Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115,  Владивосток, 690001

www.5aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-18337/2014

г. Владивосток

22 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.В. Рева,

судей А.В. Ветошкевич, М.Н. Гарбуза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Ячмень,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Отлогая», ФИО1, ФИО2, ФИО3,

апелляционное производство № 05АП-2519/2024 

на определение от 08.04.2024 

судьи Р.Б. Алимовой

по делу № А51-18337/2014 Арбитражного суда Приморского края 

по заявлению товарищества собственников недвижимости (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) «Отлогая», ФИО1, ФИО2, ФИО3 

об исключении имущества из конкурсной массы, 

третье лицо:  Муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей»,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от ТСН «Отлогая»: представитель ФИО4 (в режиме веб-конференции), по доверенности от 18.11.2023 сроком действия 3 года, паспорт; представитель ФИО5, по доверенности от 01.07.2024 сроком действия 1 год, паспорт;

ФИО6 в качестве слушателя, паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Приморского края поступило заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» о признании общества с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» (далее – должник, ООО «Далта-Восток-1») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 29.07.2015 заявление принято к производству.

Определением суда от 09.10.2015 в отношении ООО «Далта-Восток-1» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должником утвержден ФИО7.

Решением суда от 29.04.2016 ООО «Далта-Восток-1» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО8.

Определением суда от 24.05.2017 ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением суда от 26.07.2017 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО9.

Определением суда от 06.09.2018 ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением суда от 30.01.2019 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО10.

Определением суда от 29.03.2022 ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением суда от 27.04.2022 конкурсным управляющим должником утверждена ФИО11 (далее – конкурсный управляющий).

Определением суда от 13.06.2024 рассмотрение отчета конкурсного управляющего отложено на 13.08.2024.

В рамках данного дела о банкротстве 03.10.2023 в Арбитражный суд Приморского края поступило заявление товарищества собственников недвижимости «Отлогая» (далее – ТСН), ФИО2,  ФИО3, ФИО1 (далее – заявители, апеллянты) об исключении из конкурсной массы трансформаторной подстанции – 425, расположенную в здании пристроенной автостоянки по адресу: 

<

...>, с имеющимся в ней оборудованием.

Определением суда от 17.11.2023 к участию в рассмотрении обособленного спора привлечено муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» (далее – МУП «ВПЭС»).

Определением суда от 08.04.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ТСН, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в арбитражный суд с апелляционным жалобами, в которых просили определение суда отменить. В обоснование жалобы апеллянты привели доводы о том, что ООО «Далта-Восток-1» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой в районе пр. ФИО12, 6 г. Владивосток (строительный адрес) на земельном участке (кадастровый номер 25:28:040008:141), далее многоквартирному дому присвоен адрес 

<

...>, а встроенной автостоянке - 

<

...>. Многоквартирный жилой дом и встроенная автостоянка, в которой расположена ТП-425, фактически являются единым недвижимым комплексом, спроектированы и построены как единый объект с общими инженерными коммуникациями. ТП-425 является единственным объектом коммунальной инфраструктуры для энергоснабжения всего комплекса недвижимости - жилого многоквартирного дома и встроенной автостоянки. Согласно рабочему проекту 06-140-01 ТП-425 спроектировано и построено внутри единого комплекса недвижимости для его энергоснабжения. ТП-425 представляет собой четыре помещения: два помещения для камер трансформаторов, третье помещение под РУ 0,4 кВ, четвертое - под РУ 6кВ, через помещения транзитом проходят сети пожарного водоснабжения многоквартирного дома. Составная часть единого комплекса недвижимости не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. ООО «Далта-Восток-1» не строило отдельно ТП-425 за собственные денежные средства для собственных нужд; на денежные средства дольщиков построен единый комплекс недвижимости и для энергоснабжения многоквартирного жилого дома и встроенной автостоянки было предусмотрено ТП-425 внутри автостоянки. С 2015 года (ввод объекта в эксплуатацию и передача права собственности на первое помещение в многоквартирном доме) ООО «Далта-Восток-1» не владеет ТП-425. 22.12.2015 между застройщиком ООО «Далта-Восток-1» и ООО Управляющая компания «Лидер» подписан акт приема-передачи объекта на техническое обслуживание, согласно которому объектом является многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе проспекта ФИО12 д.6 г. Владивостока (II этап строительства, пристроенная 2-хуровневая автостоянка, офисные помещения на отм. минус 9.000, отм. минус 6,450, отм. мнус 3.300) расположенный по адресу: 

<

...>. Рабочий проект на строительство многоквартирного дома со встроенной автостоянкой 06-140-01, технические условия на электроснабжение от 12.11.2007, 16.04.2008, 20.08.2010 подтверждают, что ТП-425 построена на деньги дольщиков одновременно с многоквартирным домов со встроенной автостоянкой именно для энергоснабжения данного комплекса недвижимости, а, соответственно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенной автостоянкой д. № 10, 

<

...>. Размещение в одном из помещений ТП-425 оборудования МУПВ «ВПЭС» не изменяет правовой природы ТП-425 как общего имущества, так как действующим законодательством не исключена возможность использования вспомогательного объекта общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае трансформаторной подстанции, для обслуживания иных объектов помимо данного дома со встроенной автостоянкой (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Определением апелляционного суда от 26.04.2024 апелляционная жалоба кредитора оставлена без движения на срок до 29.05.2024. Определением апелляционного суда от 17.05.2024 в связи с устранением апеллянтом обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения, последняя принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 17.06.2024. Определением апелляционного суда от 17.06.2024 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 15.07.2024.

До судебного заседания в материалы дела поступили пояснения ТСН по апелляционной жалобе, из которых следует, что заявители, под объектом ТП-425 подразумевали четыре нежилых помещения, расположенные в цокольном этаже на отм. 9,000 адрес: 

<

...>: нежилое помещение площадью 10,6 кв.м. кадастровый номер 25:28:040008:7647, нежилое помещение площадью 10,6 кв.м. кадастровый номер 25:28:040008:7648, нежилое помещение площадью 17,1 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7652, нежилое помещение площадью 25,5 кв.м 25:28:040008:7646, а также оборудование РУ-4кВ, 2 трансформатора 630 кВА, 2 трансформаторные перемычки 4КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 2КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 1 ВРУ – 0,4 кВ, 2 ВРУ– 0,4 кВ, 3 ВРУ – 0,4 кВ. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 19.10.2014, подписанному застройщиком и МУПВ «ВПЭС» до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, на балансе МУПВ «ВПЭС» находится оборудование РУ-6кВ в ТП-425.

Определением апелляционного суда от 11.07.2024 в коллегиальном составе суда произведена замена судьи, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начато с начала в порядке части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом установлено, что к пояснениям по апелляционной жалобе ТСН приложены дополнительные документы согласно перечню приложений, что расценено коллегией как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В судебном заседании представители ТСН поддержали доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений, ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств, представили суду иные дополнительные доказательства для приобщения к материалам дела.

Коллегия, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АП КРФ, определила ходатайство удовлетворить частично; приобщить к материалам дела документы, приложенные к пояснениям ТСН, а также документы, представленные представителями ТСН  в судебном заседании; отказать в приобщении документов, имеющихся в материалах дела, а также фотоматериалов в связи с необоснованностью. Суд вернул документы представителю ТСН в судебном заседании.

Судом установлено, что конкурсным управляющим не исполнены требования определения от 17.06.2024, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствовало суду в порядке статьи 156 АПК РФ, пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ» рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, пояснений, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Пятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.

Как следует из заявления, необходимость исключения спорного имущества связана с его отнесением к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьей 36 ЖК РФ.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В порядке статей 244, 290 ГК РФ право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома возникает в отношении общего имущества в многоквартирном доме, понятие и состав которого определены статьей 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из следующего.

По материалам дела суд установил, что трансформаторная подстанция - 425 предназначена не только для обслуживания многоквартирного дома № 10 по ул. Отлогая в г. Владивостоке, поскольку через оборудование МУПВ «ВПЭС» ТП-425 осуществляет обеспечение электроснабжения кроме названного многоквартирного дома: станции скорой медицинской помощи, тепловой насосной станции Ф-22, и иных объектов. Поскольку в материалы спора не представлено доказательств того, что спорный объект предназначен для обслуживания исключительно многоквартирного дома № 10 по ул. Отлогая в г. Владивостоке, ТП-425 невозможно включить в состав общего имущества многоквартирного дома. Сам факт нахождения спорного объекта в пределах земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом, не является безусловным подтверждением того, что объект предназначен для обслуживания исключительно данного (одного) многоквартирного дома. Таким образом, суд счел, что, поскольку заявители не доказали факт принадлежности им на праве собственности спорного имущества, исключение ТП-425 из конкурсной массы должника является преждевременным.

Коллегия не может согласиться с данным выводом суда перовой инстанции по следующим основаниям.

Коллегией установлено, что в арбитражный суд 18.05.2023 поступило заявление конкурсного управляющего ФИО11 об утверждении Положения о порядке продажи имущества ООО «Далта - Восток 1» (социально значимые объекты - объекты коммунальной инфраструктуры).

Определением от 19.09.2023 суд утвердил Положение о порядке продажи имущества ООО «Далта-Восток-1» в предложенной конкурсным управляющим редакции. 

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 данное определение суда отменено, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» отказано.

В указанном постановлении указано, что, как следует из акта об инвентаризации от 01.03.2022, в ходе проведения дополнительной инвентаризации основных средств выявлена трансформаторная подстанция (ТП-425), в отношении которой право собственности не зарегистрировано, правоустанавливающие документы и документы о введении в эксплуатацию отсутствуют. Конкурсным управляющим подготовлено Положение о порядке продажи имущества ООО «Далта-Восток-1» как социально значимого объекта – объекта коммунальной инфраструктуры. При утверждении положения судом не учтено, что по смыслу пункта 1, 2 статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что, поскольку конкурсный управляющий не представил доказательств того, что трансформаторная подстанция принадлежит должнику, и фактически имеется спор о том, кому принадлежит спорное имущество, утверждение Положения о порядке реализации спорного имущества является преждевременным. 

Обращаясь с настоящим заявлением об исключении трансформаторной подстанции (ТП-425) и имеющимся в ней оборудованием из конкурсной массы должника, заявители указали на то, что спорное имущество не является собственностью должника, а отнесено к общему имуществу собственником помещений МКД.

Пятым арбитражным апелляционным судом ранее рассмотрен обособленный спор по заявлению ТСН «Отлогая» о признании недействительными торгов (номер торгов на электронной площадке 5761), проведенных организатором торгов конкурсным управляющим ООО «Далта-Восток-1» ФИО10, по лоту № 1 «Право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0142, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе пр-та ФИО12 6» (протокол о результатах проведения торгов от 01.12.2021 № 5761) и договора б/н от 15.12.2021 с победителем торгов обществом с ограниченной ответственность «ВостокКонсалтинг» (далее - ООО «Восток-Консалтинг»), применении последствий недействительности сделки.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.04.2024, определение суда первой инстанции от 19.09.2023 об отказе в удовлетворении заявления отменено; заявление удовлетворено. 

При рассмотрении указанного спора судами установлено следующее.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, - сдан в эксплуатацию 10.12.2014. Строительный адрес: 

<

...>. Разрешение на ввод в эксплуатацию (1 этап) выдано Администрацией г. Владивостока 12.12.2014.

Постановлением главы Администрации г. Владивостока от 08.09.2003 № 2210 предварительно согласован земельный участок площадью 4208 кв. м для размещения многоэтажного жилого дома с прилегающей инфраструктурой, на основании которого издано постановление от 15.10.2003 № 2504 о предоставлении земельных участков в районе ФИО12, 6 в аренду: площадью 1819 кв. м. - для строительства, 1851 кв. м. - для благоустройства прилегающей территории.

На основании постановления от 15.10.2003 № 2504 между Администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Альфа-СК» (арендатор) 08.01.2004 заключены:

1. Договор аренды земельного участка от 08.01.2004 № 04-001169-Ю-Д-0781 - для благоустройства прилегающей территории;

2. Договор аренды земельного участка от 08.01.2004 № 04-001168-Ю-Д-0782 - для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома.

В дальнейшем право аренды земельных участков перешло к ООО «Далта-Восток-1», который являлся застройщиком.

В проектной декларации на строительство «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в районе проспекта ФИО12, 6 в г. Владивостоке» и договорах долевого участия (пункты 1.2.5, 1.2.6), заключаемых с дольщиками, указаны права застройщика на оба земельных участка: 25:28:040008:0142, 25:28:040008:0141. 

Согласно пункту 1.2.7 договоров долевого участия, отделом государственной экспертизы проектов Департамента градостроительства Приморского края 08.06.2009 выдано положительное заключение № 63/08 (регистрационный номер от 25-1-4-0055-09) по рабочему проекту на строительство многоэтажного жилого дом со встроенными помещениями в районе проспекта ФИО12, 6 в г. Владивостоке.

В соответствии с  рабочим  проектом  на земельном  участке  25:28:040008:0141  должно располагаться непосредственно здание дома с пристроенной автостоянкой, на земельном участке 25:28:040008:0142 - должны располагаться элементы благоустройства - площадка для детей, площадка для отдыха населения, открытая автостоянка на 6 мест.

По результатам итоговой проверки инспекцией государственного строительного  надзора  Приморского  края  31.10.2014 принято  решение  о  выдаче  заключения  о  соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (1 этап - жилая часть здания) выдано 12.12.2014. 

20.02.2015 произведены первые регистрационные действия - зарегистрировано право собственности на жилые помещения в доме № 10 по ул. Отлогая, г. Владивостока со следующими кадастровыми номерами: 25:28:040008:7452, 25:28:040008:7487, 15:28:040008:7489, 25:28:040008:7460, 25:28:040008:7525. 

В ходе рассмотрения спора представлено заключение специалиста в отношении земельных участков 25:28:040008:0142, 25:28:040008:0141, расположенных по адресу: 

<

...> в районе дома, которое подготовлено специалистом – кадастровым инженером на основании обращения ТСН. 

Согласно указанному заключению в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:141 расположено здание с кадастровым номером 25:28:040008:7723 - многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

...>, здание с кадастровым номером 25:28:040008:7645 - пристроенная 2-х уровневая автостоянка по адресу: 

<

...>, а также следующие объекты благоустройства: озеленение, тротуары, часть пандуса для маломобильных людей, часть проезда по ул. Отлогая.

В материалы настоящего спора представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (2 этап – пристроенная 2-х уровневая автостоянка, офисные помещения на отм. минус 9.000, на отм. минус 6.450, на отм. 3.300), выданное 09.10.2015.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). 

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5). 

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 6). 

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Как отмечено выше, первые права собственности на жилые помещения в доме № 10 по ул. Отлогая, г. Владивостока зарегистрированы 20.02.2015 со следующими кадастровыми номерами: 25:28:040008:7452, 25:28:040008:7487, 15:28:040008:7489, 25:28:040008:7460, 25:28:040008:7525. То есть с указанного момента осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения, составляющие общее имущество.

Как указано в пункте 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются, в том числе трансформаторные подстанции, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

В отсутствие доказательств, позволяющих с достоверностью установить, что подстанция может использоваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, предполагается, что данный объект является исключительной принадлежностью существующих или подлежащих в будущем вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно генеральному плану 06-140-01 ГП, схемам электроснабжения, рабочему проекту Архитектурные решения 06-140-01, техническому плану ТП-425 (а именно: указанные заявителями 4 помещения, в которых в настоящее время находится  оборудование, в том числе принадлежащее МУПВ «ВПЭС») спроектировано и построено внутри единого комплекса недвижимости - многоквартирный дом № 10 по ул. Отлогая с пристроенной автопарковкой - для его энергоснабжения; все помещения ТП-425 расположены внутри автостоянки на отм.-9.000.

Из рабочего проекта Архитектурные решения 06-140-01 (лист 18) следует, что ТП-425 представляет собой четыре помещения: два помещения площадью 10,47 кв.м. для камер трансформаторов (обозначены помещения цифрами 5 и 6), третье помещение площадью 16,90 кв.м. под РУ 0,4 кВ (обозначено цифрой 3), четвертое помещение площадью 24,41 кв.м – под РУ 6 кВ (обозначено цифрой 4). 

В соответствии с выписками из ЕГРН от 02.07.2024 данные помещения ТП-425 имеют следующие кадастровые номера: 25:28:040008:7647, 25:28:040008:7652, 25:28:040008:7648, 25:28:040008:7646. 

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон 19.11.2014, подписанному застройщиком и МУПВ «ВПЭС» до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, на балансе МУПВ «ВПЭС» находится оборудование РУ-6кВ в ТП-425, на балансе ООО «Далта-Восток-1» -ТП-425 РУ-0,4 кВ, 2 трансформатора 630 кВА, 2 трансформаторные перемычки 4КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 2КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 1 ВРУ – 0,4 кВ, 2 ВРУ– 0,4 кВ, 3 ВРУ – 0,4 кВ. 

По письму МУПВ «ВПЭС» от 02.07.2024 №14-01/10168/24, оборудование РУ-6кВ ТП-425 представляет собой электроустановку для распределения электрической энергии на уровне напряжения 6кВ. Содержит ряд коммуникационных аппаратов, вспомогательные устройства релейной защиты автоматики. В состав оборудования РУ-6кВ входят коммутационные аппараты управления питанием силовых трансформаторов ТП-425. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что оборудование РУ-04 кВ ТП-425 используется для исключительного функционирования энергопринимающих устройств жилого дома по ул. Отлогая 10; присоединений к ТП-425, кроме мкд. ул. Отлогая, 10 и нежилых помещений по ул. Отлогая, 12а, по данным базы МУПВ «ВПЭС» не осуществлено; МУПВ «ВПЭС» обслуживает оборудование РУ-6 кВ ТП-425. 

По результатам повторного рассмотрения дела коллегия признает обоснованной позицию апеллянтов и надлежаще не опровергнутой о том, что рабочий проект на строительство многоквартирного дома со встроенной автостоянкой 06-140-01, генеральный план, схемы электроснабжения, технические условия на электроснабжение от 12.11.2007, 16.04.2008, 20.08.2010 подтверждают, что ТП-425 построена на деньги дольщиков одновременно с многоквартирным домов со встроенной автостоянкой именно для энергоснабжения данного комплекса недвижимости, соответственно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенной автостоянкой д. № 10, 

<

...>. Размещение в одном из помещений ТП-425 оборудования МУПВ «ВПЭС», которое согласно  письменным пояснениям последнего, представленным в суд первой и апелляционной инстанции, используется для обеспечения также иных объектов, не изменяет правовой природы ТП-425 и расположенного в ней оборудования (за исключением принадлежащего МУПВ «ВПЭС») как общего имущества (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ). 

При изложенных обстоятельствах коллегия пришла к выводу, что ТП-425 (расположенные в цокольном этаже на отм.-9,000 по адресу: 

<

...> нежилое помещение 10,6 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7647, нежилое помещение площадью 10,6 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7648, нежилое помещение площадью 17,1 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7652, нежилое помещение площадью 25,5 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7646), а также оборудование: РУ-4кВ, 2 трансформатора 630 кВА, 2 трансформаторные перемычки 4КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 2КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 1 ВРУ – 0,4 кВ, 2 ВРУ– 0,4 кВ, 3 ВРУ – 0,4 кВ) необходима для эксплуатации многоквартирного дома, является общим имуществом собственников помещений данного дома и пристроенной автопарковки.

С учетом того, что данное имущество включено в конкурсную массу должника, что, в частности, следует из отчета конкурсного управляющего от 06.04.2024, размещенного 25.04.2024 в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела, указанное имущество подлежит исключению из конкурсной массы.

Установленные апелляционным судом обстоятельства служат основанием для отмены обжалуемого судебного акта в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. 

Поскольку в силу подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение по данной категории дел не облагается государственной пошлиной, ТСН надлежит возвратить из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, ошибочно уплаченной за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению от 16.04.2024 № 38.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 08.04.2024 по делу № А51-18337/2014 отменить.

Исключить из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» ТП-425 (расположенные в цокольном этаже на отм.-9,000 по адресу: 

<

...> нежилое помещение 10,6 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7647, нежилое помещение площадью 10,6 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7648, нежилое помещение площадью 17,1 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7652, нежилое помещение площадью 25,5 кв.м кадастровый номер 25:28:040008:7646), а также оборудование: РУ-4кВ, 2 трансформатора 630 кВА, 2 трансформаторные перемычки 4КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 2КЛ-0,4 кВ:АВБ6Шв, 1 ВРУ – 0,4 кВ, 2 ВРУ– 0,4 кВ, 3 ВРУ – 0,4 кВ.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Отлогая» из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению от 16.04.2024 № 38.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

Т.В. Рева

Судьи

А.В. Ветошкевич

М.Н. Гарбуз