РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40- 281108/23-60-984

г. Москва

10 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам  ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2008);

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.11.2015)

о взыскании денежных средств в размере 305 776 руб. 79 коп.,

с участием представителей: согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1, ИП ФИО2 с требованием о взыскании с ИП ФИО1 задолженности в размере 229 332 руб. 60 коп. за сентябрь 2023года, взыскании с ИП ФИО2 задолженности в размере 76 444 руб. 19 коп. за сентябрь 2023г. по оплате обязательных платежей и взносов.

Истец заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ.

Ответчиками представлены отзыв, с заявленными исковыми требованиями не согласны, по доводам изложенным в отзыве.

Истец представил возражения на отзыв.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме заочного голосования от 23.04.2015г. № 1, собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости, создании товарищества собственников недвижимости «Еропкинский 16».

ИП ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности и ИП ФИО2 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности владеют нежилым помещением и машиноместами, расположенными в многоквартирном жилом доме № 16, с кадастровым номером 77:01:0001054:1098, по адресу: 

<

...> а именно нежилым помещением, общей площадью 1 410, 8 кв.м. (этаж -1 – комнаты с 1 по 7; этаж 1 - комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13); машиноместами этаж -1 № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 70, 71, 72, 73, общей площадью 171,8 кв.м, что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН, свидетельствами.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые возникают у собственника помещений в момента возникновения права собственности, в соответствии с требованиями ст. 210, 249 ГК РФ, 39, 145, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ.

В связи с указанным истцом было реализовано право на защиту своих интересов посредством обращения в суд с исковыми заявлениями к ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги.

Многоквартирный дом с кадастровым номером 77:01:0001054:1098 по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., дом. 16, расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001054:71. являющемся в соответствии с данными ЕГРН общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Нежилое помещение и машиноместа, находящиеся в собственности ответчиков, используются ими для осуществления предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, в связи с отказом ответчиками в добровольном порядке нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором им принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, с июля 2016 года ответчики осуществляют оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома по решению суда, через службу судебных приставов.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля ИП ФИО2 и ИП ФИО1 в праве общедолевой собственности на общее имущество дома составляет 11,36 %.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также учувствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 137 и подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общим собранием членов ТСН «Еропкинский 16» от 26 апреля 2023 г. был утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 192.65 рубля за квадратный метр всех принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машиномест на 2023-2024 г.г.

Протоколом от 23 апреля 2015 г. был утвержден взнос на капитальный ремонт в размере 15 руб./кв.м., с 01 января 2023 г. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 15.11.2023 г. №2466-ПП размер взноса на капитальный ремонт увеличен до 24.09 руб./кв.м.

ИП ФИО1 в силу закона обязан ежемесячно оплачивать взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в размере 228 665,92 рублей за принадлежащие ему помещения ((1582,60 кв.м./4)*3 X 192.65 рублей) и взнос на капитальный ремонт в размере 28 593,63 рублей ((1582.60 кв.м./4)*3 X 24.09 рубля) до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц (п. 1 ст. 155 ЖК РФ, так как иной срок не установлен).

ИП ФИО2 в илу закона обязана ежемесячно оплачивать взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в размере 76 221,97 рублей за принадлежащие ей помещения (1582.60кв.м./4 X 192,65 рубля) и взнос на капитальный ремонт в размере 9 531,21 рублей (1582.60 кв.м./4 X 24,09 рубля) до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц (п. 1 ст. 155 ЖК РФ, так как иной срок не установлен).

Платежным поручением №286 от 17.10.2023 года ФИО1 произведена оплата по платежному документу б/н от 31.09.2023 (ЛД0101161) взноса на капитальный ремонт за машиноместа по адресу: 

<

...> №№1,2,3,4,5,6.70,71,72,73-128.85 кв.м. за сентябрь 2023 года в размере 3 104 руб. 00 коп.

Платежным поручением №285 от 17.10.2023 года ФИО1 произведена оплата по платежному документу б/н от 30.09.2023 (ЛД0101161) за содержание и ремонт машиномест по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 №№1,2,3,4,5,6,70,71,72,73-128,85 кв.м. за сентябрь 2023 года в размере 24 822 руб. 95 коп.

Платежным поручением №289 от 17.10.2023 года за ФИО2 произведена оплата по платежному документу б/н от 30.09.2023 (ЛОВ0101161) взноса на капитальный ремонт за машиноместа по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 №№1,2,3,4.5,6,70,71,72,73-42.95 кв.м. за сентябрь 2023 года в размере 1 034 руб. 67 коп.

Платежным поручением №288 от 17.10.2023 года за ФИО2 произведена оплата по платежному, документу б/н от 30.09.2023 (ЛОВ0101161) за содержание и ремонт машиномест по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 №№1,2,3,4,5,6.70,71,72,73-42,95 кв.м. за сентябрь 2023 года в размере 8 274 (восемь тысяч двести семьдесят четыре) руб. 32 коп.

По состоянию на 27.11.2023 г. общая сумма задолженности ИП ФИО1 по оплате обязательных платежей и взносов за сентябрь 2023 г. составляет 229 332 руб. 60 коп., которая включает в себя: ежемесячный взнос на капитальный ремонт за сентябрь месяц 2023 г. в размере 25 489,63 рублей, ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за сентябрь месяц 2023 г. в размере 203 842,97 рублей.

По состоянию на 27.11.2023 г. общая сумма задолженности ИП ФИО2 по оплате обязательных платежей и взносов за сентябрь 2023 г. составляет 76 444 руб. 19 коп., которая включает в себя: ежемесячный взнос на капитальный ремонт за сентябрь месяц 2023 г. в размере 8 496,54 рублей, а также ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за сентябрь месяц 2023 г. в размере 67 947,65 рубля.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии исх. №76/2023 от «12» октября 2023 г и исх. №74/2023 от «12» октября 2023 г. о погашении образовавшейся задолженности, указанные претензии оставлены ответчиками без ответа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствие со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчиков, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и направленные на освобождение от ответственности за неисполнение обязательств по оплате задолженности, взысканной с ответчиков в судебном порядке.

Поскольку ответчиками не представлено доказательства своевременного внесения обязательных платежей и оплаты задолженности, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.  210, 249, 307, 309, 310, 1102 ГК РФ, ст.ст. 65,71,110,167-171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 229 332 руб. 60 коп. за сентябрь 2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 837 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 76 444 руб. 19 коп. за сентябрь 2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 279 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                            Т.В. Кравченко