ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                         Дело № А40-168152/22-16-1027

31.03.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 31.03.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Темп» (115230, город Москва, Каширское шоссе, д. 17, к. 5, стр. 3, ОГРН: 1117746949770, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2011, ИНН: 7724813589)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Пром Неруд» (117449, город Москва, улица Карьер, дом 2А, строение 1, эт. 1, ком. 63, оф. 104, ОГРН: 1187746908106, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2018, ИНН: 7736318772)

о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 1 564 777 руб. 62 коп., суммы основного долга по оплате переменного платежа в размере 1 988 304 руб. 33 коп., неустойки в размере 684 129 руб., 

при участии: 

от  истца – Баринова И.В. по доверенности № 1/2023 от 10.02.2023 г.; 

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Темп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Пром Неруд» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 3 398 081 руб. 95 коп., неустойки (пени) в размере 651 269 руб., с учётом заявления об уточнении исковых требований от 13.03.2023 г.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договорам аренды № 19/20т от 15.09.2020 г. и № 117/21т от 15.08.2021 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на оплату задолженности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившегося в судебное заседание представителя истца, суд установил, что исковые требования подлежат частичному   удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды объектов недвижимого имущества № 19/20т от 15.09.2020 г., в редакции дополнительных соглашений № 1 от 15.11.2020 г., № 2 от 01.03.2021 г. (далее – Договор № 1), объектом которого, в соответствии с п. 1.1. являются нежилые помещения общей площадью 1583,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 17, корп. 5, стр. 3, этаж 6, комната № 22 общей площадью 37,1 кв.м.; стр. 5 общей площадью 136 кв.м.; участок складирования под открытым небом общей площадью 1160 кв.м.; стр. 3/4 (под навесом) общей площадью 250 кв.м.

14.08.2021 г. Договор № 1 расторгнут и сторонами заключён новый договор аренды объектов недвижимого имущества № 117/21т от 15.08.2021 г. (далее – Договор № 2), который впоследствии также расторгнут 14.07.2022 г.

В нарушение условий Договоров ответчиком не внесена постоянная часть арендной платы в сумме 1 409 777 руб. 62 коп. и переменная часть арендной платы в сумме 1 988 304 руб. 33 коп., а всего сумма основного долга составляет 3 398 081 руб. 95 коп.

Согласно п. 5.2. Договора № 1 и п. 5.2. Договора № 2 за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты Ответчиком постоянной и переменно частей арендной платы за период с        01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. составил 651 269 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 22.07.2021 г. исх. № СС-127, от 13.10.2021 Исх. № СС-193, от 24.01.2022 г. исх. № СС-07 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и неустойки (пени), которые, как указал истец, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы отзыва ответчика на исковое заявление отклонены судом, поскольку произведённые ответчиком оплаты арендной платы, согласно представленным в материалы дела платёжным поручениям, учтены истцом в акте сверки взаимных расчётов за период: 01.01.2021 – 21.03.2023. 

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по постоянной и переменной частям арендной латы в сумме 3 398 081 руб. 95 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал требование о взыскании долга правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, при рассмотрении требования о взыскании неустойки (пени), суд, проверив представленный истцом расчёт пени, признал его не верным, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.).

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 383 979 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 (с учётом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022№ 497). В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки (пени) суд отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям  подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карьер-Пром Неруд» в пользу Акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Темп» сумму основного долга в размере 3 398 081 (три миллиона триста девяносто восемь тысяч восемьдесят один) рубль 95 копеек, неустойку в размере 383 979 (триста восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей, а также 41 056 (сорок одна тысяча пятьдесят шесть) рублей расходов по государственной пошлине. 

Отказать в удовлетворению исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин