АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4018/2022

г. ФИО5

30 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2023 года  

 

Арбитражный суд ФИО5 ской области в составе судьи Татаренковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 ский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>, этаж/офис 2/15)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании денежных средств,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 142603, г.Орехово-Зуево, Московская область, пр-д Подгорный 3-й, д.8, помещение 4; почтовый адрес: 610000, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «ФИО5 ская обслуживающая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 610007, 

<

...>; почтовый адрес: 610005, 

<

...>), акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 143421, Московская область, г. о. Красногорск, тер. автодорога Балтия, 26-й км, д.5, стр.3, офис 513), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316435000093724; 612510, с.Талица, ФИО5ская область),

 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу (до перерыва), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФИО5 ский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – ответчик, ООО «УК Ленинского района») о взыскании 132 022 рубля 78 копеек, в том числе 126 022 рубля 78 копеек ущерба, возникшего в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, 6 000 рублей судебных расходов на оплату экспертизы, а также расходов на оплату государственной пошлины.

            Исковое заявление основано на положениях статей 15, 309, 310, 393, 401, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила). Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением обязательств по управлению многоквартирным домом, вследствие чего причинен ущерб помещению, находящему в собственности истца.

            Определением от 15.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 08.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление от 17.05.2022, в котором с исковыми требованиями не согласен. Ответчик указал, что в соответствии с актом о последствиях залива жилого/нежилого помещения от 01.10.2021 причиной затопления помещений явился запуск системы отопления ООО «Возрождение» по время проведения ремонтных работ ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания», в связи с чем вины ответчика в причинении ущерба нет. Кроме того, ООО «УК Ленинского района» заявило, что необходимо провести судебную экспертизу по делу. Между тем, в процессе рассмотрения в дела, с учетом пояснений представителя в судебном заседании, ответчик не поддержал ранее заявленное ходатайство.

            В дополнительных пояснениях от 18.07.2022 ответчик указал, что ООО «УК Ленинского района» управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> (далее – МКД) в период с 23.10.2017 по 14.01.2022, затем указанный МКД перешел в управление ООО «Орион». Также ООО «УК Ленинского района» пояснило, что между ответчиком и ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» заключен договор  на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, комплексному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий от 01.09.2021 № О-0010921. Относительно взаимоотношений между ООО «УК Ленинского района» и ООО «Возрождение» ответчик указал, что спорный МКД является угловым и расположен по двум адресам: 

<

...> 

<

...>, в связи с чем обе части дома имеют общие коммуникации. Управление МКД по адресу 

<

...> осуществляет ООО «Возрождение».  По мнению ООО «УК Ленинского района», затопление помещений произошло по вине ООО «Возрождение». Кроме того, ответчиком заявлены ходатайства о привлечении ООО «Возрождение» и ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 19.07.2022 ООО «Возрождение» и ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

29.08.2022 ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало следующие обстоятельства. 18.08.2021 ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» в рамках подготовки к отопительному сезону 2021/2022 года по спорному МКД выполнило опрессовку оборудования теплового пункта и внутренних отопительных систем теплопотребления, о чем составлен акт №2021-КФ/ОС-5704, произведена проверка и осмотр технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному период 2021/2022 года (акт АО «Энергосбыт Плюс» №2021-КФ/ТО-4499). Истец занимает помещение, находящееся в угловой части МКД, в связи с этим часть системы отопления относится к дому по адресу ул. Ленина д.76, а часть помещений к системе отопления дома по ул. Преображенской, д.9. Данное обстоятельство подтверждается проектным решением от 2007 года, выполненным истцом на реконструкцию индивидуальных приборов тепла по адресу: 

<

...>. Управление указанного МКД осуществляет ООО «Возрождение». Сведений о прохождении подготовки к отопительному периоду 2021/2022 года ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» не имеет. Между ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов от 23.08.2021 №АК14. Предметом договора являются обязательства по оказанию услуг по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания». 24.09.2021 и 27.09.2021 поступили заявки об отсутствии отопления в офисных помещениях со стороны пельменной 2,3,4 этажи по адресу: 

