АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 9984/2019

г. Барнаул

20 августа 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 15.08.2019.

Решение изготовлено в полном объеме 20.08.2019.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Инком-гарант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере 1 390 500 руб., суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

25.06.2019 общество с ограниченной ответственностью "Инком-гарант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края (далее – ответчик) о взыскании 1 693 370 руб. 33 коп., в том числе суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды здания от 01.12.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере 1 575 000 руб., суммы неустойки в размере 47 880 руб., а также суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 70 490 руб. 33 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование помещением и оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 28.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением от 07.08.2019 суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора по существу и отложил судебное разбирательство для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование своих позиций по делу.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере        1 390 500 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере 1 390 500 руб., а также задолженность за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года, указал что задолженность им действительно не погашалась.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 01.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды здания (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2017, 01.09.2018), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в субаренду часть нежилого административного здания с пристроем литер АА1 общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.).

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость аренды здания составляет 105 000 рублей в месяц, которая оплачивается в безналичном порядке либо наличными денежными средствами, оплата производится за пользование помещения с 01 декабря 2016 года.

Арендная плата вносится не позже 15 числа каждого месяца путем безналичного перечисления месячной арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1. договора, на расчетный счет арендодателя или другим способом по соглашению сторон. 

Во исполнение условий заключенного договора истец по акту сдачи-приема от 01.12.2016 передал ответчику нежилое административное здание с пристроем литер АА1, общей площадью 300 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик нежилое административное здание принял, однако в период с 01.04.2018 по июнь 2019 года не исполнил своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного объекта, задолженность по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года составила 1 390 500 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.2. в арендную плату не включаются расходы по оплате электроэнергии, услуг по водоснабжению, которые подлежат оплате арендатором за свой счет арендодателю. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость 1 кВт электроэнергии и 1 куб.м. воды определяется на основании тарифов, утверждаемых полномочными в данной сфере государственными органами на территории Алтайского края.

Согласно представленным в материалы дела актам за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. 

06.05.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и задолженность по оплате коммунальных услуг, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

После обращения с настоящим иском в суд истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года составила 1 390 500 руб., задолженность за коммунальные услуги составила 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и внесению оплаты за коммунальные услуги, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, дополнительными соглашениями к нему, актами и другими материалами дела.

Ответчик наличие долга не оспорил, в отзыве подтвердил наличие задолженности по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере 1 390 500 руб., а также задолженности за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года, указал что задолженность им действительно не погашалась.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей и оплаты коммунальных услуг не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере 1 390 500 руб., задолженности за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцу в порядке статей 333.22 и 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

В соответствии с частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса. 

Суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инком-гарант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края задолженность по арендной плате по договору субаренды здания от 01.04.2016 за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года в размере 1 390 500 руб., сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 59 110 руб. 93 коп. за период с 01.04.2018 по июнь 2019 года.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края в   доход федерального бюджета  5 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка