Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-38769/2021

11 марта 2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Товарищества собственников недвижимости "ЦВИЛЛИНГА, 36", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Южноуральск,  ООО «Континент», г. Челябинск о  взыскании 205 517 руб., 70 коп., при участии в судебном заседании от истца-председателя ФИО3, представителя по доверенности от 10.01.2022 ФИО4

                                   УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "ЦВИЛЛИНГА, 36", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск 01.11.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Южноуральск, о  взыскании 205 517 руб., 70 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 309, 310, 450, 614, 619,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Лица, участвующие в деле извещены о начавшемся арбитражном процессе в порядке ст. 123 АПК РФ (л.д.64-65,79-80).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, ответчик и третье лицо извещен (л.д.50,59-64

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2. арендует нежилое помещение № 66 в многоквартирном доме № 36 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного с ООО «Континент». Предмет договора аренды не включает в себя аренду фасада многоквартирного дома № 36 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске. ИП ФИО2. ранее 01.02.2016 самовольно установлены и эксплуатируются рекламные конструкции магазина цветов «Megaflowers» с использованием фасада многоквартирного дома № 36 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Цвиллинга от 28.12.2017 установлена арендная плата за использование 1 кв.м. общего имущества в размере 500 руб. 00 коп. в месяц.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.03.2020 по делу № А76-9323/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 309742428000017 в пользу товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36», ОГРН 

<

***> взыскано неосновательное обогащение в размере 128300 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4849 руб. 00 коп. за размещение рекламных конструкций магазина цветов «Megaflowers» на фасаде многоквартирного дома № 36 по ул. Цвиллинга в г. Челябинске за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Суд в решении от 12.03.2020 по делу № А76-9323/2019, имеющем приюдициальное значение, пришел к выводу о доказанности факта размещения ответчиком (ИП ФИО2.) принадлежащих ему стеклянного панно и светящегося табло на фасаде спорного многоквартирного дома в заявленный истцом период. При размещении рекламных конструкций ответчик не обращался в правление товарищества за разрешением на использование общего имущества многоквартирного дома, договорные отношения на установку либо другие документы, передающие ответчикам право пользования общим имуществом многоквартирного дома, отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Таким образом, в период с 01.01.2019 по 28.11.2019 (предшествующий день дню подписания акта, в рамках которого установлены объекты рекламы) имеет место неосновательное обогащение в размере 66 392,70 руб., исходя из расчета:

Плата за установку на фасаде многоквартирного дома и эксплуатацию стеклянного панно зеленого цвета с ромашкой магазина «Megaflowers» в 2019 году составляет 62 976 руб.:

П = 500*11,52*10 = 57 600 руб.

П = 500* 11,52*1 =5 760 руб.

П = 5 760/30*28 = 5 376 руб.

П = 57 600 + 5 376 = 62 976 руб.

Плата за установку на фасаде многоквартирного дома и эксплуатацию светового табло с меняющимся текстом (роза от 39 руб.) «Megaflowers» в 2019 году составляет 3 416,70 руб.:

П = 500*0,625*10 - 3 125 руб.

П = 500*0,625*1 =312,50 руб.

П = 312,50/30*28 = 291,70 руб.

П =-3 125 + 291,70 = 3 416,70 руб.

Также между ИП ФИО2 и ТСН «Цвиллинга, 36» 28.11.2019 заключен договор аренды фасада здания для размещения рекламной информации (далее по тексту -Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору возможность использовать места общего пользования (стены дома) для установки и эксплуатации рекламных конструкций в период с 01.12.2019 по 30.11.2024 с внесением ежемесячной платы в размере 6340 рублей.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для договора аренды существенными считаются условия об объекте аренды. В соответствии с п. 1.1 Договора объекты аренды сторонами определены.

При этом в силу п. 5.1.3. Договора Арендатор обязан выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

Так, согласно п. 3.1 Договора плата составляет 6 340 руб. ежемесячно. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере 100% предоплаты на расчетный счет Арендодателя.

Однако ИП ФИО2. обязательства по Договору не исполнил, плату в размере 6 340 руб. ежемесячно в период с 01.12.2019 по 31.08.2021 (21 месяц) на расчетный счет ТСН «Цвиллинга, 36» не производил.

Таким образом, в период с 01.12.2019 по 31.08.2021 имеет место задолженность по Договору в размере 133 140 руб., исходя из расчета:

6 340 руб. * 21 месяц =133 140 руб.

Помимо этого, во исполнение определения суда от 25.11.2019 по делу № А76-9323/2019  сторонами проведено обследование 29.11.2019  в   14  час.  00  мин.  Фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>. В результате обследования выявлено следующие обстоятельства. На фасаде МКД № 36 по ул. Цвиллинга д. 36 со стороны ул. Цвиллинга/пр. Ленина установлены конструкции принадлежащие ИП ФИО2. (магазин Megaflowers): световой проектор, площадью 0,25 м х 0,23 м, световое табло 1 м х 1м, стеклянное панно зеленого цвета с ромашкой 7м х 1,54 м, табличка «Дарите цветы» 1,8м х 0,20м, 3,5 м х 0,3 м буквы «Megaflowers», провода. Данный акт подписан сторонами.

Ввиду данного факта ИП ФИО2. председателем Правления ТСН «Цвиллинга, 36» ФИО3 направлено письмо с предложением подписать дополнительное соглашение к договору от 28.11.2019 аренды фасада здания для размещения рекламной информации об увеличении объектов и цены Договора.

ИП ФИО2. проигнорировал настоящее письмо и иные аналогичные письма, а также выставленные счета ТСН «Цвиллинга, 36».

Таким образом, в период с 01.12.2019 по 31.08.2021 имеет место неосновательное обогащение в размере 5 985 руб., исходя из расчета:

6 625 руб. * 21 месяцев = 139 125 руб.

139 125 руб. (сумма в раках не подписанного Договора) - 133 140 руб. (сумма в рамках подписанного Договора) = 5 985 руб.

ТСН «Цвиллинга, 36» в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ направило ИП ФИО2. досудебную претензию.

ИП ФИО2. в свою очередь выплату суммы неосновательного обогащения и сумму основного долга по договору от 28.11.2019 аренды фасада здания для размещения рекламной информации в размере 133 140 руб., всего: 205 517,70 руб. не произвел.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения 72 377 руб. 70 коп. и задолженности по арендной плате 133 140 руб. 00 коп., всего- в размере 205 517 руб.70 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет  7 110 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 110 руб. 00 коп.

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 110 руб. 00 коп. подлежат  взысканию  с  ответчика    в силу части 1 статьи 110 АПК РФ в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Южноуральск в пользу истца - Товарищества собственников недвижимости "ЦВИЛЛИНГА, 36", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск задолженность 205 517 руб., 70 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 7 110  руб. 00 коп.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья    подпись                                  С.М. Шумакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.