АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2584/2019

г. Киров

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью хоккейному тренировочному центру «Легенда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 613044, Россия, 

<

...>)

о взыскании 27 528 рублей 69 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью хоккейный тренировочный центр «Легенда» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября по декабрь 2018 года в сумме 23 813 рублей 75 копеек, пени за период с 02.10.2018 по 28.11.2018 в сумме 3714 рублей 94 копеек.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 70-01 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:42:000065:2232, для использования под спортивный детский центр (пункт 1.1 и 1.2 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2016.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует с 01.08.2016 по 01.08.2021 (пункт 1.3 договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы, на следующих условиях: 

- расчетный размер (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением и на момент заключения договора составляет 147 452 рубля 72 копейки в год с учетом НДС; расчет фиксированной арендной платы содержится в приложении № 1 к договору; 

- размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно пунктам 3.1.3 и 3.1.5 договора аренды фиксированная арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно путем предоплаты за один месяц вперед до 24 числа месяца в размере 1/365 (1/366) части годовой суммы арендной платы, умноженной на количество дней в месяце; переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 24 числа месяца, следующего ща истекшим месяцем на основании предъявляемых арендодателем подтверждающих документов.

Размер фиксированной арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом; если в течение пятнадцати дней с получения уведомления об изменении размера арендной платы арендатор не известил арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы, изменения считаются согласованными (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

13.03.2018 ответчику вручено дополнительное соглашение от 22.02.2018 № 2, согласно которому годовой размер арендной платы в 2018 году составил 168 140 рублей 66 копеек с НДС.

Претензиями от 31.10.2018 и от 28.11.2018 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по спорному договору за период с ноября 2018 по декабрь 2018 года, потребовал оплатить задолженность в течение 10 дней с момента направления претензии. Претензии направлены ответчику 06.11.2018 и 28.11.2018 соответственно.

Неисполнение ответчиком требований претензий от 31.10.2018 и от 28.11.2018 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период времени ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 31.10.2018 по делу № А28-6707/2018 спорный договор аренды расторгнут, на ответчика возложена обязанность по возвращению помещения.

Доказательства возврата спорного имущества арендодателю ответчиком не представлены.

Судом установлено, что ответчик по спорному договору аренды не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с ноября 2018 по декабрь 2018 года.

Как следует из представленного истцом расчета, за указанный период задолженность ответчика по арендной плате составляет 23 813 рублей 45 копеек.

Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 23 813 рублей 45 копеек  заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.10.2018 по 28.11.2018 в сумме 3714 рублей 94 копеек. 

Как следует из материалов дела, истцом пени начислены на задолженность по арендной плате с января 2017 года по декабрь 2018 года.

Вступившим в законную силу решением суда Арбитражного суда Кировской области от  28.12.2018 по делу № А28-15208/2018 взыскана, в том числе, неустойка, начисленная на задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по октябрь 2018 года и исчисленная по состоянию на 01.10.2018, в общей сумме 3485  рублей 85 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленных пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Таким образом, суд признает, что пени в сумме 3714 рублей 94 копеек за спорный период являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, и потому подлежат удовлетворению. 

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью хоккейного тренировочного центра «Легенда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 613044, Россия, 

<

...>) в пользу администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность в сумме 23 813 (двадцать три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 75 копеек, пени в сумме 3714 (три тысячи семьсот четырнадцать) рублей 94 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью хоккейного тренировочного центра «Легенда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева