АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 8736/2023

22.11.2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Токарева Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к жилищному кооперативу «Квазар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию, взыскании 50 000,00 руб. и судебной неустойки,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 (предъявлен паспорт, диплом), по доверенности от 20 марта 2023 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» обратилось в арбитражный суд с иском  к жилищному кооперативу «Квазар» с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, принятыми протокольным определением суда от 21.11.2023 г., которым истец просит:

1. Обязать Жилищный кооператив «Квазар» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» техническую документацию на многоквартирный дом № 18а по ул. Мокрушина, г. Томск и иные связанные с управлением данным домом документы в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления решения в законную силу, а именно:

а) оригинал технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

б) технический паспорт ОДПУ тепловой энергии;

в) проект на ОДПУ тепловой энергии;

г) технический паспорт на ОДПУ ХВ;

д) проект на ОДПУ ХВ;

е) технический паспорт ОДПУ электроэнергии;

ж) технические условия на подключение МКД к электро-, водо-, теплоснабжению;

з) проект на внутреннюю систему электро-, водо-, теплоснабжению;

и) технический паспорт на тепловой узел;

к) паспорт фасада МКД;

л) протоколы испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования;

м) документы о приемке результатов выполненных работ, КС2, сметы, описи работ за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

н) акты сезонных осмотров МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

о) акты гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

п) акты готовности к отопительному сезону за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

р) кадастровый план земельного участка;

с) договоры об использовании общего имущества (при наличии);

т) решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД;

у) протоколы измерения вентиляции за 2020, 2021, 2022 годы;

ф) журналы заявок собственников помещений в МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

х) годовые отчеты по содержанию и текущему ремонту за 2019, 2020, 2021, 2022 годы.

2. Взыскать с Жилищного кооператива «Квазар» денежные средства, собранные с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт» и неизрасходованные по их целевому назначению, в размере 1 264 762,44 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 44 копейки.

3. Взыскать с Жилищного кооператива «Квазар» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

4. Присудить денежную сумму (астрент) за неисполнение Жилищным кооперативом «Квазар» обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 18а по ул. Мокрушина в г. Томск документации, в размере 1 000,00 (Одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Судебное разбирательство проводится в его отсутствие (ст. 123, 156 АПК РФ).

Несмотря на неоднократные предложения суда, ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 26.07.2022 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЖК «Квазар», выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации для осуществления управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилсервис «Кировский».

На основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2022 (далее – Договор управления) ООО «Жилсервис «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

Договор управления заключен Истцом и собственниками помещений в МКД во исполнение решения последних по вопросу № 7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 26.07.2022.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Ответчиком передана техническая документация на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи. Однако в перечне переданной технической документации отсутствуют документы, наличие которых согласно действующего законодательства является обязательным при управлении многоквартирным домом, в том числе и жилищным кооперативом, и управляющей организацией. В связи с чем Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требование передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, перечень которой установлен действующим законодательством, а также денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» и неизрасходованные по их целевому назначению. Претензия оставлена Ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для Истца для обращения в Арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - далее Правила № 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были ей переданы в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

В пунктах 1.5.1., 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемая Истцом документация, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрен подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491; технический паспорт ОДПУ тепловой энергии, проект на ОДПУ тепловой энергии, технический паспорт на ОДПУ ХВ, проект на ОДПУ ХВ, технический паспорт ОДПУ электроэнергии, технический паспорт на тепловой узел, предусмотрена подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491.

Проект на внутреннюю систему электро-, водо-, теплоснабжения предусмотрен подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491. Законодательно закреплено, что данные документы входят в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и подлежат передаче вновь выбранной управляющей организации при ее наличии. Ответчиком не было представлено доказательств о том, что данная документация не была передана ему предыдущей управляющей организацией и что она у него отсутствовала.

Протоколы испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования, акты сезонных осмотров МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы, акты гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения за 2019, 2020, 2021, 2022 годы, протоколы измерения вентиляции предусмотрены подпунктом «в» пункта 24 Правил № 491.

Также протоколы измерения вентиляции предусмотрены пунктом 1.5.3. Правил № 170, а акты гидравлических испытаний – подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил № 491.

Акты готовности к отопительному сезону за 2019, 2020, 2021, 2022 годы предусмотрены подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил 491.

Копия кадастрового плана земельного участка предусмотрена подпунктом «а» пункта 26 Правил № 491.

Копии протоколов и решений общих собраний собственников помещений в МКД предусмотрены подпунктом «д(3)» пункта 26 Правил № 491.

Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ, КС2, сметы, описи работ за 2019, 2020, 2021, 2022 годы (по содержанию и текущему ремонту) предусмотрены подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491.

Журналы заявок собственников помещений в МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы предусмотрены п. 1.5.3. Правил № 170 и входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Согласно пункту 547 раздела 10.1. Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного Приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, журналы регистрации заявлений хранятся 5 лет, поэтому Истец вправе требовать данные документы за период с 2019 по 2022 годы.

Годовые отчеты по содержанию и текущему ремонту также относятся к документации на многоквартирный дом и содержащей сведения о таком доме.

Договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома (при наличии) предусмотрены подпунктом «д(2)» пункта 26 Правил № 491.

В соответствии с Решением Думы г. Томска от 01.03.2016 № 161 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» (далее – Правила) установлено что, содержание и ремонт фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования «Город Томск» осуществляются в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Так согласно п. 16.3 Правил собственники, владельцы зданий, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами возложены обязанности по содержанию соответствующих фасадов зданий, сооружений, обязаны иметь паспорт фасада здания или сооружения, утвержденный уполномоченным органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере архитектуры и градостроительства. Требования к паспорту фасада и порядок его утверждения, внесения в него изменений определяются муниципальными правовыми актами администрации Города Томска.

казанное Решение Думы г. Томска носит императивный характер в силу своего статуса – муниципального правового акта.

Ответчиком не представлены возражения относительно требования Истцом паспорта фасада на МКД, а также не представлены доказательства того, что Ответчик предлагал собственником выполнение работ по изготовлению паспорта фасада, но собственники на общем собрании не приняли такого решения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и, в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что Ответчик обязан был выполнить работы по изготовлению паспорта фасада МКД.

Истребуемые Истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в связи с чем требование по обязанию ЖК «Квазар» передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно норм действующего законодательства, регулирующих управление многоквартирным домом, при расторжении собственниками помещений многоквартирного дома договора управления с управляющей организацией у последней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, не израсходованных по назначению при осуществлении управления многоквартирным домом, за исключением случая, предусмотренного частью 12 статьи 162 ЖК РФ, согласно которой, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

Факт расторжения договора управления собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с ЖК «Квазар» подтверждается Протоколом общего собрания от 26.07.2022 и Распоряжением Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 29.08.2022 № 370л/пр-в.

Согласно сведений, представленных по запросу суда УМП «ЕРКЦ г. Томска», за период с 2019 года по 2022 год на счет ЖК «Квазар» было перечислено 1 264 762,44 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 44 копейки, собранных с собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт». Данный факт суд считает установленным.

Документов, подтверждающих расходование поступивших денежных средств по их целевому назначению, ЖК «Квазар» не представлено.

На основании вышеизложенного требование Истца по взысканию денежных средств с ЖК «Квазар» денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт» и неизрасходованных по их целевому назначению в сумме 1 264 762,44 рубля, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также Истец просит присудить Ответчику денежную сумму на случай неисполнения решения суда, в части передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в размере 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не было заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Возможность уменьшения неустойки предусмотрена статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 данного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны Ответчика (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществлением прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, суд исходя их конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что неустойка в требуемом размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда будет соответствовать ее побуждающей к исполнению судебного акта функции.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Истца об обязании Ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, а также взыскании денежных средств, собранных и неизрасходованных по их целевому назначению, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные Истцом расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на Ответчика.

Согласно Письма Министерства финансов Российской Федерации от 05.08.2019 № 03-05-05-03/58740 при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины должна быть доплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

При этом пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» определено, что, если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина в случае ее неуплаты либо отсрочки, рассрочки по уплате взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» к Жилищному кооперативу «Квазар» удовлетворить.

Обязать Жилищный кооператив «Квазар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в течение 10 (Десяти) дней с даты вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 18а по ул. Мокрушина, г. Томск и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

а) оригинал технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;

б) технический паспорт ОДПУ тепловой энергии;

в) проект на ОДПУ тепловой энергии;

г) технический паспорт на ОДПУ ХВ;

д) проект на ОДПУ ХВ;

е) технический паспорт ОДПУ электроэнергии;

ж) технические условия на подключение МКД к электро-, водо-, теплоснабжению;

з) проект на внутреннюю систему электро-, водо-, теплоснабжению;

и) технический паспорт на тепловой узел;

к) паспорт фасада МКД;

л) протоколы испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования;

м) документы о приемке результатов выполненных работ, КС2, сметы, описи работ за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

н) акты сезонных осмотров МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

о) акты гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

п) акты готовности к отопительному сезону за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

р) кадастровый план земельного участка;

с) договоры об использовании общего имущества (при наличии);

т) решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД;

у) протоколы измерения вентиляции за 2020, 2021, 2022 годы;

ф) журналы заявок собственников помещений в МКД за 2019, 2020, 2021, 2022 годы;

х) годовые отчеты по содержанию и текущему ремонту за 2019, 2020, 2021, 2022 годы.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 18а по ул. Мокрушина в г. Томск документации в установленный в решении срок взыскать с Жилищного кооператива «Квазар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  судебную неустойку (астрент) в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

Взыскать с Жилищного кооператива «Квазар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   денежные средства, собранные с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по статье «текущий ремонт» и неизрасходованные по их целевому назначению в размере 1264762,44 руб., 8000,00 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 1272762,44 руб.

Взыскать с Жилищного кооператива «Квазар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23648,00 руб.

 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                           Е.А. Токарев