АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9790/2023

26 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2023

Полный текст решения изготовлен 26.10.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., Васильевой Ю.В.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Самсон ТК», г.Энгельс (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП 304645033500049; ИНН 

<

***>) о взыскании суммы страхового депозита

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самсон ТК» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании суммы страхового депозита в размере 81 817 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3273 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Отводов составу суда не имеется.

Как установлено судом, между ООО «Самсон ТК» (Арендатором) и ИП ФИО1 (Арендодателем) заключен Договор субаренды №5/ЭАР от 06.06.2016 года (далее по тексту Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: 

<

...>, в торговом центре «Аврора»,   с соответствующими обязательствами Арендатора выплачивать арендную плату и иные платежи в размере и порядке, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Арендуемое помещение было передано  04.07.2016 года с подписанием соответствующего акта приема-передачи (Приложение №2 к Договору).

В дальнейшем между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору от 01.08.2016 года (пр.№5), предметом которого явилось увеличение площади арендуемого помещения в связи с проведением контрольных замеров, с уточнением площадь составила 107,8 кв.м.

Также между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору от 07.06.2019 года (пр.№6), согласно которому Арендатору дополнительно передана во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 24,3 кв.м. в том же здании, что подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2019 года (помещения 6,7).

Согласно п.п.3.4. Договора в течение 3-х рабочих дней с даты заключения Договора субаренды. Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя Страховой депозит в сумме двух месячных размеров постоянной и переменной части арендной платы. В соответствии с п.п.3.5. Договора по истечении трех месяцев с даты подписания договора, Арендатор обязуется внести Обеспечительный платеж (депозит) в размере среднемесячной оплаты за фактически потребленную электроэнергию в арендуемом Помещении.

В соответствии с указанными условиями Договоров Арендатором были внесены соответствующие суммы страхового депозита на счет Арендодателя в установленные сроки.

Данный факт не оспаривается ответчиком.

П.п.4.5. Договора предусмотрено, что при прекращении Договора сумма страхового депозита, оставшаяся после удовлетворения всех требований Арендодателя, возвращается Арендатору по его письменному заявлению в течение 5-ти банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

17.08.2022 года Договор субаренды № 5/ЭАР от 06.06.2016 года между истцом и ответчиком был расторгнут по инициативе Арендодателя.

По мнению Истца у Ответчика имеется задолженность, состоящая из:

1.  Задолженности по Договору субаренды №8/ЭАР от 01.03.2018 - сумма, подлежащая возврату 5 161,29 руб.;

2.  Задолженности по Договору субаренды №5/ЭАР от 06.06.2016 - сумма, подлежащая возврату 76 655,85 руб.

В период с 01.03.2018 г. по 15.10.2018 г. между сторонами был заключен Договор субаренды №8/ЭАР от 01.03.2018 г. (далее - Договор №8/ЭАР), в соответствии с которым ИП ФИО1 предоставила ООО «Самсон ТК» во временное пользование часть здания общей площадью 24,3 кв.м., а Арендатор обязался выплачивать ИП ФИО1 арендную плату и иные платежи в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Помещение расположено на 4-м этаже в пятиэтажном нежилом здании ТК «Аврора» по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.4. Договора №8/ЭАР не позднее 31.03.2018 г. Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендатора Страховой депозит в сумме двух месячных размеров постоянной и переменной части арендной платы.

Возражая против удовлетворения исковых требований Ответчик, представил письменные пояснения, расчет задолженности Истца перед ответчиком по договору аренды, Соглашение о расторжении договора субаренды №8/ЭАР от 01.03.2018, акт приема передачи помещения площадью 24.3 кв.м.

Указанным соглашением - пункт 2, стороны установили, что часть страхового депозита, оплаченного Арендатором согласно п. 3.4. Договора №8/ЭАР в размере 4 838,71 руб. засчитывается в счет оплаты Арендатором арендной платы за октябрь 2018 г. Оставшаяся часть Страхового депозита в размере 15161,29 руб. Арендатору не возвращается, а остается у Арендодателя как справедливая компенсация неустойки.

Пунктом 4.5. Договора №8/ЭАР согласовано, что при прекращении Договоров сумма страхового депозита, оставшаяся после удовлетворения всех требований, возвращается арендатору по письменному заявлению в течение 5-ти банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Акт приема-передачи к соглашению о расторжении Договора №8/ЭАР подписан 15.10.2018 г.

Вся сумма Страхового депозита по соглашению сторон была оплачена Арендодателю, задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Самсон ТК» отсутствует, следовательно, требования в части возврата страхового депозита по Договору №8/ЭАР не подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В случае, если Арендатор считал, что после удовлетворения всех требований осталась сумма страхового депозита по Договору №8/ЭАР, то о нарушении своих прав ООО «Самсон ТК» узнало в момент подписания Акта приема-передачи, т.е. 15.10.2018 г.

В соответствии с нормами гражданского законодательства общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности в части требования в сумме 5 161,29 руб., по договору  №8/ЭАР от 01.03.2018, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

По договору субаренды №5/ЭАР от 06.06.2016 года установлено, что согласно п. 3.4. Договора №5/ЭАР в течение 3- рабочих дней с даты заключения договора Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендатора Страховой депозит в сумме двух месячных размеров постоянной и переменной части арендной платы.

Пунктом 4.3. Договора №5/ЭАР Стороны согласовали, что в случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств Арендодатель вправе в одностороннем порядке за счет суммы Страхового депозита удовлетворить свои требования к Арендатору по оплате арендной платы, а также коммунальных, эксплуатационных и сервисных услуг и платежей, начисленных пени и штрафов, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

Претензией Исх. №792 от 17.08.2022 г., направленной в адрес ООО «Самсон ТК», ИП ФИО1, руководствуясь п. 4.3. Договора №5/ЭАР уведомила Арендатора о зачете, оплаченного ранее Страхового депозита и Обеспечительного платежа (депозит), в счет погашения задолженности по Договору №5/ЭАР в следующем порядке:

 - Зачет суммы Обеспечительного платежа (депозита), оплаченного Арендатором в размере 3 643 (Три тысячи шестьсот сорок три) руб.:

- 2 867,15 (Две тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 15 коп. за фактическое потребление электроэнергии, в соответствии с п. 3.1.3. Договора август 2022 г. (последний месяц аренды);

- 775,85 (Семьсот семьдесят пять) руб. 85 коп. за фактическое потребление электроэнергии, в соответствии с п. 3.1.3. Договора за июль 2022 г.

Б) Зачет суммы Страхового депозита, оплаченного Арендатором в размере 112 794,90 (Сто двенадцать тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 90 коп:

-  30 927,63 (Тридцать тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 63 коп. за постоянную часть арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора, за август 2022 г.;

-   5 201,42 (Пять тысяч двести один) руб. 42 коп. за фактическое потребление электроэнергии, в соответствии с п. 3.1.3. Договора, за июль 2022г.;

-  76 665,85 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 85 коп. зачет пени за следующие периоды:

-  9 638,72 (Девять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 72 коп. за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора за апрель 2021 г.;

- 2 055,12 (Две тысячи пятьдесят пять) руб. 12 коп. - за нарушение срока внесения платы, предусмотренной п. 3.1.3. Договора за февраль 2021 г.;

-  11 992,05 (Одиннадцать тысяч девятьсот девяносто два) руб. 05 коп. - за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора за май 2021 г.;

-  1 623 (Одна тысяча шестьсот двадцать три) руб. за нарушение срока внесения платы, предусмотренной п. 3.1.3. Договора за март 2021 г.;

-  12 026,51 (Двенадцать тысяч двадцать шесть) руб. 51 коп. - за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора за июнь 2021 г.;

-  1 230,70 (Одна тысяча двести тридцать) руб. 70 коп. - за нарушение срока внесения платы, предусмотренной п. 3.1.3. Договора за апрель 2021 г.;

-  13 823,02 (Тринадцать тысяч восемьсот двадцать три) руб. 02 коп. - за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора за июль 2021 г.;

-  1 159,28 (Одна тысяча сто пятьдесят девять) руб. 28 коп. - за нарушение срока внесения платы, предусмотренной п. 3.1.3. Договора за май 2021 г.;

-  17 536,96 (Семнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 96 коп. - за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора за август 2021 г.;

-  2 286,01 (Две тысячи двести восемьдесят шесть) руб. 01 коп. - за нарушение срока внесения платы, предусмотренной п. 3.1.3. Договора за июнь 2021 г.;

- 3 294,48 (Три тысячи двести девяносто четыре) руб. 48 коп. - за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1. Договора за сентябрь 2021 г. (частичный зачет за сентябрь 2021 г.).

После произведенного вышеназванного зачета, на основании п. 4.3. Договора, за ООО «Самсон ТК» осталась задолженность по пени в связи с нарушением 000 «Самсон ТК» сроков внесения платежей по Договору №5/ЭАР в размере 153 735,79 (Сто пятьдесят три тысячи семьсот тридцать пять) руб. 79 коп, в связи с чем ИП ФИО1 обратилась в суд, требования были удовлетворены в рамках рассмотрения дела №А57-1080/2023.

Доводы истца, что ответчиком в счет задолженности и неустойки были зачтены просуженные и оплаченные периоды опровергаются следующим.

-в рамках дела №А57-9100/2021 ИП ФИО1 взысканы с ООО «Самсон-ТК» пени за просрочку платежей по арендной плате и пени за просрочку платежей за электроэнергию за период с июня 2019 г. по март 2020 г.;

-в рамках дела № А57-17728/2021 пени за просрочку платежей по арендной плате и пени за просрочку платежей за электроэнергию за период с апреля 2020 г. по март 2021 г.;

-в рамках дела №А57-1080-2023 пени за просрочку платежей по арендной плате за период с сентября 2021 г. (частично) по август 2022г. и пени за просрочку платежей за электроэнергию за период с июля 2021 г. по май 2022 г.

Пени за просрочку платежей по основному долгу за период с апреля 2021 по сентябрь (частично) 2021 и пени за просрочку платежей за электроэнергию за период с февраля 2021 по июнь 2021 не являлись предметом рассмотрения дел в арбитражном суде. Обратного не представлено. Расчет ответчика судом проверен и признан верным. Сумма по самостоятельному начислению ответчиком пени за указанный (не просуженный) период составила 76665,85 руб.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Суд, исходя из представленных сторонами расчетов, установил, что платежи по переменной части арендной платы и постоянной части арендной платы в полном объеме покрываются Обеспечительным взносом, в связи с чем, задолженность у ответчика за вышеуказанные периоды отсутствует.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе не подлежат взысканию и судебные расходы на представительские услуги.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                              Е.В.Михайлова