<

...>. Данная заявка была передана сотрудниками ИП ФИО2 ООО «Возрождение» заключен договор с этим же лицом, в связи с чем сотрудники ИП ФИО2 открыли запорную арматуру на системе отопления по МКД Преображенская, д.9. 28.09.2021 в 06.36 поступила заявка от истца о затоплении кабинета №405. Сотрудники ИП ФИО2 закрыли запорную арматуру на систему отопления на МКД Преображенская, д.9. 28.09.2021 сотрудники ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» в целях ликвидации аварийной ситуации начали производить ремонтные работы по замене участка трубопровода системы отопления, о чем ИП ФИО2 был уведомлен. В момент производства работ сотрудники ИП ФИО2, не убедившись в том, что сотрудники ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» закончили ремонтные работы на системе отопления, без получения информации о том, что на дом можно произвести пуск теплоносителя, открыли запорную арматуру в МКД Преображенская д.9. В связи с этим произошло полное затопление офисных помещений истца. Неисправность общедомовой системы отопления МКД Преображенская д.9 и халатное отношение к исполнению обязательств ИП ФИО2 привело к двойному затоплению офисных помещений истца и причинению материального ущерба. Кроме того, ООО «ФИО5 ская обслуживающая организация» заявило, что не является надлежащим ответчиком по делу, также как и ООО «УК Ленинского района», заявило ходатайство о привлечении ИП ФИО2 к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании 21.09.2022 представитель ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» уточнило ходатайство о привлечении, просило привлечь ИП ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 21.09.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, ИП ФИО2) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ООО «Возрождение» представило отзыв на исковое заявление от 18.10.2022 №0160, в котором поддержало доводы, изложенные в отзыве ООО ФИО5 ская обслуживающая компания». Дополнительно ООО «Возрождение» указало, что 09.09.2021 с Предпринимателем был заключен договор №ОА7 на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту внутренних инженерных сетей многоквартирных домов. Также ООО «Возрождение» указало, что неисправность общедомовой системы отопления МКД Преображенская д.9 и халатное отношение к исполнению обязательств ИП ФИО2 привело к двойному затоплению офисных помещений истца и причинению материального ущерба. Кроме того, ООО «Возрождение» заявило, что не является надлежащим ответчиком по делу, а также заявило ходатайство о привлечении ИП ФИО2 к участию в деле в качестве ответчика по делу.

Определением от 12.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Энергосбыт Плюс».

АО «Энергосбыт Плюс» представило отзыв на исковое заявление  от 17.01.2023, в котором указало, что между АО «ФИО5ская теплоснабжающая компания» (ПАО «Т Плюс» и ООО «УК Ленинского района» действовал договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.05.2020 № ГЭ2100-00265СОИ. Дополнительным соглашением от 01.08.2020 стороны пришли к соглашению о включении в договор новых объектов теплопотребления, в том числе МКД Ленина д.76. Между сторонами был подписан акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.05.2020, в соответствии с которым граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по МКД Ленина д.76, расположена на внешней границе стены многоквартирного дома. Кроме того, между АО «ФИО5ская теплоснабжающая компания» (ПАО «Т Плюс») и ООО «Возрождение» действовал договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.05.2021 № ТГЭ1802-00059СОИ. Дополнительным соглашением от 20.09.2021 стороны пришли к соглашению о включении в договор новых объектов теплопотребления, в том числе МКД Преображенская д.9. Между сторонами был подписан акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.05.2020, в соответствии с которым граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по МКД Преображенская д.9, расположена на внешней границе стены многоквартирного дома.

  В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик, третьи лица (после перерыва) представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2021 №99/2021/393875571 истец является собственником нежилого помещения №1012, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1360,2 кв.м. (подвал, этаж №1, этаж №2, этаж №3, этаж №4, кад. №43:40:000278:0007:33:401:001:000025710:0100:21012) кадастровый номер: 43:40:000278:249.

Между ООО «УК Ленинского района» и ООО «ФИО5 ский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности»  подписан договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> от 03.10.2017 №19100/17 (далее – договор управления), предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

- содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечня работ, указанного в договоре;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности;

- формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использования средств фонда на текущий ремонт (пункт 1.1 договора управления).

Общее имущество жилого дома, в отношении которого будут осуществляться работы по содержанию общего имущества, определяется в договоре в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом и актами описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (приложение №1) (пункт 1.3 договора управления).

Управляющая организация обязуется организовать работы в порядке, установленном в «Перечне работ по содержанию общего имущества жилого дома, утвержденном собственниками» (Приложение №2) (пункт 2.1.1 договора управления).

Управляющая организация обязуется предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание имущества МКД;

- осуществление сбора платежей на содержание общего имущества  дома и платежей за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором. В случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном законом порядке;

- организация оформления документов для учета граждан по месту пребывания, оформление справок с места жительства и т.п., документов;

- проведение общих осмотров общего имущества (внешний осмотр и осмотр в помещениях общего пользования в отношении общего имущества, указанного в приложении №1);

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по заявкам владельцев помещений и в связи с аварийными ситуациями);

- определение необходимого перечня работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния;

- ведение технической документации на жилой дом и др. (пункт 2.1.5 договора управления).

Согласно пункту 3.2.3 договора управления собственник имеет право требовать надлежащего исполнения управляющей организацией ее обязанностей по договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг. 

При причинении имуществу собственника или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий на инженерных сетях, залива жилого дома или нежилого помещения собственник помещения имеет право требовать от управляющей организации составления акта о причинении ущерба с указанием фактических объемов повреждений и причин повреждений; требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине Управляющей организации  (пункты 3.2.4, 3.2.5 договора управления).

Договор действует с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 23.10.2017 (пункт 9.1 договора управления). Договором предусмотрена дальнейшая его пролонгация (пункт 9.2 договора управления).

Неотъемлемым приложением к договору управления является приложение 1 «Границы общего имущества», согласно которому в перечень инженерных систем, относящихся к общему имуществу (границы эксплуатационной ответственности) включена система отопления многоквартирного дома. 

Также к договору управления подписан протокол разногласий от 23.10.2017, согласно которому пункт 2.1.1 изложен в следующей редакции. Управляющая организация обязуется выполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД, а также оказывать услуги в объеме и порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в приложении №2 к договору, в том числе работы и услуги, указанные в пункте 2.1.5 договора. 

Согласно письму ГЖИ от 21.01.2022 МКД по адресу: 

<

...> 14.01.2022 передан в управление ООО «Орион». 

Также между ООО «УК Ленинского района» (заказчик) и ООО «ФИО5 ская обслуживающая организация» (исполнитель) подписан договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, комплексному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий от 01.09.2021 № О-0010921 (далее – договор от 01.09.2021), по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по содержанию и обслуживанию, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в управлении заказчика, а заказчик в соответствии с условиями договора обязуется принять надлежащим образом оказанные услуги и выполненные работы и оплатить их (пункт 1.1 договора от 01.09.2021).

Адресный список многоквартирных домов, иных объектов недвижимости, их общая характеристика, состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика и предоставляемых исполнителю на обслуживание и содержание, а также для выполнения работ приводятся в Приложении №1 к договору (пункт 1.2 договора от 01.09.2021).

Исполнитель обязан оказывать услуги по комплексному обслуживанию многоквартирных домов согласно Перечню (Приложение №1 к договору), направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем услуг (работ) по содержанию и обслуживанию объектов, определенных в Приложении №2. Оказывать услуги по выполнению комплекса работ, которые обеспечивают функционирование многоквартирного дома, включая электрические системы, водопроводно-канализационные сети, системы отопления и кондиционирования (пункт 2.1.1 договора от 01.09.2021).

Исполнитель также обязан обеспечивать качественное оказание услуг и выполнение работ в соответствии с условиями договора, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными требованиями, утвержденными действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2.1.3 договора от 01.09.2021).

Исполнитель обязан принимать заявки от заказчика, а также от клиентов об аварийных ситуациях, выявлять причины и обеспечить их устранение в сроки, указанные в Постановлении Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 и иных нормативных документах (пункт 2.1.5 договора от 01.09.2021).

Если не предусмотрено законом или договором, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором, если не докажет, что надлежащее исполнение этого обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 6.1 договора от 01.09.2021).

Договор действует с 01.09.2021 по 31.09.2021 (пункт 8.2 договора от 01.09.2021). Настоящий договор не пролонгируется (пункт 8.3 договора от 01.09.2021).

В приложении №1 к договору от 01.09.2021 стороны согласовали перечень объектов, в том числе МКД по адресу: 

<

...> (строка 70 Приложения №1).

Кроме того, между ООО «ФИО5 ская обслуживающая организация» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) подписан договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов от 23.08.2021 №АК14 (далее – договор от 23.08.2021), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением заказчика и указанных в Приложении №1 к договору, в порядки и сроки, определенные сторонами в договоре (пункт 1.1 договора от 23.08.2021).

Исполнитель обязан принимать от сотрудников организации заказчика, собственников и пользователей помещений МКД заявки об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения и обеспечивать выполнение этих заявок круглосуточно (пункт 2.1.1 договора от 23.08.2021).

При поступлении заявки аварийно-диспетчерская служба исполнителя обеспечивает, в том числе:

- локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения – не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки;

- устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения – в срок, установленный абз.7 п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 « О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». При этом под устранением аварийных повреждений для целей настоящего договора в настоящем абзаце понимается принятие в течение рабочего времени исполнителя, указанного в пункте 2.1.1 договора, с учетом имеющихся у исполнителя технических средств, материалов и оборудования, сотрудниками аварийно-диспетчерской службы исполнителя оперативных, надлежащих и достаточных мер по устранению аварии и приведению внутридомовых инженерных систем в состояние пригодное для временного и/или частичного использования до момента последующего производства заказчиком восстановительного ремонта повреждений внутридомовых инженерных систем (пункт 2.1.2 договора от 23.08.2021).

Заказчик обязан представить исполнителю комплект технической документации на все объекты МКД, их сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для исполнения договора (пункт 2.2.5 договора от 23.08.2021).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021 (пункт 7.1 договора от 23.08.2021).

Также между ООО «Возрождение» (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) подписан договор об оказании услуг (выполнении работ) по обслуживанию и текущему ремонту внутренних инженерных сетей многоквартирных домов от 09.09.2021 №ОА7 (далее – договор от 09.09.2021), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением заказчика и указанных в Приложении №1 к договору, а также выполнению работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренних инженерных сетей МКД, в порядке и сроки, определенные сторонами в договоре (пункт 1.1 договора от 09.09.2021).

Исполнитель обязан круглосуточно принимать от собственников и пользователей помещений МКД заявки об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения и обеспечивать выполнение этих заявок (пункт 2.1.1 договора от 09.09.2021).

При поступлении заявки аварийно-диспетчерская служба исполнителя обеспечивает, в том числе:

- локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения – не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки;

- устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения (пункт 2.1.2 договора от 09.09.2021).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021 (пункт 7.1 договора от 09.09.2021).

В приложении №1 к договору от 09.09.2021 стороны согласовали перечень объектов, в том числе МКД по адресу: 

<

...> (строка 34 Приложения №1).

В материалы дела представлены документы в отношении МКД по адресу: 

<

...>, а именно:

- акт проверки и осмотра и технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2021/2022 от 18.08.2021 №2021-КФ/ТО-4499;

- акт промывки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя от 18.08.2021 №2021-КФ/ПС-4098;

- акт опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя от 18.08.2021 №2021-КФ/ОС-5704.

Также в материалы дела представлены альбом по реконструкции теплового узла в МКД по адресу: 

<

...> исполнительная схема стояков отопления в данном доме.

Согласно представленной выписке из журнала заявок в спорный период по МКД Ленина, 76 поступили следующие заявки:

- 24.09.2021: адрес: Ленина, д.76, каб.405; проблема: нет отопления в офисном помещении (со стороны пельменной 2,3,4 этажи); статус заявки: ИТП по Ленина, 76 запущен, помещения запитаны от ИТП Преображенская, д.9, сообщено ООО «Возрождение».

- 27.09.2021: адрес: Ленина, д.76; проблема: со стороны двора холодные батареи, в кабинете 418 подтекает радиатор; статус заявки: ИТП по Ленина, 76 запущен, помещения запитаны от ИТП Преображенская, д.9, сообщено ООО «Возрождение».

- 28.09.2021: адрес: Ленина, д.76, офис 405; проблема: составить акт о затопе: прорвало трубу на чердаке, протекло на 3 этаж, сейчас перекрыто; статус заявки: акт составлен.

- 28.09.2021: адрес: Ленина, д.76, офис 405; проблема: аварийная отключила отопление: утечка на трубе отопления на чердаке. Требуется замена участка трубы ф50, 1м; статус заявки: замена участка трубы.

Согласно информации о произошедших авариях ИП ФИО2:

- 28.09.2021 в 6-36, Ленина, д.76, 4 этаж, с чердака топит офис 405 кипятком, утечка на трубе отопления на чердаке. Требуется замена участка трубы ф50, 1 м. Отопление отключили. 6-55.

В материалы дела представлены акты о последствиях залива нежилых помещений, а именно: 

- от 28.09.2021 в  составе мастера ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» ФИО3 и представителя собственника помещений №404, 405, расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО4. Установлено повреждение потолка, стен, пола, мебели. В результате обследования выявлен дефект трубы на трубопроводе на чердаке. Причина залива:  дефект трубы на трубопроводе на чердаке. Вывод комиссии: в результате дефекта трубы на трубопроводе на чердаке.

- от 28.09.2021 в  составе мастера ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» ФИО3 и представителя собственника помещения №305, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО4. Установлено повреждение натяжного потолка. В результате обследования выявлен дефект трубы на трубопроводе на чердаке. Причина залива:  дефект трубы на трубопроводе на чердаке. Вывод комиссии: в результате дефекта трубы на трубопроводе на чердаке.

- от 01.10.2021 в  составе мастера ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания» ФИО3 и представителя собственника помещений №418, 310, расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО4. Установлено повреждение в 418 помещении стен и пола, в 310 помещении натяжного потолка. Причина залива: запуск системы отопления ООО «УК Возрождение» во время проведения ремонтных работ ООО «ФИО5 ской обслуживающей компании».

ООО «УК Ленинского района» представило в материалы дела акт проверки режима теплопотребления от 23.11.2022 № 2022-КФ/ПРТ-6881 в отношении МКД по адресу: 

<

...>. Представленный акт составлен представителем теплоснабжающей организации АО «ЭнергосбыТ Плюс» техником ФИО6 в присутствии представителя ООО «Возрождение» ФИО7 В комментарии к акту указано, что МКД по адресу: 

<

...>, в угловой части, где располагается истец, имеет смешанную систему отопления, независимую друг от друга. Часть помещений запитаны от ИТП 1, расположенного в здании Ленина, д.76, а часть от ИТП 2, расположенного в здании на Преображенской, д.9. Спорные помещения запитаны от системы отопления МКД ИТП 2 (Преображенская, д. 9).

АО «Энергосбыт Плюс» представило в материалы дела акты о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.05.2020 (Ленина, д.76), от 20.08.2021 (Преображенская, д.9). Согласно представленным актам граница расположена на внешней границе стены многоквартирного дома.

В целях определения размера ущерба истец (заказчик) заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО8 (исполнитель) договор  на оказание услуг по оценке от 08.11.2021 (далее – договор от 08.11.2021), по условиям которого в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по выезду, осмотру и составлению экспертного заключения стоимости материального ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, поврежденного в результате затопления (пункт 1.1 договора от 08.11.2021).

Стоимость работ по договору составляет – 6 000 рублей, без НДС (пункт 3.1 договора от 08.11.2021).

Истец оплатил стоимость работ по договору от 08.11.2021, о чем представлено платежное поручение от 02.12.2021 №245 на сумму 6 000 рублей.

По результатам проведенной оценки ущерба составлено экспертное заключение от 24.11.2021 №155/21. Согласно выводам указанного экспертного заключения рыночная стоимость материального ущерба составляет 126 022 рубля 78 копеек.

Истец обратился к ответчику с претензией от 21.02.2022 №25 (получена ответчиком 03.03.2022), в которой просил возместить 132 022 рубля 78 копеек, в том числе 126 022 рубля 78 копеек стоимость материального ущерба, 6 000 рублей расходов на оплату услуг эксперта. Доказательств удовлетворения требований ответчиком в материалы дела не представлено.

Полагая, что ответчик уклоняется от возмещения причиненного ущерба, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые данное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств; в основу принимаемого судебного акта могут быть положены лишь те доказательства, которые были предметом исследования в судебном заседании (часть 2 статьи 10, часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 того же Кодекса).

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признает, что в данном случае наличествует совокупность условий для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В рассматриваемой ситуации вред имуществу истца причинен бездействием ответчика. Из материалов дела, в том числе из договора управления, следует, что содержание общего имущества спорного МКД по адресу: 

<

...>  осуществляет ответчик. Также из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что последний на момент рассматриваемого происшествия являлся управляющей организацией в отношении спорного МКД.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с пунктом 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 10 указанных Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил №491).

В соответствии с пунктом 13 Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170).

В силу пункта 5.1.1 указанных Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.1.2 Правил №170).

В пункте 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 указано, что работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Таким образом, управляющая организация, предоставляющая владельцам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за работоспособность системы отопления, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

При подписании договора управления с истцом ответчик также принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в интересах собственников и пользователей помещений, в том числе, по содержанию общего имущества спорного МКД, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Таким образом, ООО «УК Ленинского района» как управляющая организация отвечает за надлежащее содержание системы отопления, относящейся к общему имуществу собственников помещений в обслуживаемом многоквартирном доме.

Затопление принадлежащего истцу на праве собственности помещения не оспаривается ответчиком и подтверждается актами о последствиях залива от 28.09.2021, от 01.10.2021. Согласно актам причиной залива помещений явился дефект трубы на трубопроводе на чердаке дома, запуск системы отопления ООО «Возрождение» по время проведения ремонтных работ ООО «ФИО5 ская обслуживающая компания».

Довод ответчика о том, что затопление произошло по вине ООО «Возрождение»,  ввиду чего ООО «УК Ленинского района» является ненадлежащим ответчиком по делу, отклоняется по следующим основаниям.

Договор управления заключен между истцом и ООО «УК Ленинского района», на основании которого на стороне ответчика возникла обязанность содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. 

Из материалов дела следует, что в первый раз затопление помещения истца произошло вследствие неисправности системы теплоснабжения многоквартирного дома, которая стала возможна вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

Повторное затопление помещения истца возникло при проведении ремонтных работ по замене участка трубы на чердаке дома. Суд отмечает, что ООО «УК Ленинского района», как управляющая организация, была осведомлена о наличии технологических особенностей системы отопления помещения, принадлежащего истцу. В этой связи при проведении работ по ремонту системы отопления (замене участка трубы) ответчик должен был предпринять исчерпывающие меры, направленные на обеспечение безопасности работ, на сохранение имущества собственников помещений в многоквартирном доме и исключить запуск системы отопления во время проведения работ. Вместе с тем доказательства принятия ответчиком соответствующих мер, материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что затопление помещения истца произошло вследствие неисправности системы теплоснабжения многоквартирного дома (дефект трубы на чердаке дома), а также вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по управлению многоквартирным домом. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Доказательств отсутствия вины в затоплении помещения истца ответчиком не представлено. 

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в результате повреждения имущества истца, материальный ущерб составил 126 022 рубля 78 копеек. Доказательств, опровергающих указанный размер расходов истца, суду не представлено. Право на налоговый вычет по НДС у истца отсутствует, поскольку истец применяет упрощенную систему налогообложения, что подтверждено документально.  

Совокупность собранных по делу доказательств подтверждает тот факт, что имущество истца было повреждено в результате затопления вследствие прорыва трубы системы отопления на чердаке спорного дома по адресу: 

<

...>, при выполнении ремонтных работ, по вине ответчика.  Размер убытков подтвержден представленным в материалы дела экспертным заключением от 24.11.2021 № 155/21. Достоверность заключения эксперта ответчиком не опровергнута, доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба в суд не представлено. На основании изложенного требования истца о возмещении убытков в размере 126 022 рубля 78 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные истцом экспертное заключение от 24.11.2021 № 155/21, составленное ИП ФИО8, признано судом надлежащим доказательством, отвечающим критериям относимости и допустимости. В этой связи суд признает расходы истца по проведению независимого исследования в размере 6000 рублей его убытками, возникшими в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, по вине ООО «Управляющая компания Ленинского района».   

С учетом изложенного, общая сумма убытков, подлежащих возмещению истцу за счет ответчика, составляет 132 022 рубля 78 копеек.

Ходатайства, изложенные в отзывах третьих лиц, о привлечении ИП ФИО2 в качестве ответчика по делу, судом отклонены. 

В силу положений части 3 статьи 44 АПК РФ ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. В настоящем деле иск предъявлен истцом к ООО «УК Ленинского района».

По смыслу положений статей 9, 44, 46 АПК РФ арбитражный суд не обладает полномочиями привлекать соответчика вопреки волеизъявлению истца, за исключением случая, если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений (часть 6 статьи 46 АПК РФ). Из материалов дела не следует наличие указанных исключений в рассматриваемом деле.

В данном случае истец не заявил ходатайство о привлечении соответчиков по делу, вследствие чего исковые требования рассмотрены судом к ответчику - ООО «УК Ленинского района». 

Ответчик признан несостоятельным (банкротом) 27.04.2021 (дело № А28-1266/2020). Сопоставив дату возникновения убытков (сентябрь 2021 года), суд пришел к выводу о текущем характере заявленных истцом требований.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 01.04.2022 №78 в сумме 4 961 рубль.

            Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 ский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>, этаж/офис 2/15) 132 022 (сто тридцать две тысячи двадцать два) рубля 78 копеек в возмещение убытков, 4 961 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО5 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                Е.А. Татаренкова