АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15050/2023

г. Архангельск

01 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Слобода» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165683, Архангельская область, Вилегодский район, с. Слобода)

к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165680, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей сторон: не явились (извещены)

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Слобода» (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Архангельской области к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация) с требованием о признании за истцом права собственности на здание дома культуры с кадастровым номером 29:03:053001:169 общей площадью 528,8 кв.м., 1968 года постройки, расположенное в с. Слобода Вилегодского района Архангельской области.

Администрация в отзыве на иск указала, что спорный объект в реестре муниципальной собственности Вилегодского муниципального округа не числится, в связи с чем полагает возможным отнести на усмотрение суда возможность удовлетворения заявленных требований.

Стороны своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

СПК «Слобода» создано 19.03.2002 путём объединения граждан, вышедших со своими земельными и имущественными паями из сельскохозяйственного кооператива артели (колхоза) «Завет Ленина», являющегося правопреемником колхоза «Завет Ленина».

Из архивной справки от 19.05.2014 № 59 Архивного отдела муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» Архангельской области, представленной истцом в материалы дела, следует, что колхоз «Завет Ленина» Николаевского сельского Совета Вилегодского района Архангельской области был образован 31.07.1950 при укрупнении колхозов «Карино», «Красное Знамя», «Показатель», «Завет Ленина». Место нахождения – село Слобода Вилегодского района Архангельской области.

  Решением Облисполкома от 07.08.1958 в Павловский сельсовет были объединены сельсоветы Николаевский и Павловский. 20.03.1993 колхоз «Завет Ленина» Павловского сельского совета был переименован в коллективное предприятие колхоз «Завет Ленина».

 В связи с приведением Устава колхоза «Завет Ленина» в соответствии с требованиями ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» 01.07.1999 постановлением № 242 Главы местного самоуправления МО «Вилегодский район» был зарегистрирован Устав в новой редакции, согласно которому полное фирменное наименование установлено как сельскохозяйственная артель (колхоз) «Завет Ленина», сокращенное наименование – колхоз «Завет Ленина».

В целях улучшения организации работы в хозяйстве и повышения благосостояния работников 19.03.2002 был образован сельскохозяйственный производственный кооператив «Слобода» и зарегистрирован постановлением Главы МО «Вилегодский район» № 96 от 25.03.2002.

Из представленных истцом копий документов, в том числе акта (накладной) приемки-передачи основных средств № 1 от 01.04.2004 следует, что спорный объект (здание дома культуры общей площадью 528,8 кв.м.), расположенный в с. Слобода Вилегодского района Архангельской области на основании распоряжения от 01.04.2004 №29 01.04.2004 принят к учёту колхозом «Завет Ленина» и введён в эксплуатацию  01.04.2004. 

Согласно Техническому паспорту на здание, составленному Котласским бюро технической инвентаризации по состоянию на 21.11.1980 и на 01.12.1988, дом культуры построен  1968 году и относится к V группе капитальности, число этажей - 2.

Согласно представленной истцом выписки из ЕГРН площадь здания 528,8 кв.м., кадастровый номер объекта 29:03:053001:169. Сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН и в бюро технической инвентаризации отсутствуют.

В целях государственной регистрации права собственности на здание Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, возникшее после вступления в силу этого Закона (31.01.1998, действовавшего до 01.01.2017), подлежали государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объект незавершённого строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Из материалов дела следует, что спорный объект возведён колхозом «Завет Ленина» хозяйственным способом в 1968 году, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (в редакции Указа Президиума ВС РСФСР от 04.08.1966).

Согласно статье 93 названного кодекса собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность; колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.    

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац второй пункта 11 постановления № 10/22). 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано, поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателю государственная регистрация не требовалась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт строительства спорного здания дома культуры правопредшественником истца, лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Доказательств наличия дефектов, препятствующих эксплуатации указанного объекта и создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Согласно архивной справке, представленной в материалы дела, Кооператив является правопреемником колхоза «Завет Ленина», созданного в 1950 году.

Как указал ответчик, в реестре муниципального имущества спорный объект не значится.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, отсутствие возражений против иска со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности Кооператива на основании статьи 218 ГК РФ.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб., относятся на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Слобода» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) право собственности  объект с кадастровым номером 29:03:053001:169 – здание нежилое «Дом культуры» площадью 528,8 кв.м. 1968 г.п., расположенное по адресу: Архангельская область, Вилегодский район, с. Слобода.

Вернуть  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Слобода» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 000 руб., излишне перечисленных по платежному поручению от 18.12.2023 №376.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран