Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6418/2018

07 августа 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭСС ЭНЕРГОЭФФЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.08.2012,место нахождения: 628422,  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут,ул. Энергостроителей, д. 13/2) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОТРАНССИБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрациив качестве юридического лица 04.08.2003, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...> Юго-Западный промышленный узел, д. 93Б, панель 25) о взыскании 191 657 руб. 44 коп., без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЭСС ЭНЕРГОЭФФЕКТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыс исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОТРАНССИБ» (далее – ответчик) о взыскании 191 657 руб. 44 коп., в том числе: 178 036 руб. 92 коп. - основного долга, 13 621 руб. 44 коп. - неустойки (пени).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды недвижимого имущества от 01.02.2017 № ТЭССэф-0009/17.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.07.2018 судебное заседание назначено на 02 августа 2018 года.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.07.2018 удовлетворено ходатайство ответчика об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи. Указанным определением Арбитражному суду Свердловской области в порядке статей 73-74, 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поручена организация видеоконференц-связи в целях участия представителя ответчика в судебном заседании Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, назначенном на 02.08.2018.

Представитель ответчика для участия в судебном заседании в Арбитражный суд Свердловской области не явился.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором  просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 126).

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.02.2017 № ТЭССэф-0009/17 (далее – договор, л.д. 22-29).

Согласно пункту 1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендаторуво временное владение и пользование следующее имущество:

- производственный офис, площадью 209,45 кв.м., являющийся частью объекта недвижимого имущества: ремонтно-механическая (РММ) (лит. А), нежилое здание производственное, площадь застройки 1373,9 кв.м., этажность - 2, инв. № 3391, кадастровый (или условный) номер 86:11:0000000:2957, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,г. Нижневартовск, район подстанции «Мегион», база Мегионского РЭС;

-  производственный цех, площадью 252 кв.м., являющийся частью объекта недвижимого имущества: ремонтно-механическая (РММ) (лит. А), нежилое здание производственное, площадь застройки 1373,9 кв.м., этажность - 2, инв. № 3391, кадастровый (или условный) номер 86:11:0000000:2957, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,г. Нижневартовск, район подстанции «Мегион», база Мегионского РЭС;

- аппаратная, площадью 72,2 кв.м., являющаяся частью объекта недвижимого имущества: трансформаторная маслохозяйства (лит. Н), нежилое здание, производственное, общей площадью 105,4 кв.м., этажность-2, № 3402, кадастровый (или условный) номер 86:11:0000000:2960, расположенная по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, район подстанции «Мегион», база Мегионского РЭС;

- земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск,в районе подстанции «Мегион», в районе центрального товарного парка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (Приложение 1 к настоящему договору), категория земель участка - земли населенных пунктов.

Арендатор владеет объектами на праве договора аренды № ТЭССэф-0008/17от 16.01.2017 (пункт 1.4 договора).

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Размер платы за субаренду имущества (далее - субарендная плата) является договорной и состоит из двух составляющих:

- постоянной, которая определяется в соответствии с Приложением № 2к настоящему договору «Расчет субарендной платы» и

- переменной, учитывающей расходы на пользование электроэнергиейи определяемой ежемесячно на основании показаний электросчетчиков, установленных для учета потребления субарендатором электроэнергии, а также иные услуги, прямо указанные в приложении № 2 к договору. Субарендная плата, в пределах переменной составляющей может быть изменена в связи с ростом тарифов на электроэнергиюна основании заблаговременно письменного уведомления, направленного субарендаторус приложением документов, подтверждающих увеличение тарифов.

Постоянная часть ежемесячной субарендной платы за пользование имуществоми участком составляет 188 540 руб. 36 коп., в том числе НДС 18% в размере28 760 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора субарендатор обязуется внести предоплату за первый месяц субаренды в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня передачи имущества по акту приема-передачи. Остальные платежи вносятся строго в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 4.3 договора оплата постоянной и переменной части субарендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным, на основании выставленной арендатором счета-фактуры.Счет-фактура предоставляется арендатором до 15 (включительно) числа месяца, следующего за расчетным.

Срок аренды имущества по настоящему договору составляет 10 месяцеви исчисляется с 01.02.2017 по 30.11.2017 (включительно). Настоящий договор не может быть автоматически пролонгирован (пункт 8.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2017 истец передал имущество ответчику (л.д. 33).

По данным истца, обязательства по оплате субаренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженностьпо субарендной плате в размере 178 036 руб. 92 коп. за декабрь 2017 года (по акту от 31.12.2017 № 317; л.д. 85).

Ссылаясь на непогашение ответчиком задолженности по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами субаренды нежилого помещения, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положенияоб обязательствах), а также условиями заключенного договора.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема приема-передачи имущества от 01.02.2017 (л.д. 33-34).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиказадолженности по субарендной плате в размере 178 036 руб. 92 коп.

Довод ответчика об отсутствии у него задолженности по договору суд находит несостоятельным, поскольку соответствующих доказательств ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При этом, согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лицам, участвующим в деле, гарантируется право  представлять арбитражному суду доказательства; сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Также в отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что ему по спорному договору было передано не все имущество.

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлены: акт приема-передачи имущества от 01.02.2017 (л.д. 33-34) и акты приема-передачи оказанных услуг от 31.03.2017 № 70, от 30.04.2017 № 93, от 31.05.2017 № 98, от 30.06.2017 № 123, от 31.07.2017 № 154, от 31.08.2017 № 197, от 30.09.2017 № 226,от 31.10.2017 № 244, от 30.11.2017 № 291 и от 31.12.2017 № 31, подписанные сторонами без замечаний и скрепленные печатями организаций (л.д. 33-44), из которых следует, что все поименованное в договоре имущество передано ответчику и принято последним.

Доводы ответчика о том, что срок аренды имущества по договору составляет 10 месяцев, с 01.02.2017 по 30.11.2017, пролонгация этого договора не предусматривается, судом не принимается, поскольку истечение срока аренды не освобождает арендатора от обязанности по внесению  арендной платы за фактическое пользование имуществом (в случае, если имущество после истечения срока договора не возращено арендодателю).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что доказательства возврата арендованного имущества после истечения срока аренды в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании  с ответчика задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендованным имуществом  в декабре 2017 года являются правомерными.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению субарендной платы истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку, исчисленную за периодс 28.02.2017 по 24.04.2018, в размере 13 621 руб. 44 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения субарендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,01% от просроченной суммы ежемесячной субарендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты субаренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет истца (л.д. 63-64) судом проверен, судом принимается, обстоятельствам дела и условиям договора соответствует.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств судом не установлены. С учетом обстоятельств настоящего делаи представленных истцом доказательств, основания для взыскания пени в сумме13 621 руб. 44 коп. имеются.

В этой связи суд находит исковые требования подлежащими удовлетворениюв полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 750 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОТРАНССИБ»в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭСС ЭНЕРГОЭФФЕКТ»191 657 руб. 44 коп., в том числе 178 036 руб. 92 коп. - основной долг, 13 621 руб. 44 коп. - неустойку, а также судебные расходы по уплате государственной пошлиныв размере 6 750 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                  С.А. Гавриш