АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10580/2019

г. Чебоксары

13 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2019.

Полный текст решения изготовлен 13.11.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, 428017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина", 428034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о расторжении договора аренды,

третьи лица – Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, 

<

...> д. 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Министерство здравоохранения Чувашской Республики, 428004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 428000, Чувашская Республика, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.01.2018,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2019,

от Минздрава Чувашии – ФИО4 по доверенности от 06.04.2019 № 01/11-4282 сроком действия один год,

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от 24.05.2019 № 21.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик в нарушение требования пункта 2.5.13 договора аренды без согласия истца в 2018 году оформил юридический адрес по адресу арендуемого объекта: 

<

...>, вместо предыдущего адреса: 

<

...>. Указанное обстоятельство явилось причиной отказа истца от подписания договора аренды, направленного в его адрес в редакции ответчика. Однако ответчик обманным путем, минуя истца, зарегистрировал первоначальный текст договора аренды от 24.05.2019 № 21 с незаконным юридическим адресом. Об указанных обстоятельствах истцу стало известно 31.07.2019. Кроме того, ответчиком не исполнено требование пункта 2.5.6 договора аренды, согласно которому ответчик принял на себя обязательство самостоятельно и за свой счет застраховать арендуемый объект в пользу арендодателя от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на весь срок действия договора. Ответчик представил копию полиса по страхованию имущества в адрес истца 24.10.2019 уже после подачи искового заявления и после первого судебного заседания. В представленной копии полиса указан период страхования: с 22.10.2019 по 31.05.2022. В нарушение пункта 1.3 договора аренды период страхования не затрагивает весь срок действия договора, который начинается с 24.05.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Министерство здравоохранения Чувашской Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Представитель истца в ходе предварительного судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к нему.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель Минздрава Чувашии поддержала исковые требования истца по изложенным в отзыве на исковое заявление доводам. Кроме того указала на неоднократные жалобы населения с прилегающей арендуемому объекту территории, что из используемых помещений идут посторонние запахи. Третье лицо полагает, что данный факт также является подтверждением того, что ответчик является недобросовестным участником договорных отношений.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.11.2019 судом был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 07.11.2019.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили. 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в поступившем в суд 05.11.2019 отзыве на исковое заявление полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от 24.05.2019 № 21 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 1-14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит. И), далее – "Объект", являющийся государственной собственностью Чувашской Республики, находящийся по адресу: 

<

...>, для целей аппаратного полного обеззараживания медицинских отходов класса "Б" и "В", включая биологические в автоматическом режиме в независимости от бактериологической нагрузки и состава отходов на входе. 

Арендатор должен обеспечивать накопление, временное хранение, транспортирование, уничтожение отходов классов "Б" и "В" совместно с отходами класса "А" в соответствии с п. 2.2 и п. 5.4 СанПин 2.1.7.2790-10 (допускаются только физическим методом, включая воздействие насыщенным водяным паром под отрицательным давлением, температурой, с изменением внешнего вида отходов, исключающих их повторное применение). 

Арендатор обязан производить полную инактивацию максимального уровня заражения в исходной концентрации n10^9 (бактерии, грибы, вирусы, гельминты, яйца гельминтов и наиболее устойчивые споры бацилл) при заданном режиме работы, а также обеспечить пригодность для временного хранения и транспортировки на полигоны ТБО – однородного цвета, полностью обеззараженный, без запаха. Стекло должно быть превращено в пыль, металлические предметы – в мелкое зерно без острых краев. Арендатор обязан подготовить абсолютно инертный продукт, пригодный для хранения и транспортировки на полигоны ТБО или сжигания. Арендатором обеспечиваются условия уменьшения веса конечного продукта не менее чем на 30% от первоначальных показателей исходных материалов. Арендатором обеспечивается производительность оборудования по обеззараживанию медицинских отходов в объеме 5280л/ч или 350кг/ч при возможном непрерывном круглосуточном режиме работы.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 24.05.2019.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.07.2019 № 21:01:010303:44-21/042/2019-2.

Срок аренды устанавливается с "24.05.2019 до 24.05.2022 (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.5.13 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю о любых изменениях юридического адреса и фактического своего местонахождения, полных реквизитов, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет застраховать арендуемый объект в пользу арендодателя от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на весь срок действия договора. В месячный срок после заключения арендатором договора страхования предоставить его копию арендодателю (пункты 2.5.6-2.5.7 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 24.05.2019 устанавливается в сумме 781 574 руб. 76 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора, твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий, поддержание порядка и чистоты на прилегающей территории объекта, включая уборку мусора и снега и др.); коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление), услуги связи (при наличии) в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками согласно расчету и выставляемыми арендодателем счетами на оплату.

В силу пунктов 5.2-5.3 договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3., не является основанием для возобновления или продления договора. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон. При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда. 

По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а так же в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 5.5 договора).

Согласно пункту 5.5.1 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату либо сумма недоимки превышает двухмесячный размер арендной платы;

не использует арендуемый объект в течение двух месяцев;

существенно ухудшает состояние арендованного объекта;

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условия договора арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в связи с нецелевым использованием объекта, в связи с просрочкой ввода в эксплуатацию оборудования по аппаратному полному обеззараживанию медицинских отходов класса "Б" и "В" и т.д. (пункт 5.6 договора).

Как следует и материалов дела, 05.06.2019 на электронную почту истца от ответчика поступило письмо (исх. № 15 от 22.08.2018), в котором последний сообщает, в том числе о смене юридического адреса: 428034, 

<

...>, строение Г.

В связи с тем, что юридический адрес ответчика был оформлен на адрес арендуемого объекта без согласия арендодателя, истец обратился в адрес ответчика письмом от 10.06.2019 № 1797 с требованием изменить в течение одного календарного месяца юридический адрес.

Письмом от 18.06.2019 ответчик гарантировал внесение изменений юридического адреса в июле 2019 года.

Письмом от 01.07.2019 № 2026, полученным ответчиком 03.07.2019, истец в связи с истечением срока действия договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от 19.03.2018 № 21 и невозможностью продления его на новый срок, просил освободить занимаемую площадь - нежилые помещения № 1-14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража по адресу: 

<

...>, в срок до 01.08.2019, передать помещения по акту приема-передачи и произвести оплату по день фактического использования помещений.

Претензией от 12.08.2019 № 2440 истец предложил ответчику в срок до 18.08.2019 расторгнуть договор от 23.07.2019, освободить и передать истцу по акту приема-передачи арендуемые помещения. 

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора аренды ответчиком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 указанного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае суд обязан установить следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных законом и договором, доказывается истцом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном их исследовании с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Согласно подпункту "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в государственном реестре содержатся сведения о юридическом лице, в том числе об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" 24.09.2013 зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 

<

***>.

Адресом (местом нахождения) ответчика с 22.08.2018 является 428034, 

<

...>.

Истец указывает, что об изменении ответчиком юридического адреса узнал 05.06.2019. 

Вместе с тем, как следует из имеющейся в материалах дела копии счета-фактуры от 01.08.2018 № ЦБ00-000764 в качестве адреса покупателя указан: 428037, 

<

...>; в счетах-фактурах от 31.08.2018 № ЦБ00-000880, от 28.09.2018 № ЦБ00-001034, от 31.10.2018 № ЦБ00-001169, от 02.09.2019 № ЦБ00-000995, в качестве адреса покупателя указан: 428034, Чувашская Республика, 

<

...>, строение Г.

Таким образом, выставляя ответчику на оплату счет-фактуру от 31.08.2018 № ЦБ00-000880, истцу было известно об изменении адреса (места нахождения) ответчика.

В качестве основания для расторжения договора аренды истец также указывает на существенное нарушение ответчиком условия договора, закрепленного в пункте 2.5.6 договора, согласно которому арендатор обязался самостоятельно и за свой счет застраховать арендуемый объект в пользу арендодателя от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на весь срок действия договора.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком заключены:

полис по страхованию имущества от 22.10.2019 № 426-550-082483/19,  выгодоприобретателем является БУ ЧР "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения ЧР, период страхования с 22.10.2019 по 31.05.2022;

полис страхования имущества от 14.10.2019 № SYS1615912715, выгодоприобретателем является БУ ЧР "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения ЧР, срок действия полиса с 14.10.2019 по 13.10.2020.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора условие договора аренды о страховании арендуемого объекта в пользу арендодателя ответчиком исполнено.

Устранение ответчиком допущенных нарушений по страхованию объекта аренды свидетельствует об отсутствии существенных нарушений спорного договора аренды со стороны арендатора применительно к статьям 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также о его заинтересованности в сохранении арендных отношений. 

Доказательств, позволяющих суду квалифицировать поведение арендатора как злостное уклонение от обязанности по своевременному страхованию арендуемого объекта в пользу арендодателя, что является критерием существенного нарушения условий договора аренды, материалы дела не содержат. 

В этой связи оснований для досрочного расторжения договора аренды вследствие существенных нарушений его условий арендатором у суда не имеется.

Кроме того, уведомляя ответчика о необходимости освободить арендуемые нежилые помещения, истец сослался на участившиеся жалобы жителей города Чебоксары. Истец указывает, что в июне 2019 года в адрес Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике и Минздрава Чувашии стали поступать жалобы от жителей города Чебоксары на деятельность ответчика. Данные жалобы затрагивают интересы истца.

Сторонами не оспаривается, что объект аренды используется для целей аппаратного полного обеззараживания медицинских отходов класса "Б" и "В".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ответчика является сбор отходов; соответствующие сведения внесены в реестр 22.07.2014.

Между тем доказательств нарушения права и интересов истца, жителей, проживающих по месту нахождения помещения, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд также учитывает, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Суд считает, что расторжение договора по заявленным основаниям является несоразмерной мерой ответственности и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказано нарушение ответчиком обязательств по договору, влекущих ответственность в виде его расторжения по инициативе арендодателя.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов