Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-170356/19

64-1542 

10 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М., 

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества «Ваш комфортный офис» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прайд Инжиниринг» 

о взыскании задолженности 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность № 11 от 10.01.2020, ФИО2 доверенность № 49 от 14.06.2019

от ответчика: не явился, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 27.01.2020г. по 03.02.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ваш комфортный офис»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прайд Инжиниринг» о взыскании задолженности по договору аренды  № 60/ХШВКО/18 от 01.05.2018г. в размере 1 606 628 руб. 00 коп., по договору возмездного оказания услуг № 426 от 22.08.2016г. в размере 17 248 руб. 19 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 60/ХШВКО/18 от 01.05.2018г.,  по договору возмездного оказания услуг № 426 от 22.08.2016г.

Истец поддержал заявленные требования  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Ваш комфортный офис» (арендодатель, истец) и ООО «Управляющая компания Прайд Инжиниринг» (арендатор, ответчик) были заключены договор аренды нежилых помещений №60/ХШВКО/18 от 01.05.2018 г. и договор возмездного оказания услуг № 426 от 22.08.2016 г. о предоставлении доступа к парковочному месту, принадлежащему истцу.

Согласно  договору аренды  №60/ХШВКО/18 от 01.05.2018 г. арендодатель обязуется передать  Арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование), а арендатор обязуется принять помещения общей площадью 237,85 кв.м„ расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на неопределенный срок, согласно п.2.1. Дополнительным соглашением от 01.04.2019г. срок действия договора аренды был продлен до 07.06.2019г.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи. Согласно актов сдачи-приемки  от 30.08.2018г., от 01.02.2019г.,  от 07.06.2019г.,  оборудование было возращено истцу.

Размер и условия оплаты арендной платы установлены в разделе  5 договора. Дополнительными соглашениями от 01.12.2018г., от 28.09.2018г., 01.03.2019г,  стороны изменяли площадь и состав  арендуемого помещения, а  также размер и порядком оплаты арендной платы. 

Согласно п. 5.1 договора ( в редакции дополнительных соглашений) арендная плат по договору составляет 436 059 руб. 00 коп., ( с 01.12.12018г – 396 657 руб. 00 коп., с 28.09.2018г. – 387 842 руб. 00 коп.,  с 01.02.2019г. – 351 657 руб. 00 коп.)

В соответствии с п.5.5 договора арендатор ежемесячно в полном объеме компенсирует арендодателю его расходы за пользование электроэнергией, расходы по вывозу мусора, превышающем 3,6 куб.м. в месяц, расходы за пользование арендатором услугами телефонной связи и интернета, при условии пользования арендатором такими услугами.

Согласно договора возмездного оказания услуг № 426 от 22.08.2016г. Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по предоставлению доступа к 1 (Одному) парковочному месту (номер С 21) на территории внешнего паркинга Исполнителя по адресует. Москва, Хорошевское ш., д.32А, для размещения Заказчиком транспортных средств.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость услуг составляет 10 000 руб. Заказчик оплачивает услуги ежемесячно на основании выставляемых Исполнителем счетов не позднее 5 (Пятого) числа каждого календарного месяца оказания услуг, путем безналичного перечисления  денежных средств на банковский счет Исполнителя указанный в разделе 7 договора. Счет предоставляется Заказчику вместе с Актом приемки-сдачи оказанных услуг.( п.3.2.).

Дополнительным соглашением № 2 от 20.12.2018г. сумма ежемесячного платеж была увеличена до 12 204 руб. 00 коп. 

Однако, ответчик  не оплатил арендную плату и оказанные услуги,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  1 660 488 рублей 19 коп., включая: задолженность по арендной плате по договору аренды № 60/ХШВКО/18 от 01.05.2018 г, за период с января по май 2019 года включительно в размере 1 606 628 рублей 00 коп.; задолженность по компенсации расходов на коммунальные услуги согласно п.5.5 договора аренды № 60/ХШВКО/18 от 01.05.2018 г. за апрель 2019 г. в размере 17 248  рублей 19 коп.; задолженность по договору возмездного оказания услуг № 426 от 22.08.2016 г. о предоставлении доступа к парковочному месту за период с марта по май 2019 г. включительно в размере 36 612  рублей 00 копеек.

30.05.2019г. истец направил в адрес ответчика письмо об имеющейся задолженности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности по  арендной плате  и оказанных  услугам подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  Факт оказания коммунальных услуг подтверждается  представленными в материалы дела счетами. 

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика в размере  1 660 488 рублей 19 коп., включая: задолженность по арендной плате по договору аренды № 60/ХШВКО/18 от 01.05.2018 г. за период с января по май 2019 года включительно в размере 1 606 628 рублей 00 коп.; задолженность по компенсации расходов на коммунальные услуги согласно п.5.5 договора аренды № 60/ХШВКО/18 от 01.05.2018 г. за апрель 2019 г. в размере 17 248  рублей 19 кои.; задолженность по договору возмездного оказания услуг № 426 от 22.08.2016 г. о предоставлении доступа к парковочному месту за период с марта по май 2019 г. включительно в размере 36 612  рублей 00 копеек, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика  по правилам ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина в размере 500 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314,  606, 614, 616, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,  64, 65, 66, 110, 123,  156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прайд Инжиниринг» в пользу Закрытого акционерного общества «Ваш комфортный офис»  задолженность  в размере 1 660 488 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 19 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 29 605 (двадцать девять тысяч шестьсот пять) руб. 00 коп.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Ваш комфортный офис» из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению  309 от 07.06.2019г. госпошлину в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева