Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1610/2017

05 мая 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 05 мая 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Волковой М.О., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ОГРН 

<

***>: не явились;

от Акционерного общества «Дом бытовых услуг», ОГРН 1082703000247: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Акционерного общества «Дом бытовых услуг»

на решение от  02.02.2017

по делу № А73-18114/2016

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Бутковским А.В.

по иску муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

к Акционерному обществу «Дом бытовых услуг»

о  взыскании 667 491,16 руб. 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - истец, Комитет) с иском к АО «Дом бытовых услуг» (далее - ответчик, АО «Дом бытовых услуг») о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.03.2016 № 41 в сумме 643 913 руб., пени в сумме 23 578,16 руб. за период с 14.07.2016 по 19.08.2016.

Решением от 02.02.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе АО «Дом бытовых услуг» просит решение изменить. В обоснование жалобы указывает, что судом неверно применены нормы материального права, поскольку ответчик платежным поручением от 27.01.2017 № 19 оплатил долг по договору купли-продажи в сумме 50 000 руб.

Комитетом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором  приведены доводы о том, что истцом заявлено требование по состоянию на 19.08.2016 в сумме 667 491,16 руб., в том числе долг в сумме 643 913 руб., пени в сумме 23 578,16 руб.; за период с 20.08.2016 по 27.01.2017 у ответчика образовалась новая задолженность в сумме 243 754 руб. по сроку гашения 15.10.2016 и 15.01.2017, в платежном поручении от 27.01.2017 № 19 отсутствовала  информация об отнесении платежа к какому-либо периоду, в связи с чем истец перечисленные ответчиком 50 000 руб. отнес на следующий период задолженности, затем 14.04.2017 ответчик в полном объеме погасил задолженность, взысканную решением суда в рамках настоящего дела.

Стороны извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца и ответчика.

Приложенное обществом к апелляционной жалобе платежное поручение от 27.01.2017 № 19 не приобщено судом апелляционной инстанции к материалам дела на основании пункта 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку ответчиком не приведены уважительные причины, по которым названное доказательство не представлено в суд первой инстанции.

Платежные поручения, представленные Комитетом вместе с отзывом на апелляционную жалобу, к материалам дела приобщаются в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 268 АПК РФ.

 Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 01.03.2016 между Комитетом (продавец) и АО «Дом бытовых услуг» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 41.,

Согласно пункту 1.1 названного договора продавец на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре «О приватизации объекта муниципальной собственности – функционального не жилого помещения №1001, расположенного по адресу: 

<

...>» от 02.12.2015 №3578-па, заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к категории субъектом малого и среднего предпринимательства, передал в собственность покупателя функциональное нежилое помещение №1001, общей площадью 73,6 кв.м, инв.№5330, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора определено, что на момент заключения договора купли-продажи помещение передано покупателю.

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена помещения составляет                    2 603 000 руб. 

Стоимость помещения подтверждена отчетом об оценке рыночной стоимости, произведенным ООО «Аналитик Центр» на 02.12.2015 (п.1.5). 

Пунктом 2.2 договора в редакции протокола урегулирования разногласий установлено, что первоначальный платеж в размере 20% от суммы платежа, установленной пунктом 1.4 договора, в размере 520 600 руб. вносится на расчетный счет продавца в течение 90 дней с даты заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма платежа в размере 2 082 400 руб. оплачивается покупателем в рассрочку равными долями в соответствии с приложением 2 к договору. 

Приложением № 2  к договору купли-продажи в редакции протокола урегулирования разногласий утвержден график внесения платежей, согласно которому оплата производится продавцом в срок по 15 число каждого месяца по 15.04.2021. 

Пунктом 2.3 договора установлено, что с даты подписания договора до даты поступления последнего платежа за помещение на сумму денежных средств в размере 2 082 400 руб., по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, с учетом уменьшения суммы денежных средств на суммы внесенных платежей, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату размещения объявления о продаже (16.02.2016). Оплата указанных процентов производится ежеквартально в размерах и сроки, определенные в приложении к данному договору. 

Пунктом 2.4 договора купли-продажи определено, что обязательство покупателя по оплате помещения считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежей за помещение и (или) процентов, предусмотренных пунктом 2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый день просрочки. 

АО «Дом бытовых услуг» нарушены обязательства, принятые в рамках  договора купли-продажи, задолженность по состоянию на 19.08.2016 составила 643 913 руб.

Продавец обратился к покупателю с претензией от 26.08.2016 № 12/6572, в которой потребовал оплатить долг и неустойку. 

Поскольку названные требования не удовлетворены, Комитет обратился в арбитражный суд. 

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.

На основании пункта 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ определено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Ответчик не представил в суд первой инстанции доказательства перечисления продавцу стоимости полученного имущества в соответствии с установленным договором купли-продажи графиком платежей.

При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 643 913 руб.

Довод жалобы о том, что платежным поручением  от 27.01.2017 № 19 АО «Дом бытовых услуг» оплатило истцу долг по договору купли-продажи в сумме 50 000 руб., основанием для изменения решения не является, поскольку в суд первой инстанции ответчик названное доказательство не представил в нарушение статьи 65 АПК РФ. В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления негативных последствий несовершения ими процессуальных действий. 

Кроме того, согласно отзыву на апелляционную жалобу названный платеж в сумме 50 000 руб. принят истцом в счет погашения следующей допущенной ответчиком задолженности по графику платежей.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Обязанность ответчика по оплате неустойки при нарушении обязательства предусмотрена пунктом 6.2 договора купли-продажи.

Факт неисполнения АО «Дом бытовых услуг» обязанности по своевременному внесению платежей в рамках договора купли-продажи материалами дела подтвержден, ответчиком не оспаривается.

Расчет неустойки в сумме 23 578,16 руб. составлен истцом за период с  14.07.2016 по 19.08.2016, судом проверен, признан правильным.

На размер неустойки платеж в сумме 50 000 руб., совершенный ответчиком 27.01.2017, не влияет.

Доводов о несогласии с расчетом неустойки апелляционная жалоба не содержит.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  02.02.2017 по делу        № А73-18114/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

А.А. Тихоненко