АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4471/2019

г. Новосибирск

11 апреля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Нефтебаза "Красный Яр", Новосибирская область, п. Красный Яр (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 6 в размере 1 189 569,30 руб. за период с августа 2016 года по сентябрь 2017 года, пени в размере 73 927,48 рублей; задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 4 в размере 184 422,48 рублей за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года, пени в размере 8 230,58 рублей, 

с участием представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 04.05.2018, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Нефтебаза "Красный Яр" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2003 № 6 в размере 1 189 569,30 руб. за период с августа 2016 года по сентябрь 2017 года, пени в размере 73 927,48 рублей за период с 11.09.2016 по 23.10.2017; задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 4 в размере 184 422,48 рублей за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года, пени в размере 8 230,58 рублей за период с 11.11.2017 по 24.10.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовые извещения получены непосредственно юридическим лицом и его конкурсным управляющим).

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Согласно доводам истца, между Администрацией муниципального образования Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и областным государственным унитарным предприятием «Нефтебаза «Красный Яр» было заключено два договора аренды, договор аренды земельного участка № 4 (далее – договор аренды № 4) и № 6 (далее – договор аренды № 6) от 21.07.2003.  Согласно договору аренды № 4 арендодатель передал ответчику в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:101001:20 площадью 14595 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр, разрешенное использование: для размещения подъездной автодороги и линии электропередач к причалам. 

Согласно договору № 6 арендодатель передал ответчику в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:093501:6 площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр, разрешенное использование: для размещения речных причалов, здания насосной станции водозабора, скважин водозабора, трубы для сброса сточных вод.

Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, неустойки послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что производство по делу подлежит прекращению в части требований по договору аренды № 6, в остальной части требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 21.07.2003 между Администрацией муниципального образования Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и областным государственным унитарным предприятием «Нефтебаза «Красный Яр» заключен договор аренды № 4 в отношении земельного участка из земель промышленности и иного назначения с кадастровым номером 54:19:101001:0020 общей площадью 18100 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, п. Красный Яр для размещения подъездной автодороги и линии электропередач к причалам.

Срок договора аренды согласно пункту 2.1 договора устанавливается с 21.07.2003 по 21.07.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 123 854 рубля 68 копеек, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца.

Пунктом 4.4.3 договора определена обязанность арендатора оплачивать в размере и нa условиях, установленных договором, арендную плату.

По акту приема-передачи от 21.07.2003 земельный участок был передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 28.12.2004 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4 от 21.07.2003 стороны согласовали размер арендной платы 299 374 рубля. 

Дополнительным соглашением от 25.04.2006 внесены изменения в договор аренды № 4 от 21.07.2003 относительно размера арендной платы, установленного в пункте 3.1. Размер арендной плате за 2005 год составляет 329 311 рублей 40 копеек, за 2006 год – 299 374 рубля. 

Дополнительным соглашением от 25.03.2013 к договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 4, заключенным между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Нефтебаза «Красный Яр» (арендатор), внесены изменения в пункт 1.1 договора, который изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14595 кв. м, с кадастровым номером 54:19:101001:20, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: «для размещения подъездной автодороги и линии электропередач к причалам»; пункт 3.1 договора изложен в новой редакции: «Размер арендной платы за земельные участки составляет 184 422 рубля 42 копейки в год».

21.07.2003 между Администрацией муниципального образования Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и областным государственным унитарным предприятием «Нефтебаза «Красный Яр» заключен договор аренды № 6 в отношении земельного участка из земель промышленности и иного значения с кадастровым номером 54:19:093501:0006, общей площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, п. Красный Яр, для размещения речных причалов.

Срок договора аренды согласно пункту 2.1 договора устанавливается с 21.07.2003 по 21.07.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 205 284 рубля, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца.

Пунктом 4.4.3 договора определена обязанность арендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По акту приема-передачи от 21.07.2003 земельный участок был передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 25.04.2006 к договору аренды № 6 от 21.07.2003 внесены изменения в договор аренды № 6 от 21.07.2003 относительно размера арендной платы, установленного в пункте 3.1. Размер арендной плате за 2005 год составляет 545 820 рублей, за 2006 год – 496 200 рублей. 

Дополнительным соглашением от 09.02.2011 к договору аренды земельного участка № 6 от 21.07.2003, заключенным между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Нефтебаза «Красный Яр» (арендатор), внесены изменения в пункт 1.1 договора, который изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:093501:6, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Кубовинского сельсовета, п. Красный Яр. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Согласно п. 1.3 договора в редакции указанного соглашения разрешенное использование земельного участка – размещение речных причалов, здания насосной станции водозабора, скважин водозабора и трубы для сброса сточных вод.

Согласно пункту 2 соглашения размер годовой арендной платы за участок составляет 1 212 480 рублей 00 копеек.

Изложенные обстоятельства установлены также решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.04.2018 по делу № А45-32297/2017.

Обязанность по внесению арендной платы за использование земельных участков арендатором не исполняется в размере и на условиях, определенных договором аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате: по договору аренды № 4 от 21.07.2003 – за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 184 422,48 рублей, по договору аренды № 6 от 21.07.2003 – за период с августа 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 1 189 569,30 рублей. 

Согласно пункту 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате администрация начислила обществу неустойку по договору № 4 в размере 8 230,58 рублей за период с 11.11.2017 по 24.10.2018, по договору № 6 – в размере 73 927,48 рублей за период с 11.09.2016 по 23.10.2017. 

30.08.2018 администрацией в адрес общества направлены уведомления исх. № 4656/01-16, в которых предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и уплатить неустойку не позднее 15 дней со дня направления уведомления.

Имеющаяся задолженность арендатором погашена не была, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Между тем судом установлено, что в рамках дела № А45-32297/2017 истцом к ответчику уже было предъявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2003 № 6 в размере 213 395,95 за период с августа 2016 года по сентябрь 2017 года (хотя согласно приложенному к иску расчету размер задолженности составлял 1 402 965,25 рублей), пени в размере 13 782,50 рублей (согласно расчету – 90 612,70 рублей) за период с 11.09.2016 по 23.10.2017. Данное требование судом было рассмотрено и удовлетворено. Судебный акт вступил в законную силу. В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по указанному договору за тот же период. Требование предъявлено к тому же ответчику. В этой связи суд приходит к выводу, что в данной части заявленные требования тождественны требованиям, рассмотренным в рамках дела № А45-32297/2017, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. Доводы истца о том, что в силу допущенной ошибки по делу № А45-32297/2017 ко взысканию была предъявлена лишь часть имевшейся задолженности, на вывод суда о тождественности требований не влияют. Истец вправе требовать взыскания с ответчика только части долга, поскольку субъекты гражданского оборота реализуют свои права своей волей и в своем интересе. Поскольку судом было рассмотрено требование о взыскании задолженности по договору аренды за конкретный период, неустойки за конкретный период, повторное обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности и неустойки за тот же период и по тому же договору аренды не допускается. 

Требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 4 в размере 184 422,48 рублей за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету истца неустойка по договору № 4 составляет 8 230,58 рублей за период с 11.11.2017 по 24.10.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и установлено, что истцом при расчете не учтено, что размер предусмотренной договором неустойки составляет 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки, что меньше использованного в расчете истца значения 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Позиция истца основана на том, что решением Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.12.2013 № 6 внесены изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирского района, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное Решением 37-й сессии первого созыва Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 23.04.2009 № 10. Пункт 5 указанного положения был изложен в следующей редакции: «5. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Между тем суд полагает, что принятие муниципального правового акта не может являться основанием для увеличения размера договорной неустойки.

Как указано в ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку названное решение Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области такого условия не содержит, условия заключенного сторонами договора о размере неустойки 0,01% сохраняют силу.

Истцом представлен в материалы дела «технический» расчет неустойки исходя из ставки 0,01%, согласно которому размер неустойки за заявленный период составляет 3 331,88 рублей. Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

 В этой связи требование истца о взыскании неустойки по договору № 4 подлежит частичному удовлетворению в размере 3 331,88 рублей.

Статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в  бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов.

Согласно ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Условиями дополнительного соглашения от 25.03.2013 к договору аренды № 4, дополнительного соглашения от 09.02.2011 к договору аренды № 6 прямо предусмотрено, что арендная плата вносится на расчетный счет Администрации Новосибирского района Новосибирской области.

При указанных обстоятельствах заявленные суммы задолженности и неустойки подлежат взысканию в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, являющейся надлежащим истцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В части требования о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 6 производство по делу подлежит прекращению по указанным выше основаниям.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

 Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.05.2015 по делу № А45-7621/2015), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие. Ответчик признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.08.2016, введена процедура конкурсного производства. 

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 6 в размере 1 189 569,30 руб. за период с августа 2016 года по сентябрь 2017 года, пени в размере 73 927,48 рублей прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр", Новосибирская область, п. Красный Яр (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2003 № 4 в размере 184 422,48 рублей за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года, пеню в размере 3 331,88 рублей. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр", Новосибирская область, п. Красный Яр (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 608 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко