АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15611/2024

г. Тюмень

21 октября 2024 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 09 октября 2024 года.

Мотивированное решение, на основании поступившего 14 октября 2024 года заявления, изготовлено 21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ ФОНД» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2016, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «ЯРЗМК» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2019, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск Федерального государственного бюджетного учреждения «РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ ФОНД» (далее - ФГБУ «РОСГЕОЛФОНД», истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью  «ЯРЗМК» (далее - ООО «ЯРЗМК», ответчик) об обязании освободить нежилые помещения, находящиеся в здании механических мастерских, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно нежилые помещения (№ 1 – 21, 34) общей площадью 923,5 кв. м., часть нежилого помещения № 35 общей площадью 630 кв. м. и нежилые помещения (№ 22, 23, 24) общей площадью 85,4 кв. м., о взыскании арендных платежей за пользование нежилыми помещениями в размере 272 431 руб., а также за период, не вошедший в акт сверки с 01.06.2024 до дня вынесения судебного решения с учетом размера ежемесячной постоянной части арендной платы по договору от 27.04.2021 № Недра/2021-277 - 121 092 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 27.04.2021 № Недра/2021-277 аренды нежилых помещений.

Определением от 19.07.2024 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 09.10.2024, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки.

14.10.2024 от истца поступило заявление о выдаче мотивированного решения по делу № А70-15611/2024.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Учитывая соблюдение истцом установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № Недра/2021-277 аренды нежилых помещений, в редакции дополнительных соглашений от 03.12.2021 №2 и от 14.04.2022  №3 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) следующие нежилые помещения, находящееся в здании механических мастерских, расположенном по адресу: Ярославская обл.. Ярославский район д. Кузнечиха, ул. Промышленная,7:

В соответствии с пунктом 1.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №2), нежилые помещения (№1-21,34) общей площадью 923,5 кв. м. и часть нежилого помещения №35 общей площадью 630 кв.м. Период аренды Помещений с 01.07.2020 по 31.12.2021.

Исходя из пункта 1.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №2), нежилые помещения (№22,23,24) общей площадью 85,4 кв. м. Период аренды Помещений с 26.12.2021 по 31.12.2021.

Границы арендуемых помещений обозначены на копиях поэтажного плана БТИ в Приложениях №1 и №1 а, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.

Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить Помещения, подлежащие передаче арендатору в соответствии с предметом настоящего Договора.

Помещения буду использоваться исключительно для производственной деятельности Арендатора».

На основании пункта 3.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №2) Постоянная часть арендной плата за помещения, указанные в пункте 1.1.1 настоящего Договора составляет 109 990 руб., в том числе НДС 20% - 18 331,67 руб. в месяц.

Постоянная часть арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1.2 настоящего Договора, составляет 11 102 руб., в том числе НДС 20% - 1 850,33 руб. в месяц,

Общая сумма постоянной части арендной платы за Помещения, указанные в пунктах 1.1.1, 1.1.2 настоящего Договора с 26.11.2021 составляет 121 092 руб. в месяц.

Истец указал, что Распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 05.09.2022 № 33-1205-р за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Российский федеральный геологический фонд» (далее – ФГБУ «Росгеолфонд», Истец) на праве оперативного управления было закреплено имущество (в том числе здание механической мастерской), составляющее имущество государственной казны Российской Федерации, расположенное по адресу: Ярославская область, 

<

...>, и ранее находившееся в собственности акционерного общества «Научно-производственный Центр по сверхглубокому бурению и комплексному изучению недр Земли» (АО НПЦ «Недра»). Право оперативного управления на указанное имущество зарегистрировано 14.09.2022.

30.11.2022 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ООО «ЯРЗМК» и ФГБУ «Росгеолфонд» было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 27.04.2021 №Недра/2021-277, согласно которому арендодателем по договору аренды с 14.09.2022 является ФГБУ «Росгеолфонд».

Согласно пункту 5.1.2 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае неуплаты арендатором арендной платы полностью или частично в срок, установленный договором аренды и непогашении образовавшейся задолженности в течение 5 (пяти) календарных дней после получения соответствующего требования арендодателя.

16.03.2023, по причине неоднократной задержки арендных платежей, в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 5.1.2 договора, с требованием возврата арендуемых нежилых помещений. Арендованное имущество в установленный в уведомлении срок ответчиком возвращено не было.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в любое время без указания причин отказа от договора в одностороннем внесудебном порядке, с обязательным уведомлением за 30 календарных дней.

Согласно пункту 2.2.14 договора, в последний день срока действия договора аренды или его досрочного расторжения арендатор обязан освободить арендованные помещения и сдать их арендодателю по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, в котором оно было получено в аренду, с учетом нормального износа.

03.11.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды и требованием возврата арендованных помещений в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.14 договора аренд в срок до 01.01.2024, а также оплаты арендной платы. В связи с реализацией истцом своих прав, предусмотренных пунктом 5.3 договора аренды, указанный договор считается расторгнутым с 01.01.2024.

Истец указал, что требование о возврате нежилых помещений и подписании акта возврата этих помещений ответчиком было проигнорировано.

01.03.2024 и 15.04.2024 в адрес ответчика были повторно направлены уведомления о необходимости возврата помещений и оплате арендных платежей. Ответ на данные уведомления истцом получен не был.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременного и полного внесения арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче нежилого помещения ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1.2 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае неуплаты арендатором арендной платы полностью или частично в срок, установленный договором аренды и непогашении образовавшейся задолженности в течение 5 календарных дней после получения соответствующего требования арендодателя.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в любое время без указания причин отказа от договора в одностороннем внесудебном порядке, с обязательным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ, с учетом наличия на день направления истцом уведомления об отказе от договора на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку договор расторгнут, у ответчика возникло обязательство по возврату помещения истцу.

Доказательства возврата помещения истцу ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Факт нахождения нежилого помещения в пользовании ответчика не оспаривается.

Истец указывает, что ответчиком не оплачена арендная плата, сумма долга по данным истца составляет 272 431 руб.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 272 431 руб.

В требованиях истца о взыскании с ответчика денежных средств за период, не вошедший в акт сверки с 01.06.2024 до дня вынесения судебного решения с учетом размера ежемесячной постоянной части арендной платы по договору от 27.04.2021 № Недра/2021-277 - 121 092 руб., судом отказано.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (статья 614 ГК РФ).

Суд рассматривает дело с учетом сформулированных истцом требований о взыскании задолженности в твердой денежной сумме.

Таким образом, вышеуказанное требование истца (о взыскании с ответчика денежных средств за период, не вошедший в акт сверки с 01.06.2024 до дня вынесения судебного решения с учетом размера ежемесячной постоянной части арендной платы по договору от 27.04.2021 № Недра/2021-277 - 121 092 руб.) удовлетворению не подлежит, поскольку, не сформулировано в виде твердой суммы, суд лишен возможности самостоятельно формулировать исковые требования, данные обстоятельства являются прерогативой истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «ЯРЗМК» освободить нежилые помещения, находящиеся в здании механических мастерских, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно нежилые помещения (№ 1 – 21, 34) общей площадью 923,5 кв.м., часть нежилого помещения № 35 общей площадью 630 кв.м. и нежилые помещения (№ 22, 23 ,24) общей площадью 85,4 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЯРЗМК» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ ФОНД» задолженность по договору аренды нежилых помещений от 27.04.2021 № Недра/2021-277 в сумме 272 431 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 449 руб.

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Судья

 

Власова В.Ф.