АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-22150/2020 

13.05.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665730 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: Иркутская область)

о взыскании 125 000 руб. 00 коп. – задолженности по внесению постоянной арендной платы, 32 642 руб. 52 коп. – задолженности по внесению переменной арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 по договору субаренды земельного участка № Сз-03-05/2019 от 01.05.2019, акту приема-передачи от 01.05.2019, акту приема-передачи от 31.05.2020, платежному поручению № 760 от 10.12.2020 об оплате государственной пошлины, претензии от 16.06.2020,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "РАЗВИТИЕ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.05.2019 в размере 157 642 руб. 52 коп., из которых: 125 000 руб. – задолженность по внесению постоянной части арендной платы, 32 642 руб. 52 коп. – задолженность по внесению переменной арендной платы.

 В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01.05.2019.

Определением от 24.12.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик извещались надлежащим образом о принятии искового заявления и назначении его к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 03.03.2021.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.03.2021 г. 12:30:54 МСК (https://kad.arbitr.ru/Card).

12.05.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения земельного участка от 01.05.2019, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование участок: земельный участок для размещения платной автостоянки, площадь – 3 629 кв.м. Место нахождения участка: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, северо-западнее дома быта «Экспресс».

Согласно пункту 2.1.1 договора постоянная часть арендной  платы устанавливается в размере в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 – 5 000 руб., в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 – 10 000 руб., в период с 01.07.2019 по 31.07.2019 – 15 000 руб., в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 – 20 000 руб., в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 – 25 000 руб.

Из пункта 2.1.2 договора следует, что переменная часть арендной платы устанавливается в сумме, эквивалентной возмещению стоимости коммунальных услуг (электроснабжение), потребленных ответчиком за расчетный  период. Сумма переменного платежа определяется на основании показаний приборов чета или пропорционально арендуемой площади.

Актом приема-передачи от 01.05.2019 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование участок: земельный участок для размещения платной автостоянки, площадь – 3 629 кв.м. Место нахождения участка: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, северо-западнее дома быта «Экспресс».

Претензией от 16.06.2020 истец требовал от ответчика погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1.1 договора постоянная часть арендной  платы устанавливается в размере в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 – 5 000 руб., в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 – 10 000 руб., в период с 01.07.2019 по 31.07.2019 – 15 000 руб., в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 – 20 000 руб., в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 – 25 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании постоянной арендной платы в размере 125 000 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика постоянной арендной платы в размере 125 000 руб. обоснованы.

Истцом заявлено о взыскании переменной арендной платы в размере 32 642 руб. 52 коп.

Из пункта 2.1.2 договора следует, что переменная часть арендной платы устанавливается в сумме, эквивалентной возмещению стоимости коммунальных услуг (электроснабжение), потребленных ответчиком за расчетный  период. Сумма переменного платежа определяется на основании показаний приборов учета или пропорционально арендуемой площади.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика переменной арендной платы в размере 32 642 руб. 52 коп. обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 125 000 руб. 00 коп. – задолженность по внесению постоянной арендной платы, 32 642 руб. 52 коп. – задолженность по внесению переменной арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному иску составляет 5 729 руб. 28 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 5 729 руб. 00 коп. платежным поручением № 760 от 10.12.2020.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 729 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "РАЗВИТИЕ" 125 000 руб. 00 коп. – задолженность по внесению постоянной арендной платы, 32 642 руб. 52 коп. – задолженность по внесению переменной арендной платы, 5 729 руб. 00 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина