Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3053/2022

г. Благовещенск

15 августа 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 15.08.2022. Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление

администрации Тамбовского района (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>),

Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (ОГРН   

<

***>, ИНН   

<

***>) о взыскании  522 574,75 руб. (после уточнений),

при участии в заседании: от администрации Тамбовского района: не явился, извещен;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района: ФИО2, распоряжение № 58 от 20.06.2022, диплом ВСБ 0282563 от 04.06.2004, паспорт; ФИО3 по доверенности от 05.08.2022 № 01, диплом КЗ № 07149 от 07.12.2012, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Тамбовского района (далее – истец, администрация)  к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (далее – ответчик, ООО «ТПП») с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.02.2016 № б/н и договору от 19.04.2021 № б/н в размере 1 045 086 рублей 11 копеек, а также по договору аренды земельного участка № 41 от 10.09.2019 года в размере 72 799 рублей 79 копеек, всего в сумме 1 117 885 рублей 90 копеек.

В обоснование требований приводит довод о неисполнении ответчиком обязательств арендатора по внесению арендной платы.

В предварительном судебном заседании 30.06.2022 истец представил платежные документы, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с добровольным частичным исполнением требований по оплате, просит суд: взыскать задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 29.02.2016, по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района от 19.04.2021 арендную плату за период с 29.02.2016 по 01.01.2022 в сумме 782 885 (семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 90 копеек.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Третье лицо поддержало позицию истца, отзыва не представило.

В судебном заседании 18.07.2022 истец представил заявление об отказе от требований о взыскании задолженности по земельному участку. Иск был заявлен именно администрацией, поскольку содержал требование о взыскании задолженности по земельному участку, она оплачена.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) поступило заявление о вступлении в дело в качестве соистца уполномоченного по требованиям о взыскании задолженности за аренду имущества.

Администрация не возражала против вступления в дело соистца. Кроме того, представил уточненные исковые требования.

В силу положений ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из них. Соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.

Определением суда от 18.07.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) привлечен в качестве соистца.

В судебном заседании 08.08.2022 соистец Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района заявил об уточнении исковых требований, просит суд:

взыскать задолженность за период с 01.03.2014 по 28.02.2015 по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района № 2 от 28.02.2014 в сумме 333 110 (триста тридцать три тысячи сто десять) рублей 94 копейки;

взыскать задолженность за период с 01.03.2016 по 28 февраля 2021 г по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района от 29.02.2016 в сумме 181231 (сто восемьдесят одна тысяча двести тридцать шесть) рублей 49 копеек;

взыскать  задолженность за период с  20.04.2021   по  31.12.2021 по договору   о   передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района от 19.04.2021 арендную в сумме 268 543 (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок три) рубля 47 копеек.

Вместе с тем, судом установлено, что требование о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района, № 2 от 28.02.2014, ранее не заявлялось, в данной части заявлен иной самостоятельный договор, соответствующий ему период. Претензии (от 19.04.2021 № 96, от 15.01.2020 №2) требований по данному договору не содержали, к иску данный договор не приложен, требования по нему не были заявлены.

Следовательно, в данной части истцом заявлено новое требование, основанное на иных правоотношениях, что не допускается заявлять в рамках уточнения требований по правилам ст. 49 АПК РФ.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования в части ранее указанных договоров (от 29.02.2016, от 19.04.2021).

Ответчик в судебное заседание 08.08.2022 не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Возражений на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что производство по делу в части требования администрации Тамбовского района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 41 от 10.09.2019 подлежит прекращению. Суд принимает отказ истца от иска в соответствии со статьей 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (принятые к уточнению) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (Арендатор), были заключены договоры аренды:

- о передаче в аренду недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района от 29.02.2016;

- о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района от 19.04.2021.

Содержанием каждого договора было то, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое здание (в дальнейшем - Объект) общей площадью - 390.9 кв.м., в здании (технический паспорт от 15.10.2007, инвентарный № 10:251:002:007049100), расположенном по адресу: 

<

...>. 75, для использования под офис, торговую точку, бытовые услуги, кассу.

Характеристики Объекта обозначены в приложениях к договору, которые подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора:             (п.1.2).

Приложение № 2 - акт приема-передачи, с указанием технического состояния Объекта на момент передачи;

Приложение № 3 - схема размещения арендуемых площадей (из поэтажного плана здания).

Срок действия договора аренды от 29.02.2016 устанавливается на период с «01»  марта 2016г. до «28» февраля  2021 г.,  срок действия договора аренды от 19.04.2021 устанавливается на период с «20»  апреля 2021г. до «19» апреля  2026 г (пункты 2.1. договоров).

Размер и порядок внесения платы за аренду Объекта согласован в разделе 5 договоров. В силу п. 5.1. плата за аренду Объекта устанавливается в соответствии с положением о порядке организации и проведении конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района и определена по итогам конкурса на уровне, предложенном победителем торгов в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Ежемесячная арендная плата по договору аренды от 29.02.2016 без учета НДС составляет:  29916,67 руб., Сумма НДС (18%)  5385 руб.; Итого с учетом НДС                                                                                  35 301,67 руб.

Ежемесячная арендная плата по договору аренды от 19.04.2021 без учета НДС составляет:  32096,83 руб., Сумма НДС (18%)  6419,36 руб.; Итого с учетом НДС                                                                                  38516,19 руб.

Ежегодно начиная со второго года аренды размер арендной платы, изменяется Арендодателем путем корректировки на индекс инфляции, сложившийся по области в году, предшествующем корректировке с направлением соответствующего уведомления Арендатору (п. 5.2 договоров).

29.05.2020 в рамках предоставления мер экономической поддержки, руководствуясь распоряжением администрации Тамбовского района от 06.05.2020 года № 116, Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Тамбовское пассажирское предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны), заключили соглашение о нижеследующем:

1. Арендную плату, начисленную по договору аренды от 29.02.2016г. б/н за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 г, в сумме 42318,93 рублей (Сорок две тысячи триста восемнадцать рублей 93 копейки) с учетом НДС внести ее до 31.12.2020 года равными частями начиная с 01.06.2020г.

2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.04.2020 года.

Факт приема-передачи имущества подтверждается актами приема-передачи от 29.02.2016, от 19.04.2021.

Приведенные истцом расчеты подтверждены со стороны арендатора неоднократным подписанием актов сверки от 10.01.2022, от 01.03.2021, от 10.01.2021, от 10.01.2020, от 10.01.2019, от 10.01.2018. Все акты сверки подписаны двумя сторонами без возражений. Претензии об оплате от 19.04.2021 № 96, от 15.01.2020 №2 оставлены арендатором без удовлетворения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ООО «ТПП» имело в период с  01.03.2016  по 28.02.2021 и с 20.04.2021 по 31.12.2021 в фактическом владении и пользовании спорное имущество на основании заключенных договоров аренды муниципального имущества.

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным.

Актами сверки взаимных расчетов подтверждается наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, расчёт задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании с ответчика основного долга  по арендной плате по договору аренды от 29.02.2016  за период с 01.03.2016 по 28.02.2021 в размере 181 231,49 руб., основного долга  по арендной плате по договору аренды от 19.04.2021 за период с 20.04.2021 по 31.12.2021 в размере 268 543,47 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу  (по уточненным требованиям 72 799,79 + 449774,96) составляет 13 451 руб.

В соответствии с  пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

По правилам ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Поскольку оплата задолженности за аренду земельного участка осуществлена в период рассмотрения спора, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в  доход федерального бюджета в размере 13451  руб.

 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять отказ администрации Тамбовского района (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) от требования к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (ОГРН   

<

***>, ИНН   

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 41 от 10.09.2019 в размере 72 799,79 руб. Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН   

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.02.2016  за период с 01.03.2016 по 28.02.2021 в размере 181 231,49 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.04.2021 за период с 20.04.2021 по 31.12.2021 в размере 268 543,47 руб. (всего 449 774,96 руб.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (ОГРН   

<

***>, ИНН   

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 451 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  М.В. Сутырина