглашения к договору инвестирования № 1, которым ООО «НВС-Инвест» предложило внести изменения в пункт 3.1 раздела 3: «Размер инвестиций по настоящему Договору составляет 46 176 000 руб., в том числе:

- земельный участок 15 110 000 руб.;

- договоры о подключении (технологическом присоединении) к системам холодного водоснабжения и канализации 19 455 435 руб. (приложение № 1 к дополнительному соглашению);

- договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям 11 610 565 рублей (приложение № 2 к дополнительному соглашению)».

Позже, ООО «НВС-Инвест» обратилось к АО «Водоканал» с письмом от 31.10.2016 №1-196, в котором просило пересмотреть условия договора инвестирования № 1 либо расторгнуть договор с выплатой реальной рыночной стоимости квартир. Со своей стороны ООО «НВС-Инвест» обязалось выплатить стоимость земельного участка и самостоятельно оплатить технические условия на подключение к сетям холодного водоснабжения, канализации и на подключение к сетям электроснабжения.

АО «Водоканал» в ответ на обращение ООО НВС-Инвест» указало, что не усматривает оснований для расторжения договора инвестирования № 1 (письмо от 03.11.2016 № 001-2589).  

ООО «НВС-Инвест», ссылаясь на неисполнение Инвестором своих обязанностей, обратилось в суд с иском о признании договора недействительным. 

Определениями суда от 07.04.2017, от 10.05.2017 истцу неоднократно предлагалось представить нормативно-правовое обоснование требования с указанием статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой оспаривается сделка.

Определения суда истцом не исполнены.

В судебное заседание 30.05.2017 представитель истца не явился. В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 час. 05 мин.06.06.2017. Публичное извещение о перерыве размещено на официальном сайте суда в сети Интернет.

После окончания перерыва представитель истца также не явился в судебное заседание. Уточнение оснований иска не заявлено.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд рассматривает исковое заявление по основаниям, изложенным в иске. 

В своем иске ООО «НВС-Инвест» ссылается на статьи 166, 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).         

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Из смысла части 1 статьи 170 ГК РФ следует, что при совершении мнимой сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие- либо действия, влекущие правовые последствия. 

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем, сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских, прав и обязанностей.

Между тем, оспариваемая сделка не содержит в себе признаки мнимости, поскольку документально подтверждено реальное исполнение сторонами своих обязательств. 

Согласно разъяснениям, данным Верховным судом РФ в определении от 16.07.2013 № 18-КГ13-55 для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались - создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон (Аналогичная правовая позиция отражена в определении ВАС РФ от 24.06.2011 № ВАС-7622/11 по делу № А50-5282/2010).

Таким образом, для признания сделки недействительной как мнимой сделки должны быть представлены доказательства отсутствия воли обеих сторон сделки на ее совершение. Таких доказательств в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.              Недобросовестность сторон договора, не исполнивших соответствующие обязательства, следует расценивать не как обстоятельство, свидетельствующее о ничтожности сделки, а как нарушение обязательств, влекущее за собой ответственность в соответствии с нормами главы 25 ГК РФ, не может служить основанием для признания указанных сделок мнимыми или притворными. Подобная недобросовестность влечет расторжение договора и взыскание сумм неисполненного.

Отсутствуют и основания для признания договора инвестирования № 1 притворной сделкой. 

Иных оснований для признания договора инвестирования № 1 недействительной сделкой, истцом не приведено.

В связи с отсутствием оснований сделки недействительной невозможно применение последствий ее недействительности.   

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при применении подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что использованное в нем для целей исчисления государственной пошлины понятие спора о признании сделки недействительной охватывает как совместное предъявление истцом требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, так и предъявление истцом любого из данных требований в отдельности. С учетом этого размер государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 4000 рублей.

Учитывая актуальный размер государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности согласно статье 333.21 НК РФ - 6 000 рублей, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                                     В.С.Терских