Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3975/2019

г. Петрозаводск

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года.   

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к Администрации Петрозаводского городского округа, муниципальному казенному учреждению Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» о взыскании 198928 руб. 47 коп.,  

при участии представителя ответчика, муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика», - Гургуца О.А. (доверенность от 30.04.2019), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 41; далее - истец, ООО «РИЦ ЖХ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Ленина, д. 2; далее - ответчик, Администрация) и муниципальному казенному учреждению Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (ОГРН: 1031000012449, ИНН: 1001033191, место нахождения: 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Александра Невского, д. 51; далее – ответчик, МКУ «Служба заказчика», привлечен к участию в деле в качестве соответчика определением от 19.06.2019) о взыскании 198928 руб. 47 коп., в том числе 198122 руб. 11 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также энергоснабжению электрической энергией, водоснабжению и водоотведению в отношении общего имущества в доме № 30А по ул. Машезерской в г. Петрозаводске за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 и 806 руб. 36 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2018 года (с учетом уменьшенных исковых требований, принятых в судебном заседании 12.09.2019). 

Требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 310, 779, 781 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрация Петрозаводского городского округа в отзыве на иск заявила о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности с декабря 2015 года по апрель 2016 года; указала на наличие заключенного между ООО «ТеплоАвтоматика» и МКУ «Служба заказчика» договора  о формировании фонда капитального ремонта, в связи с чем задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не подлежит взысканию с Администрации. Кроме того, по мнению Администрации, начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в период до 01.09.2017 неправомерно.

В судебном заседании 12.09.2019 представитель истца указал, что задолженность по капитальным взносам подлежит взысканию с МКУ «Служба заказчика» ввиду имеющихся договорных отношений с управляющей организацией, а задолженность за жилищно-коммунальные услуги - с Администрации как собственника помещений в спорном многоквартирном доме; плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества до 01.09.2017 не начислялась и не взыскивается истцом; вопрос о пропуске срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

В настоящее судебное заседание ООО «РИЦ ЖХ» и Администрация явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, вследствие чего суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель МКУ «Служба заказчика» представил доказательства погашения задолженности по взносам капремонт за декабрь 2018 года, в подтверждение представил платежное поручение № 209578 от 12.09.2019 на сумму 2142 руб. 44 коп. с указанием в назначении платежа: «договор от 20.09.2017, счет №44 от 28.06.2019 за декабрь 2018 года, перечисление ежемесячных взносов на капремонт ул. Машезерская, д.30А».

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 ООО «ТеплоАвтоматика» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: ул. Машезерская, д. 30А, на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме и договора управления, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно выписке из ЕГРН в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа находятся нежилые помещения общей площадью 281,9 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Будучи управляющей организацией, ООО «ТеплоАвтоматика» оказало жилищно-коммунальные услуги, начислила плату за капитальный ремонт, оплата за которые в полном объеме не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 198928 руб. 47 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 (расчет суммы задолженности  – л.д. 70-71).

На основании агентского договора № 1-Т от 29.12.2012, заключенного между ООО «ТеплоАвтоматика» (принципал) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент), на агента возложены обязательства по осуществлению юридических и фактических действий, направленных на начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и взыскание задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг по домам, перечисленным в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1-1.3, 2.1 -2.4 договора). 

Таким образом, истец в соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктами 2.2 - 2.4 агентского договора правомерно обратился в суд с настоящим иском.

Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи  39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Поскольку Администрация осуществляет права собственника помещения в многоквартирном доме, то она в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Факт несения расходов управляющей организацией по содержанию имущества указанного многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества дома ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела. Представленный истцом расчет стоимости осуществлен пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, возражений по расчету не заявлено.

Доказательства несения оплаты услуг в сумме 198122 руб. 11 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 Администрацией не представлено.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь статями 196, 199, 200 ГК РФ, пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, частью 5 статьи 4 АПК РФ и пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», признает пропущенным ООО «РИЦ ЖХ» срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2015, январь и февраль 2016 года в сумме 346 руб. 74 коп. Таким образом, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Довод Администрации о неправомерном начислении истцом платы за водоотведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в период до 01.09.2017 отклоняется судом, поскольку согласно расчету истца плата за указанный период не начислялась.

На основании изложенного с Администрации Петрозаводского городского округа как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 197775 руб. 37 коп. за период с 01.03.2016 по 31.12.2018.

Как установлено судом, между ООО «ТеплоАвтоматика» и МКУ «Служба заказчика» 20.09.2017 заключен договор о формировании фонда капитального ремонта в целях реализации условий проведения капитального ремонта, распространяющий свое действие на период по 31.12.2018 (дополнительное соглашение от 29.12.2017) по условиям которого МУП «Служба заказчика» приняло на себя обязательство по перечислению на специальный счет взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме № 30А по ул. Машезерской в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме в сумме 806 руб. 36 коп. за декабрь 2018 года.

Поскольку МКУ «Служба заказчика» в судебном заседании представило доказательства погашения задолженности платежным поручением № 209578 от 12.09.2019 с указанием в назначении платежа: «договор от 20.09.2017, счет №44 от 28.06.2019 за декабрь 2018 года, перечисление ежемесячных взносов на капремонт ул. Машезерская, д.30А», в удовлетворении иска к МКУ «Служба заказчика» в части взыскания задолженности в сумме 806 руб. 36 коп. суд отказывает.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично. 

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Государственная пошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 197775 руб. 37 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 6933 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 28 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1419 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 2082 от 22.03.2019.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>).

                                    Судья

Лайтинен В.Э.