АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-29046/2022

г. Новосибирск

17 января 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Петровская Слобода" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Экопрод" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 117 039 руб. 67 коп., об обязании произвести демонтаж, 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: представитель отсутствует, извещен;

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

                                 установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Петровская Слобода" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Экопрод" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды от 15.09.2021 в размере 117 039 руб. 67 коп., а именно:

-        110 000 (сто десять тысяч) руб. 00 коп суммы основного долга за период с 15.09.2021 по 15.08.2022,

-        7 039 (семь тысяч тридцать девять) руб. 67 коп. суммы пени за период с 11.11.2021 по 05.10.2022, 

а так же взыскании почтовых расходов в размере 514  руб. 24 коп.

В дополнительном заявлении истец просил принять отказ от искового требования в части обязания осуществить демонтаж рекламных вывесок, расположенных на части внешней стены здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

-        рекламы на фасаде в осях В/1-2 площадью 2,0 кв. м.

-        рекламы на фасаде в осях А/2-3 площадью 3,24 кв. м.

-        рекламы на фасаде в осях А-В/3 площадью 5,24 кв. м.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 15.09.2021 между ООО УК «Петровская слобода» (Арендодатель) и ООО «ЭкоПрод» (Арендатор) был заключен договор аренды о предоставлении в пользование части фасада здания многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...> (далее - Договор).

Во исполнение п. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение часть общего имущества, представляющего собой часть внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2021, подписанному сторонами Договора.

Согласно п. 2.1. Договора имущество сдается в аренду на 1 год, с «15» сентября 2021 г. по «15» августа 2022 г.

Согласно п. 3.1.-3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. не позднее 10-го числа каждого месяца в течение срока действия Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, в нарушение п. 3.1.-3.2. Договора Арендатор не вносил арендную плату за период аренды с 15.09.2021 по 15.08.2022. Таким образом, за указанный период сумма задолженности (основной долг) составила 110 000 (сто десять тысяч) руб. 00 коп.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 7.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.

Истец указывает, что общий размер неустойки, рассчитанный за период с 11.11.2021 по 05.10.2022 (согласно п. 3.2. Договора неустойка возникает с 11 числа месяца, следующего за расчетным) составляет 7 039  руб. 67 коп. 

В указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 31.09.2022), по обязательствам наступившим в период его действия,  неустойка не подлежит начислению.

С учетом указанного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  3579  руб. 65 коп. согласно следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 000,00

11.11.2021

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

10 000,00

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

10 000,00 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

75,00 р.

20 000,00

11.12.2021

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

20 000,00

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

20 000,00 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

45,00 р.

20 000,00

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

20 000,00 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

124,67 р.

30 000,00

11.01.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

30 000,00

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

30 000,00 ? 31 ? 1/300 ? 8.5%

263,50 р.

40 000,00

11.02.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

40 000,00

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

40 000,00 ? 3 ? 1/300 ? 8.5%

34,00 р.

40 000,00

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

40 000,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

177,33 р.

40 000,00

28.02.2022

10.03.2022

11

20

40 000,00 ? 11 ? 1/300 ? 20%

293,33 р.

50 000,00

11.03.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

50 000,00

11.03.2022

31.03.2022

21

20

50 000,00 ? 21 ? 1/300 ? 20%

700,00 р.

Сумма основного долга: 50 000,00 руб.

Сумма неустойки: 1 712,83 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 000,00

11.04.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

10 000,00

11.04.2022

03.05.2022

23

17

10 000,00 ? 23 ? 1/300 ? 17%

130,33 р.

10 000,00

04.05.2022

10.05.2022

7

14

10 000,00 ? 7 ? 1/300 ? 14%

32,67 р.

20 000,00

11.05.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

20 000,00

11.05.2022

26.05.2022

16

14

20 000,00 ? 16 ? 1/300 ? 14%

149,33 р.

20 000,00

27.05.2022

10.06.2022

15

11

20 000,00 ? 15 ? 1/300 ? 11%

110,00 р.

30 000,00

11.06.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

30 000,00

11.06.2022

13.06.2022

3

11

30 000,00 ? 3 ? 1/300 ? 11%

33,00 р.

30 000,00

14.06.2022

10.07.2022

27

9.5

30 000,00 ? 27 ? 1/300 ? 9.5%

256,50 р.

40 000,00

11.07.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

40 000,00

11.07.2022

24.07.2022

14

9.5

40 000,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

177,33 р.

40 000,00

25.07.2022

10.08.2022

17

8

40 000,00 ? 17 ? 1/300 ? 8%

181,33 р.

50 000,00

11.08.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

50 000,00

11.08.2022

10.09.2022

31

8

50 000,00 ? 31 ? 1/300 ? 8%

413,33 р.

60 000,00

11.09.2022

Новая задолженность на 10 000,00 руб.

60 000,00

11.09.2022

18.09.2022

8

8

60 000,00 ? 8 ? 1/300 ? 8%

128,00 р.

60 000,00

19.09.2022

05.10.2022

17

7.5

60 000,00 ? 17 ? 1/300 ? 7.5%

255,00 р.

Сумма основного долга: 60 000,00 руб.

Сумма неустойки: 1 866,82 руб.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. 

Почтовые расходы на отправку претензий понесенные истцом  по почтовым квитанциям № 63011068006087 на 310 руб. 24 коп. и квитанции № ED236791417RU на 204 руб. 00 коп., в сумме 514 руб. 24 коп. подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку относятся к судебным расходам.

Учитывая, что отказ от иска в части не противоречит закону, не нарушает права других лиц, арбитражный суд находит возможным принять  отказ от искового заявления в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению в части неимущественных требований в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ  при отказе истца от иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины в части суммы, от которой он отказался.  

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (97,05%).

Исходя из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком (демонтажа конструкций), после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из всей суммы изначально предъявленных требований неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экопрод"  в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Петровская Слобода" сумму основного долга  по арендной плате  в размере 

110 000 рублей, сумму неустойки в размере 3579  рублей  65 копеек, почтовые расходы в размере 499 рублей 06 копеек, сумму государственной пошлины в размере 10378 рублей.

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Петровская Слобода" из федерального бюджета сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере 6 рублей.

        Производство в части требований об обязании осуществить демонтаж рекламных вывесок, расположенных на части внешней стены здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

-        рекламы на фасаде в осях В/1-2 площадью 2,0 кв. м.

-        рекламы на фасаде в осях А/2-3 площадью 3,24 кв. м.

-        рекламы на фасаде в осях А-В/3 площадью 5,24 кв. м.

           -прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов