СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-2550/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2018 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей Сбитнева А. Ю., ФИО2 А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Карпаты» (№ 07АП-5047/2018) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2018 по делу № А45-2550/2018 (судья Майкова Т. Г.) по первоначальному исковому заявлению закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» (630084, Россия, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Карпаты» (630132, Россия, 

<

...> этаж 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени, в общей сумме 655 285,05 руб.,  по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Карпаты» к закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск» о признании договора № 10-05 от 01.01.2017 незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее - ЗАО «МКС-Новосибирск», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карпаты» (далее - ООО «Карпаты», ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени, в общей сумме 655 285,05 руб. 

Определением суда от 08.05.2018 к рассмотрению принято встречное исковое заявление ответчика о признании договора № 10-05 от 01.01.2017 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2018 исковые  требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворены, с ООО  «Карпаты» в пользу ЗАО  «МКС-Новосибирск» взыскана задолженность в сумме 532 797,15 руб., пени в сумме 122487,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 106 руб., в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Карпаты» в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на не выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального    права и не применение норм  материального права,  просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает на то, что ответчик не имеет в собственности ни одного жилого помещения; договор не подлежал подписанию истцом по встречному иску, поскольку он не затрагивал его интересы; договором не предусмотрено взимание денежных средств с владельцев нежилых помещений в пользу управляющей компании.

ЗАО «МКС-Новосибирск» в отзыве на апелляционную жалобу просит суд апелляционной инстанции в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы,     отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «МКС-Новосибирск», осуществляя в качестве правопреемника ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» с 2010 года деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к ООО «Карпаты», владеющему на праве собственности нежилым помещением  площадью 1130,7 кв.м. в указанном доме (выписка из ЕГРП от 20.02.2015 №54-0-1-53/4002/2015-5332), который не несет расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данная обязанность следует также из положений пунктов 11, 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) вне зависимости от функционального назначения помещений.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, обязанность по оплате за содержание общего имущества при наличии соответствующих обстоятельств возникает у собственников помещений в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Поскольку ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора № 10-05 от 01.01.2007, подписанного собственниками дома № 15 по ул. Челюскинцев, действие данного договора распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений указанного дома, независимо от того, подписан ли договор непосредственно ответчиком.

Кроме того, в силу прямого указания закона лицо, которому принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений и расходов на коммунальные услуги.

Из закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности следует, что задачей лиц, участвующих в деле, является сбор и представление суду доказательств, подтверждающих их правовые позиции.

В силу статьи 71 (части 4 и 5) АПК РФ  каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 22.01.2015 для нежилых помещений утверждены следующие тарифы на 2015: содержание общего имущества дома 4,08 руб/кв.м. ( с 01.07.2015 4.40 руб/кв.м.), текущий ремонт 5.05 руб./кв.м., вывоз ТБО 2.28 руб./кв.м., обслуживание лифтов 2,31 руб./кв.м.; согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 28.12.2015 для нежилых помещений утверждены следующие тарифы на 2016 и 2017 годы: содержание общего имущества дома 7,07 руб/кв.м., текущий ремонт 3,51 руб./кв.м., вывоз ТБО 2,28 руб./кв.м., обслуживание лифтов 2,45 руб./кв.м., в связи с  чем,  за период с апреля 2015 по ноябрь 2017 задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 532 797,15 руб., доказательства исследованы в совокупности с учетом требований главы 7 АПК РФ.

Доводу ответчика о том, что его помещения не являются частью многоквартирного жилого дома, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции, а также в деле № А45-9813/2015, в котором с  ООО «Карпаты» взыскана задолженность за более ранний период, с 01.01.2014 по 31.03.2015.

При этом отклоняя заявленный довод, суд обоснованно указал на то, что принадлежащие ответчику помещения созданы совместно с многоквартирным жилым домом как единое строение, обеспечивающее социальные потребности населения, находятся на едином земельном участке и имеют общие инженерные сети, в связи с чем ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Не подписание договора №10-05 всеми собственниками (на что указывает ответчик), не освобождает его от  несения расходов  по содержанию общего имущества в силу прямого указания  закона.

Содержание собственного помещения и земельного участка на праве общей долевой собственности в размере доли пропорционально размеру общей площади  помещений, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание  общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, вывод суда об обязанности ООО «Карпаты» нести расходы по содержанию  общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения, является обоснованным.

Установив неисполнение ООО «Карпаты» обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судом в соответствии с   частью  14  статьи 155  ЖК РФ,  пунктами 4.4.9., 5.2.5. договора управления, с ответчика взыскана неустойка в размере 122 487,90 руб. за период с 11.05.2017 по 30.11.2017. 

Расчет долга и неустойки, ответчиком арифметически не оспорен. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования в соответствии с расчетом истца.

Относительно встречного искового заявления, судом первой инстанции верно отмечено, что обязательства каждого собственника по содержанию общего имущества МКД вытекают из положений закона, приведенных выше, и не зависят от подписания ими договора управления, в связи с чем удовлетворению встречное исковое заявление не подлежит.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь статьями  258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд   

 

                                               П О С Т А Н О В И Л:

 

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2018 по делу № А45-2550/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Карпаты» – без удовлетворения.

   Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

           

Председательствующий                                                          С. В. Кривошеина 

 

Судьи                                                                                         А. Ю. Сбитнев

 

                                                                                                    ФИО2